70RS0001-01-2025-002756-66
Дело № 2-1828/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Изотова Т.В.,
при секретаре Харитонович Ю.Е.,
помощник судьи Несмелова С.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.06.2024, сроком на три года,
представителя ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности /________/-С от 01.06.2023, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО "ОБЕРОН" к ЖК "Университетский" о признании недействительным решение общего собрания членов жилищного кооператива,
установил:
ООО "ОБЕРОН" обратилось в суд с иском к ЖК "Университетский", в котором просит признать недействительным решение общего собрания конференции членов ЖК "Университетский", оформленное протоколом конференции членов №2 от 17.04.2025, принятые по вопросу №5.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО "ОБЕРОН" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. ЖК «Университетский» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме. 10.04.2025 по инициативе правления ЖК «Университетский» было проведено общее собрание членов ЖК. В соответствии с протоколом №2 от 17.04.2025 по вопросу №5 об утверждении тарифа на 2025 год было принято решение утвердить тариф на 2025 год, установить обязательные платежи собственников помещений и взносов членов ЖК в размере 21.87 руб. с 01.01.2025. Данное решение считает недействительным поскольку отсутствовал кворум для принятия решения. В соответствии с протоколом присутствовало 58 делегатов, в то время как количество членов ЖК "Университетский" составляет 154 участника. В соответствии с уставом ЖК "Университетский" органами управления ЖК являются общее собрание членов ЖК, конференция (приравнивается к общему собранию членов ЖК) если число участников общего собрания членов ЖК более 50, правление ЖК и председатель правления. Общее собрание членов ЖК правомочно, если на нем присутствовало более 50 членов ЖК. Между тем делегаты ЖК "Университетский" не были избраны в установленном законом порядке.
Представитель истца ООО "ОБЕРОН" ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что вопрос установления тарифа на 2025 год затрагивает права и законные интересы ООО "ОБЕРОН", поскольку истец является собственником помещений в многоквартирном доме и обязан уплачивать взносы на жилищно-коммунальные услуги в размере определенном решением общего собрания членов ЖК. Протоколом заседания Правления ЖК "Университетский" от 01.03.2018 решение по вопросу избрания делегатов не принято. Уставом порядок выбора делегатов путем проведения голосований по подъездам не предусмотрен. Участвующие в общем собрании членов ЖК "Университетский" путем конференции не были уполномочены другими членами ЖК на голосование от их имени.
Представитель ответчика ЖК "Университетский" ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому общее собрание членов жилищного кооператива проводится в соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом ЖК. В соответствии с п. 4.1. Устава ЖК «Университетский» органами управления ЖК являются: общее собрание членов ЖК; конференция (приравнивается к общему собранию членов ЖК), если число участников общего собрания членов ЖК более 50; правление ЖК и председатель правления. В соответствии с п. 4. 2. Устава ЖК «Университетский» высшим органом управления кооператива является общее собрание членов (конференция) ЖК. Для руководства текущей деятельностью общее собрание избирает из числа членов ЖК Правление. В соответствии с п. 4.3.1. Устава ЖК «Университетский» общее собрание членов ЖК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖК. Решение общего собрания членов ЖК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖК, присутствовавших на таком общем собрании. По вопросам, указанным в Уставе ЖК, - более трех четвертей членов ЖК. Правлением ЖК «Университетский» утвержден порядок выборов делегатов для проведения общего собрания ЖК в форме конференции в количестве не менее 50 человек, по 5 человек от каждого подъезда МКД. Таким образом, на конференции ЖК «Университетский», прошедшей 10.04.2025, кворум имелся. Дополнительно пояснил, что процедура избрания делегатов была предусмотрена решением правления 01.03.2018, иной процедуры нет. Собственники всех нежилых помещений многоквартирного дома были приглашены на конференцию, ООО "Оберон" участвовал в конференции. Считает, что интересы истца данным решением не затрагиваются, поскольку установление данного тарифа необходимо на содержание общего домового имущества, в том числе, имущества, которым пользуется истец.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, наличие кворума имеет основополагающее значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых на собрании решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Согласно ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.
В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Таким образом, ч. 2 ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет возможность проведения общего собрания членов жилищного кооператива в форме конференции, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом данного кооператива. Другими словами, члены кооператива реализуют свои права через институт уполномоченных (представителей). Количество членов кооператива, от которых выступает уполномоченный, определяется уставом кооператива. В этом случае устав должен закрепить: порядок выбора уполномоченных на проведение конференции; срок, на который выбираются уполномоченные; перечень вопросов, по которым может проводиться конференция; порядок голосования и подсчета голосов.
В соответствии со ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО "ОБЕРОН" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, указанных на поэтажном плане п219, ц094-ц096, 1102-1110, 1116-1146, а083 общей площадью 2537,20 кв.м.
10.04.2025 проведена конференция членов ЖК "Университетский" по инициативе правления кооператива, решения которого оформлены протоколом №2.
Согласно уведомлению членов ЖК "Университетский" о проведении конференции членов кооператива и протоколу от 17.04.2025, повестка дня собрания состояла из шести пунктов, в том числе включала вопрос №5 об утверждении тарифа на 2025 года.
По данному вопросу принято решение об утверждении обязательных платежей собственников помещений и взносов членов ЖК в размере 21,87 руб. с 01.01.2025.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с иском в суд.
В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Поскольку решение принято по вопросу определения размера обязательных ежемесячных платежей и взносов, соответственно оно, безусловно повлияет на права и обязанности истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, а потому вопреки доводам стороны ответчика у ООО "ОБЕРОН" имеется охраняемый законом интерес в признании решения незаконным.
Проверяя доводы стороны истца об отсутствии на собрании членов ЖК "Университетский" от 10.04.2025 кворума, суд полагает необходимым отметить, что конференция вместо общего собрания членов гражданско-правового сообщества в предусмотренных законом случаях проводится тогда, когда количество членов гражданско-правового сообщества является значительным, что объективно затрудняет организацию и возможность проведения общего собрания в форме совместного присутствия всех участников гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации для жилищного кооператива установлена возможность проведения конференции, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
Как следует из материалов дела в ЖК "Университетский" действует Устав, утвержденный решением общего собрания учредителей ЖК "Университетский" от 15.04.2022.
В соответствии с пунктами 4.1 – 4.2 Устава органами управления ЖК являются общее собрание членов кооператива, конференция (приравнивается к общему собранию членов ЖК), если число участников общего собрания членов ЖК более 50, правление ЖК и председатель правления. Высшим органом управления ЖК является общее собрание членов (конференция) ЖК.
Пунктом 4.3.1 Устава предусмотрено, что общее собрание членов ЖК является правомочным, если на нем присутствовало более 50% членов ЖК. Решение общего собрания членов ЖК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖК, присутствовавших на таком общем собрании.
Согласно п.4.3.2 Устава собрание проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом.
Поскольку в соответствии со ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ЖК "Университетский", конференция, так же как и общее собрание, представляет собой высший орган управления данного гражданско-правового сообщества, то состав участников конференции должен обеспечивать представительство всех лиц, входящих в состав этого сообщества.
По своей правовой природе конференция представляет собой собрание делегатов (уполномоченных, представителей), которые представляют всех членов гражданско-правового сообщества.
Участники конференции (делегаты, уполномоченные, представители и т.д.) избираются от определенного числа членов гражданско-правового сообщества. Порядок выборов делегатов (уполномоченных, представителей), нормы представительства должны быть определены Уставом гражданско-правового сообщества, в настоящем случае - Уставом ЖК "Университетский".
Однако Устав ЖК "Университетский" не содержит положений о нормах представительства и о порядке избрания делегатов (уполномоченных) на конференцию.
Вопреки доводам представителя ответчика порядок выбора делегатов в ЖК "Университетский" не определен, протокол заседания правления ЖК "Университетский" от 01.03.2018 таковым доказательством не является, поскольку правление кооператива, согласно уставу не наделено полномочиями для решения данных вопросов.
Кроме того, исходя из текста указанного документа, следует, что решение по данному вопросу не принималось, председателем правление сообщено о необходимости избрания делегатов в количестве не менее 50, то есть по 5 человек от каждого подъезда, в связи с чем необходимо провести собрания и выбрать делегатов.
При этом какие-либо документы, подтверждающие, что в ЖК "Университетский" утвержден указанный порядок выбора делегатов и именно в указанном количестве, в материалы дела не представлены, представитель ответчика в судебном заседании ссылаясь исключительно на протокол заседания правления от 01.03.2018.
То обстоятельство, что в 2021 – 2024 годах проводились конференции с участием делегатов, избранных в указанном порядке, и принятые решения не оспаривались, не свидетельствует о том, что указный порядок является утвержденным.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собрание 10.04.2025 независимо от того, как оно поименовано в протоколе, по существу представляло собой не конференцию, а общее собрание членов ЖК "Университетский".
В связи с этим, правомочность данного собрания должна определяться по правилам ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, общее количество членов ЖК "Университетский" на дату организации и проведения собрания (конференции) членов жилищного кооператива 10.04.2025 составляло 154 участника.
В соответствии с протоколом №2 конференции членов ЖК "Университетский" многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/ от 17.04.2025 в конференции ЖК "Университетский" приняло участие 58 членов кооператива, где участвующие члены кооператива представляли только себя и лиц, выдавших доверенность, потому как порядок выбора делегатов и нормы представительства не определены Уставом ЖК "Университетский" как того требует закон.
Поскольку в общем собрании членов кооператива 10.04.2025 приняло участие всего 58 членов кооператива, что меньше 50% от общего количество членов кооператива, соответственно данное собрание являлось не правомочным, а потому оспариваемое решение, принятое по вопросу №5 об утверждении тарифа на 2025 год нельзя признать законными, в связи с чем исковые требования ООО «Оберон» являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ООО "ОБЕРОН" к ЖК "Университетский" удовлетворить.
Признать недействительным решение конференции ЖК «Университетский», оформленное протоколом №2 от 17.04.2025 принятое по вопросу №5 об утверждении тарифа на 2025 год.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2025.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова