УИД 50RS0031-01-2025-013871-66

Дело № 2-12949/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 09 октября 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Саносяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АйджиПропертиз» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО “АйджиПропертиз” обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) вступил в договорные отношения ООО «АйджиПропертиз» (истец, арендодатель) взамен выбывшего арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, расположенное в здании по адресу: АДРЕС, нежилое помещение № №, площадью 45 кв.м.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Договор неоднократно перезаключался на новый срок. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено на новый срок, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили размер платы за арендуемое помещение ..... руб., в том числе, НДС 20%.

Договор аренды был расторгнут сторонами соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям соглашения о расторжении, ответчик обязался погасить образованную в период действия договора аренды задолженность по оплате арендной платы в размере ..... руб. поэтапно в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, задолженность ответчиком погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил действие государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ..... руб., неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд, на основании ч. 1 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (арендатор) вступил в договорные отношения ООО «АйджиПропертиз» (арендодатель) взамен выбывшего арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, расположенное в здании по адресу: АДРЕС, нежилое помещение № №, площадью 45 кв.м. (л.д. 15-25).

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13-14). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено на новый срок, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили размер платы за арендуемое помещение ..... руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.4 Договора аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее последнего рабочего дня текущего месяца аренды.

Договор аренды был расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям соглашения о расторжении, ответчик обязался погасить образованную в период действия договора аренды задолженность по оплате арендной платы в размере ..... руб. поэтапно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Однако, задолженность ответчиком погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил действие государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подсудны судам общей юрисдикции, за исключением установленных случаев (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Положениями ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Как следует из п. 4.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей выплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составляет ..... руб., неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб.

Судом проверен данный расчет, признан правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Указанный расчет ответчиками не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, учитывая принцип состязательности сторон, суд считает возможным взять его за основу при расчете задолженности по вышеуказанному договору.

Ответчиком доказательства об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной платы, а также неустойки суду не представлены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, а также неустойки обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере ..... рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), в связи с чем, принимая во внимание, что требования иска удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в испрашиваемом размере.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АйджиПропертиз» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) в пользу ООО «АйджиПропертиз» (ИНН <***>)

денежные средства в счет оплаты договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .....) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025