Производство № 2-5831/2025
УИД 28RS0004-01-2025-011670-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Калашниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого истец указал, что 22 октября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 272-10/24 – гаража № 59-04/24 состоящего из двух этажей, расположенного по адресу *** общей площадью 198,2 кв.м. на срок с 22.10.2024 по 22.09.2025 года. Общий размер арендной платы по договору составил 79 280 рублей в месяц.
Обязательства арендодателя по договору были исполнены, арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.10.2024 года.
С 01.01.2025 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды увеличился размер арендной платы до 109 010 рублей в месяц.
За период с 01.01.2025 года по 16.05.2025 года арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 394 711 рублей 58 копеек.
16 мая 2025 года арендатор возвратил арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи, однако задолженность не погасил.
За просрочку внесения арендной платы арендодателем начислены пени за период с 01 июня 2025 года по 18 июля 2025 года в размере 18 946 рублей 15 копеек.
Требование арендодателя об оплате имеющейся задолженности ответчиком не исполнено.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору от 22 октября 2024 года № 272-10/24 за период с 01 февраля 2025 года по 16 мая 2025 года в размере 383 293 рублей 20 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период 01 июня 2025 года по 18 июля 2025 года в размере 18 398 рублей 07 копеек, расходы по электроэнергии за период с 01 февраля 2025 года по 16 мая 2025 года в сумме 11 418 рублей 17 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы с 19.07.2025 года по день фактической уплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 828 рублей.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец ИП ФИО2, обеспечивший явку представителя, ответчик ФИО3 Руководствуясь положениями статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.
В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Пояснил, что поскольку условиями договора аренды предусмотрено начисление пени за просрочку платежей не более 10 % от суммы платежа, на требованиях о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства не настаивает, просил взыскать пени за просрочку платежей в размере максимально возможной суммы по договору – 38 329 рублей 32 копейки.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (п. 3).
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьями 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 22 октября 2024 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 272-10/2024, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору нежилое помещение – двухэтажный гараж № 59-04/24, расположенный по адресу ***, общей площадью 198,2 кв. м. на срок с 22 октября 2024 года по 22 сентября 2025 года. Общий размер арендной платы установлен сторонами в размере 79 280 рублей.
Факт передачи нежилого помещения - гаража, явившегося предметом договора аренды, подтверждается актом приема – передачи от 22 октября 2024 года.
Согласно пункту 5.3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа текущего месяца за следующий месяц до начала расчетного месяца.
Коммунальные платежи (электроэнергия) оплачиваются арендатором до 10 числа текущего месяца за прошлый месяц (пункт 5.4 договора).
На основании дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2025 года к договору аренды стоимость арендной платы помещения в месяц составляет 109 010 рублей.
16 мая 2025 года нежилое помещение возвращено арендатору по акту - приема-передачи.
Согласно доводам стороны истца обязанность по внесению арендной платы ФИО3 исполнялась ненадлежащим образом. Доказательств обратному ответчиком суду в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт образования задолженности по договору, доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также оплаты электроэнергии за заявленный истцом период ответчик не представил.
Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, актов об оказании услуг следует, что задолженность по арендной плате по договору от 22 октября 2024 года № 272-10/24 за период с 01 февраля 2025 года по 16 мая 2025 года составляет 383 293 рублей 20 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период 01 июня 2025 года по 18 июля 2025 года составляют 18 398 рублей 07 копеек, расходы по электроэнергии за период с 01 февраля 2025 года по 16 мая 2025 года составляют 11 418 рублей 17 копеек.
Проверив расчет задолженности, выполненный истцом, суд признает его соответствующим положениям заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и подлежащим принятию. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.
Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы просроченного платежа.
Таким образом, исходя из условий договора, размер пени не может превышать 38 329 рублей 32 копейки (383 293,20 х 10 %).
На момент рассмотрения дела (24 ноября 2025 года) размер пени за просрочку платежей составляет 67 842 рубля 89 копеек, исходя из расчета (383 293,20 х 0,1 % х 177 дней)
При таких условиях оснований для взыскания в пользу истца пени за просрочку платежей по арендной плате до момента фактического исполнения обязательства у суда не имеется.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки по внесению арендной платы, за который начислена пени, суд не находит оснований для снижения пени в размере 38 329 рублей 32 копейки.
При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения ФИО3 обязательств по внесению арендной платы, уплаты платежей по электроэнергии по договору нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № 272-10/24 от 22 октября 2024 года в размере 433 039 рублей 69 копеек, из них: 383 293 рубля 20 копеек – задолженность по арендной плате, 38 329 рублей 32 копейки – пени, 11 418 рублей 17 копеек – расходы по оплате электроэнергии.
С учетом удовлетворения иска, согласно правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 828 рублей, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № 335 от 05.08.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 272-10/24 от 22 октября 2024 года в размере 433 039 рублей 69 копеек, из них: 383 293 рубля 20 копеек – задолженность по арендной плате, 38 329 рублей 32 копейки пени, 11 418 рублей 17 копеек - расходы по оплате электроэнергии, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 828 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий Самарская О.В.
Решение в окончательной форме составлено 08 декабря 2025 года