Дело № 2-3787/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-005324-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 1 декабря 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Баранского В.Е.

при секретаре Салчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог.

Требования мотивирует тем, что 17.05.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истцом предоставлен ответчику заем в размере 1200000 рублей сроком возврата до 01.09.2022года под 4,6% в месяц. Денежные средств ответчиком получены, о чем в договоре поставлена соответствующая подпись ответчика.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, заемщик предоставил в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521,67 кв.м., и расположенное на нем отдельно стоящее нежилое здание, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес принадлежащие заемщику не праве собственности. Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

В установленный договором срок ответчик заем не возвратил, не оплатил проценты, предусмотренные договором, которые составили 2170494 рубля 25 копеек по состоянию на 25.08.2025 года.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 17.05.2022 года в размере 1200 000 рублей, 2170494 рубля 25 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с 17.05.2022 года по 25.09.2025 года, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 02.09.2022 года по 25.08.2025 года в размере 518613 рублей 68 копеек, проценты, предусмотренные договором займа с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521,67 кв.м., нежилое здание, с кадастровым номером №, находящие по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей, нежилого здания – 2500000 рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 17.05.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истцом предоставлен ответчику заем в размере 1200000 рублей сроком возврата до 01.09.2022 года под 4,6% в месяц. Денежные средств ответчиком получены, о чем в договоре поставлена соответствующая подпись ответчика. (л.д. 6)

Таким образом, денежные средства, передача которых по договору займа входила в обязанности истца, переданы заемщикам, то есть кредитор надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, договор займа считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

В свою очередь, заемщики воспользовались заемными денежными средствами в полном объеме. Условия договора займа – размер займа, процентная ставка, срок возврата заемных денежных средств, размер и порядок начисления неустойки, ответчикам известен в ходе судебного заседания не оспаривался.

Согласно п. 4 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заемщик предоставил в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521,67 кв.м., и расположенное на нем отдельно стоящее нежилое здание, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие заемщику не праве собственности.

Между сторонами 27.05.2022 года также заключено дополнительное соглашение к договору займа с залоговым обеспечением от 17.05.2022 года, которым в том числе определена стоимость передаваемого в залог имущества. (л.д. 7)

В установленные договором сроки ответчик денежные средства истцу не возвратил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что наличие невыполненных обязательств по договорам займа от 17.05.2022 года подтверждается указанными доказательствами по делу. При таких обстоятельствах Кредитор - истец вправе требовать от Заемщика - ответчика возврата суммы долга по договорам займа, уплаты причитающихся процентов.

Истцом также заявлено требования о взыскании предусмотренных договором займа процентов по ставке 4,6% в месяц с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа, процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.09.2022 года по 25.08.2025 года в размере 518613 рублей 68 копеек, а также процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа.

Расчет задолженности, в том числе по процентам, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. После досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В рассматриваемом случае воля кредитора, заявляющего требование о возврате кредита, направлена на получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных им денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с этим у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по договору займа (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до момента фактического возврата суммы займа.

До тех пор, пока заемщик не исполнил требование о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере, указанном в договоре, а также неустойку. Взыскание процентов за пользование кредитом, неустойки до момента фактического исполнения решения суда, то есть на будущее время, в данном случае предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга из расчета 4,6 % в месяц начиная с 26.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, о взыскании процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 26.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, пу.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

Судом также установлено, что договор между заемщиком и займодавцем заключен договор залога недвижимого имущества.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющегося предметом залога.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 27.05.2022 года к договору займа с залоговым обеспечением от 17.05.2022 года оценка предмета залога установлена по соглашению сторон и составляет: 1000000 рублей – земельный участок, 2500000 рублей – нежилое здание.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанным в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с положениями ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, обеспеченных залогом недвижимого имущества, наличия у ответчика задолженности, то требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д. 4), определением суда от 07.10.2025 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты остальной части государственной пошлины при подаче иска (л.д. 51).

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 рублей, а в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51223 рубля 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа от 17.05.2022 года размере 1200 000 рублей, 2170494 рубля 25 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с 17.05.2022 года по 25.09.2025 года, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 02.09.2022 года по 25.08.2025 года в размере 518613 рублей 68 копеек, проценты, предусмотренные договором займа с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 26.08.2025 года по день фактического возврата займа, расходы по оплате государственную пошлины в размере 3000 рубля.

Всего взыскать 3889107 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 51223 рубля 76 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521,67 кв.м., нежилое здание, с кадастровым номером №, находящие по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей, нежилого здания – 2500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Баранский

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 года.

Копия верна

Судья В.Е. Баранский