к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2023 г. <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, и признания права собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, жилой дом общей площадью 330,6 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, жилой дом общей площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРП право собственности ответчика на них.

В обоснование своих требований указала, что между ней ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, предметом которого являются указанные объекты недвижимости. Истец осуществила несколько платежей в пользу ответчика на общую сумму 21 000 000 (двадцать один миллион) рублей, которые составляют цену договора (пункт 2.1 Договора). Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, что послужило основанием для предъявления истцом в суд иска.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя, иск признал.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.

Установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403053:14, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом общей площадью 330,6 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, и жилой дом общей площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости подтверждаются договорами договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа (далее по тексту – Договор купли-продажи).

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи истец приобрел в собственность у ответчика земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403053:14, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом общей площадью 330,6 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, и жилой дом общей площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенные по адресу: <адрес>.

В счет исполнения договора истцом были оплачены ответчику 21 000 000 (двадцать один миллион) рублей, которые составляют цену договора и, соответственно, стоимость объектов недвижимости (п. 2.1 Договора купли-продажи). Данное обстоятельство подтверждаются расписками в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительных причин и оснований для не исполнения ответчиком указанных обязательств не имеется. В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана ответчику письменная претензия об исполнении договора, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Суд учитывает, что ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности исполнить взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи.

Правовые основания решения следующие.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

С учетом признания исковых требования ответчиком, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом общей площадью 330,6 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, и жилой дом общей площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом общей площадью 330,6 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, и жилой дом общей площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенные по адресу: <адрес>, и прекращения в ЕГРН право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: