Решение по делу № 2-608/2022 от 28.12.2022 | Златоустовский городской суд (Челябинская область)

Дело № 2-608/2022

УИД 74RS0017-01-2022-000214-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3;

- вернуть в собственность ФИО3 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-6,38-39).

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между ФИО3 и ФИО1, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО4, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован в реестре за №. По вышеуказанному договору ФИО3 передала в собственность свою квартиру с целью ее пожизненного содержания, обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности: в 1/2 доле на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности серия № №;в 1/2 (одной второй) доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности серия № №.

На квартиру при регистрации данной и последующей сделки зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в последующем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении вышеуказанной квартиры истец также рассчитывала на ее пожизненное содержание, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранением за истцом права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Буквальное толкование условий договора купли-продажи и значение содержащихся в нем слов и выражений указывает на рентные отношения сторон, связанные с пожизненным содержанием и иждивением. Согласно п. 2 договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО4 Номер в реестре нотариуса: №. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3 договора, на недвижимое имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отчуждения недвижимого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты в полном объёме переходят на приобретателя имущества ФИО2

Согласно п. 9 договора, по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ - Получатель ренты, которая сохраняет право бесплатного пожизненного пользования отчуждаемой по настоящему договору квартирой.

Таким образом, текст договора устанавливает существенные условия, связывающие отношения сторон обязательством ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Однако, ФИО2 с мая 2019 года не выполнял взятые на себя обязательства по покупке продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказывал социально-бытовую помощь, не оплачивал коммунальные платежи, не обеспечил надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры.

Считает, что ответчиком существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 41).

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной службы № 21 по Челябинской области, АО «Тинькофф Банк», ООО «ТРАСТ», КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 умерла (л.д. 90- копия записи акта о смерти).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96) производство по делу иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании договоров недействительными на срок до ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено до определения в установленном законом порядке правопреемников истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте Челябинской области.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведено процессуальное правопреемство, истец ФИО3 заменена на ее правопреемника ФИО1 (л.д. 137).

Уточнив исковые требования, ФИО1, просит суд:

- признать сделку по договору пожизненного содержания с иждивением, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительной, отменив запись о регистрации права ФИО1;

- признать сделку по договору купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительной, отменить запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- включить в состав наследственной массы объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ;

- погасить записи об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, содержащие запрет на совершение действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области на основании:

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области о запрете от ДД.ММ.ГГГГ;

выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ;

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области о запрете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-147).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО3 передает ФИО1 в собственность 2-комнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 принимает на себя обязательства по содержанию ФИО3 на следующих условиях: обеспечивать приобретение продуктов питания - не реже одного раза в неделю; обеспечивать приготовление пищи - по просьбе Получателя ренты; обеспечивать уборку квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты - не реже одного раза в неделю; обеспечивать стирку белья - не реже двух раз в месяц; приобретать одежду, обувь, туалетные принадлежности - по просьбе Получателя ренты; приобретать медикаменты - по мере необходимости; обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: выезд по мере необходимости для медицинского обследования и обслуживания в лечебные учреждения. Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования отчуждаемой квартирой.

Плательщик ренты - ФИО1, не исполнял свои обязательства и продал квартиру ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но и ФИО2 не исполнял обязательств по договору ренты. В связи с этим Получателем ренты было принято решение в соответствии со ст. 605 ГК РФ оспорить сделки по передаче её имущества ввиду нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением и вернуть имущество себе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником на имущество ФИО3 является ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 152-154).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области ФИО5, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Межрайонной инспекции Федеральной службы № 21 по Челябинской области, АО «Тинькофф Банк», ООО «ТРАСТ», КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 155).

Суд полагает в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу, отложение судебного заседания затянет рассмотрение дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 160 Гражданского кодекса российской Федерации регламентировано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 и ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8-11).

По вышеуказанному договору ФИО3 передала в собственность свою квартиру с целью ее пожизненного содержания, обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Согласно п. 2 договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО4 Номер в реестре нотариуса: №. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с положениями статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. Данная норма предусматривает в качестве основания для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, вытекающих из заключенного договора. Фактически в данном случае закон говорит о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением как об одном из оснований прекращения договора.

Существенность нарушения обязательства следует определять исходя из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой существенным признается нарушение договора одной из его сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Последствием расторжения договора по указанному выше основанию является возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплата получателю ренты выкупной цены, определяемой по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК РФ.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что плательщик ренты - ФИО1, не исполнял свои обязательства и продал квартиру ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13,14). ФИО2 с мая 2019 года не выполнял взятые на себя обязательства по покупке продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказывал социально-бытовую помощь, не оплачивал коммунальные платежи, не обеспечил надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделку по договору пожизненного содержания с иждивением, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, следует признать недействительной, отменив запись о регистрации права ФИО1, поскольку ФИО1 существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Кроме того, сделку по договору купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, также следует признать недействительной, отменив запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 90- копия записи акта о смерти).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ч.2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно справке нотариуса ФИО7 ею после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследство по всем основаниям принял сын наследодателя – ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 (л.д.106).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорное имущество, квартира с кадастровым номером № общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежала наследодателю, в связи с чем, данное движимое имущество подлежит включению в состав наследства в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

На спорную квартиру при регистрации оспариваемых истцом сделок зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в последующем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 148-151).

Поскольку в отношении предмета договора ренты был установлен залог в силу закона в пользу получателя ренты, требование получателя ренты о расторжении договора по своей правовой природе тождественно и фактически является требованием залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество. Следовательно, запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

Из материалов дела следует, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД (л.д. 72) ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистраций ограничений и обременений в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью, <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д 74-75).

Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что в отношении указанного объекта недвижимого имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 119 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая вышеизложенное, требование ФИО8 о погашении записей об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости с кадастровым номером 74:25:03014111:303, общей площадью, 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, содержащих запреты на совершение действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по договору пожизненного содержания с иждивением, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительной, отменив запись о регистрации права ФИО1.

Признать сделку по договору купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительной, отменить запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственной массы объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить записи об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, содержащие запрет на совершение действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области на основании:

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области о запрете от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023.