Дело № 2-87/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, обосновывая тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца В. ей стало известно о том, собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения является ФИО2 Намерений на дарение квартиры при жизни отец не высказывал. Договор дарения значится подписанным ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отец находился на стационарном лечении в медицинском учреждении, соответственно, по состоянию здоровья не мог совершить сделку. Договор дарения подписан не отцом, а иным лицом. Подписание договора дарения квартиры осуществлено в больнице в присутствии сотрудника многофункционального центра, однако сотрудник лечебного учреждения при этом не присутствовал. В договоре дарения отсутствует отметка о подписании договора в присутствии сотрудника МФЦ. Выездной прием заявлений о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов МФЦ не оказывается. Просит признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 уточненный иск (т.1 л.д.№) поддержали и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца – ФИО5 дополнительно суду пояснил, что имеет место нарушение процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что также является основанием для признания договора дарения квартиры недействительным.

Ответчик ФИО2 и ее представитель Смирнов А.А. иск не признали и просили отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что в связи с невозможностью самостоятельного посещения В. МФЦ с ее стороны имело место обращение в устной форме в МФЦ <адрес> с просьбой об оформлении сделки дарения, на что руководителем МФЦ для оформления сделки был предоставлен работник МФЦ. На момент дарения квартиры В. все понимал, ориентировался во времени и в пространстве, он же собственноручно расписался в договоре дарения.

Представитель ответчика – Смирнов А.А. в качестве возражений на иск суду пояснил, что спорная сделка по отчуждению имущества совершена в соответствии с законом. Даритель понимал значение совершаемых им действий, подпись в договоре дарения дарителем поставлена собственноручно. Правовых оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Третье лицо – ФИО4 просил иск удовлетворить.

Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому В. произведено отчуждение квартиры по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (т.№ л.д.№).

Из представленного суду наследственного дела № на имущество В. усматривается, что в установленный законом срок после открытия наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились наследники первой очереди по закону: сыновья - ФИО3 и ФИО4, дочь ФИО1 (т.№ л.д.№).

В качестве оснований для признания недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом указано на нарушение процедуры государственной регистрации перехода права собственности, неспособность дарителя на момент совершения сделки понимать значение своих действий, отсутствие подписи дарителя в договоре дарения.

В соответствии со ст.8 и ст.9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Из п.1 ст.160 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст.432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По смыслу закона обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь, даритель заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого. При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в ст.177 ГК РФ, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Как разъяснено в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основанию, предусмотренному ст.177 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал.

Судом установлено, что работником МФЦ проведена выездная регистрация перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) и п.п.1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4).

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из п.1 ст.18 Федерального Закона № 218-ФЗ следует, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в ч.1 ст.3.1 настоящего Федерального закона, или в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме.

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» заявители имеют право на получение государственных и муниципальных услуг в многофункциональном центре в соответствии с соглашениями, заключенными между многофункциональным центром и органами, предоставляющими государственные услуги, и соглашениями, заключенными между многофункциональным центром и органами, предоставляющими муниципальные услуги, с момента вступления в силу соответствующего соглашения о взаимодействии.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о взаимодействии между АУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и филиалом ППК «Роскадастр» Чувашской Республики, которое в соответствии с п.16.6 этого Соглашения распространяется на правоотношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№).

На основании Соглашения о взаимодействии в МФЦ осуществляется прием заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, выдача документов по результатам предоставления государственных услуг при личном обращении заявителя, в том числе при выездном приеме (п.8.2 Соглашения).

Работник МФЦ, осуществляющий прием заявления и необходимых документов, удостоверяет личность лица, обратившегося за государственной услугой, проверяет представленное заявление о предоставлении государственной услуги на предмет оформления его в соответствии с требованиями, а также наличие прилагаемых документов. В случае, если заявитель самостоятельно не заполнил форму заявления, по его просьбе работник МФЦ формирует заявление о предоставлении государственной услуги. Заявление подписывается заявителем в присутствии работника МФЦ (п. 8.4.1, 8.4.2, 8.4.3 Соглашения).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 марта 2022 года № 116 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» утвержден Порядок осуществления многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг выездного приема заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов (т.1 л.д.65-68).

Соответственно, законом предусмотрена выездная государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество.

По сведениям АУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в настоящее время услуга по выездному приему заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов не оказывается ввиду отсутствия установленных Кабинетом Министров Чувашской Республики тарифов (т.№ л.д.№).

Свидетель Г. суду пояснила, что она является руководителем МФЦ в <адрес>. Несмотря на отсутствие тарифов на оказываемые услуги, МФЦ на бесплатной основе по просьбе граждан организовывает выездной прием заявлений о государственной регистрации права на недвижимое имущество и приложенных к ним документов. Все принятые от сторон сделки документы работник МФЦ доставляет лично в МФЦ.

Свидетель Ш. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она работала в должности специалиста МФЦ. В случае невозможности явки граждан в МФЦ по состоянию здоровья обычно осуществляется выезд работника МФЦ на дом для получения документов. Помнит, что в ДД.ММ.ГГГГ года по распоряжению руководителя МФЦ выезжала в медицинское учреждение для приема заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов. Изначально она удостоверилась в том, что даритель вменяемый, понимает значение и последствия совершаемой сделки, так как он адекватно отвечал на все ее вопросы, сам читал договор и только потом подписывал документы. Даритель понимал, какой документ подписывал, какое имущество дарит и кому. Подпись в договоре выполнена лично дарителем (т.№ л.д.№).

По смыслу действующего законодательства в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами. Совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Выездной прием заявлений о государственной регистрации права на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в отсутствие утвержденных Кабинетом Министров Чувашской Республики расценок оказываемых услуг может свидетельствовать лишь о нарушении процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не может являться безусловным основанием для признания недействительным самого договора, являющегося в данном случае правоустанавливающим документом.

При этом нарушение процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может являться лишь косвенным доказательством обоснованности позиции истца, заявляющего о том, что основаниями для признания сделки недействительной являются неспособность дарителя в силу состояния здоровья понимать значение своих действий и руководить ими, а также отсутствие подписи дарителя.

По сведениям БУ «Республиканская психиатрическая больница» Минздрава Чувашии В. на учете в указанном учреждении не состоял, за медицинской помощью не обращался (т.№ л.д.№).

Допрошенный в суде свидетель К. (врач медицинского учреждения) суду пояснил, что В. поступил в больницу в конце ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года другим хирургом ему проведена операция, которая считается несложной. Такая операция проводится без наркоза под местной анестезией, потому операция не могла повлиять на психическое состояние пациента.

Из показаний свидетеля Ф. (врача медицинского учреждения) следует, что В. находился на стационарном лечении в больнице с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ пациенту проведена операция под местной анестезией. Пациент вел себя адекватно, никаких странностей в его поведении он не наблюдал.

Свидетель Е. (сиделка) суду пояснила, что по состоянию здоровья в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она осуществляла за В. уход. В. был адекватным, вел здоровый образ жизни, контролировал свое питание. Никаких странностей в его поведении она не замечала. В. о своих детях от первого брака не рассказывал. В период осуществления ею ухода за В. дети его не навещали. В. рассказывал ей о дарении своей квартиры ФИО2, которая за ним ухаживала.

Свидетели А. (соседка) и Ф. (супруг ФИО2) также пояснили, что никаких странностей в поведении В. они не замечали.

Для определения психического состояния дарителя на момент совершения сделки судом назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам БУ «Республиканская психиатрическая больница» Минздрава Чувашии (т.1 л.д.№).

Из заключения судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В. на момент оформления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством не страдал, мог понимать значение своих действий и руководить ими, мог осознавать последствия совершаемых действий (т.№ л.д.№).

В целях определения подлинности подписи дарителя в оспариваемом договоре судом назначена посмертная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России (т.№ л.д.№).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени В. в строке «даритель» и запись «В.» выполнена самим В. под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями (т№ л.д.№).

Оценивая заключения экспертов, суд приходит к тому, что оснований не доверять заключениям судебных экспертиз не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, экспертизы проведены компетентными специалистами, имеющими опыт проведения подобных исследований, экспертами даны обоснованные ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность проведенных по делу экспертных исследований либо ставящих под сомнение их выводы, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что договор заключен в виде письменного документа и подписан сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и действительной воле дарителя, направленной на переход права собственности на указанное в договоре имущество к одаряемому безвозмездно. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности дарителем при жизни не отозвано (материалы регистрационного дела в т.№ л.д.№).

Доказательств наличия в юридически значимый период какого-либо психического расстройства либо иного состояния, которое могло бы лишать В. на момент дарения способности понимать значение своих действий и руководить ими, равно как и доказательств подписания договора иным лицом суду не представлено.

При этом суд не принимает во внимание довод истца об отсутствии у дарителя при жизни намерения на отчуждение квартиры, поскольку воля дарителя на отчуждение своего имущества четко выражена путем оформления договора дарения и подачи в орган регистрации прав заявления о регистрации перехода права собственности по сделке. Решение дарителя о распоряжении своим имуществом соответствовало его семейной ситуации и сложившимся отношениям с детьми и одаряемой, соответственно, не являлось для дарителя спонтанным.

Присутствие сотрудника медицинского учреждения при подписании договора с участием работника многофункционального центра, равно как наличие отметки о подписании договора в присутствии работника МФЦ законом не предусмотрено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за представление интересов в суде адвокатом Смирновым А.А. уплачены представителю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.№

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов, в том числе на оплату услуг представителя, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

По смыслу закона взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом неразумными могут быть сочтены расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Оценив представленные доказательства несения расходов и приняв во внимание характер спора, степень сложности дела, объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела (ознакомление с делом 3 раза (т.№ л.д.№), участие в 6 судебных заседаниях (т.№ л.д.№), суд находит заявленные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей разумными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Григорьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.