Дело №2-901/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2010 года она приобрела в собственность комнату общей площадью 16 кв.м. в двухкомнатной квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Принадлежность имущества продавцу подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 16.07.2010 года, согласно которому ? доли квартиры была выделена в натуре в виде комнаты площадью 16 кв.м. и мест общего пользования пропорционально площади комнаты (15/28 доли квартиры). Право собственности на комнату было зарегистрировано за продавцом ФИО 1 14.09.2010 года. Другая ? доля квартиры была унаследована ФИО 2 и также была выделена в натуре в виде комнаты площадью 12,9 кв.м. и мест общего пользования пропорционально площади комнаты (13/28 доли квартиры). Право собственности в установленном законом порядке ФИО 2 не зарегистрировал и право общей долевой собственности на ? долю квартиры в ЕГРН не прекратил. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 в фактическое владение наследственным имуществом в виде ? доли квартиры (комнаты площадью 12,9 кв.м.) и мест общего пользования вступила его дочь ФИО2 В течение установленного законом срока для принятия наследства ФИО2 осуществила оплату коммунальных услуг за наследственную ? долю квартиры, освободила помещение от имущества наследодателя, распорядилась его личными вещами по своему усмотрению. Со слов ответчика иные наследники первой очереди к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО 2, отсутствуют. В июле 2022 года истец купила у ответчика ? долю спорной квартиры и мест общего пользования за 250 000 руб. Интересы ответчика представлял по доверенности от 07.07.2022 года ФИО3 Между ней и представителем ответчика ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли спорной квартиры и мест общего пользования, произведен расчет, о чем имеется расписка от 05.08.2022 года. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку свои наследственные права на спорное имущество ответчик в установленном законом порядке так и не оформила, получать свидетельство о праве на наследство по закону она не планирует.
На основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 41,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по указанному адресу на имя ФИО 2 за № от 14.01.2010 года; прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (комнату) по указанному адресу на имя ФИО1 за № от 01.11.2010 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО4, о чем указано в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО4 просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем указала в представленном суду заявлении. О месте и времени рассмотрения дела представитель истца уведомлена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. От него поступило заявление от 20.09.2022 года, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, указав, что признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом….
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статья 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом…
Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ч.ч.1,3,4 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что 04.10.2010 года ФИО1 приобрела в собственность комнату общей площадью 16 кв.м. в двухкомнатной квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.11.2010 года.
Принадлежность комнаты в квартире продавцу ФИО 1 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 07.06.2007 года и решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 16.07.2010 года, согласно которому имущество в виде ? доли квартиры по вышеуказанному адресу было выделено в натуре в виде комнаты площадью 16 кв.м. и мест общего пользования пропорционально площади комнаты (15/28 доли квартиры). Право собственности на комнату было зарегистрировано за продавцом ФИО 1 14.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что следует из содержания п.1.3 договора купли-продажи от 04.10.2010 года.
Другая ? доля этой же квартиры была унаследована ФИО 2 и также была выделена в натуре в виде комнаты площадью 12,9 кв.м. и мест общего пользования пропорционально площади комнаты (13/28 доли квартиры). Право собственности в установленном законом порядке ФИО 2 не зарегистрировал и право общей долевой собственности на ? долю квартиры в ЕГРН не прекратил, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 14.01.2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти ФИО 2 в фактическое владение наследственным имуществом в виде ? доли квартиры (комнаты площадью 12,9 кв.м.) и мест общего пользования вступила его дочь ФИО2. Факт родственных отношений между ними подтверждается копией свидетельства о рождении.
Из искового заявления следует, что в течение установленного законом срока для принятия наследства ФИО2 осуществила оплату коммунальных услуг за наследственную ? долю квартиры, что подтверждается копией кассового чека на сумму 1 000 рублей. Кроме того, согласно доводам иска, ответчик освободила помещение от имущества наследодателя; распорядилась его личными вещами по своему усмотрению. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В июле 2022 года ФИО1 купила у ФИО2 ? долю спорной квартиры и мест общего пользования за 250 000 руб. Интересы ответчика представлял по доверенности от 07.07.2022 года ФИО3 Между ней и представителем ответчика ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли спорной квартиры и мест общего пользования, произведен расчет, о чем имеется расписка от 05.08.2022 года и договор купли-продажи ? доли жилого помещения и мест общего пользования от 05.08.2022 года.
Из выписок из ЕГРН следует, что жилое помещение (квартира) общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО 2 (? доля); жилое помещение (комната) общей площадью 16 кв.м. с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 12.09.2022 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 500 000 рублей.
Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке ФИО1 не может, поскольку свои наследственные права на спорное имущество ФИО2 в установленном законом порядке не оформила. Согласно сведениям сайта htpps://notariat.ru после смерти ФИО 2 открытых наследственных дел нет.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрела спорную квартиру на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал.
Признание иска представителем ответчика ФИО3 заявлено в соответствии с полномочиями, предоставленными ему доверенностью от 07.07.2022 года, не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО3
Согласно положениям ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО 2 за № от 14.01.2010 года.
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (комнату) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 за № от 01.11.2010 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова