РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о праве собственности, возвращении сторон в первоначальное положение и восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и фио, погашении записи о праве собственности фио в ЕГРН на указанную квартиру, возврате сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности ФИО1 на спорную квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2, ссылаясь на то, что 03.06.2022 между истцом и фио был заключен договор купли-продажи вышеуказанной спорной квартиры. Однако оплата по данному договору фио произведена не была, при этом фио 02.05.2023 скончался. Наследниками умершего фио являются супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Поскольку истец денежных средств по оплате проданной квартиры не получала, никакого акта приема-передачи квартиры не подписывала, то основываясь на требованиях ст.ст.454, 450 ГК РФ, разъяснений п.65 Пленума «Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры от 03.06.2022, погасить запись о праве собственности фио на спорную квартиру, восстановить право собственности на квартиру истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требований возражала в полном объеме, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

Третьи лица нотариус адрес фио, фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.2021, передаточным актом от 25.05.2025, распиской о получении денежных средств, выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела.

03.06.2022 между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по условиям которого ФИО1 продала фио указанную квартиру за сумма

Согласно п.5 данного договора, денежная сумма в размере сумма выплачена покупателем продавцу после подписания настоящего договора кули-продажи квартиры, в соответствии с пунктом 4 настоящего договора, что подтверждается распиской.

Согласно п.12 указанного договора, ФИО1 обязалась передать фио спорную квартиру по передаточному акту, подписанному обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ в день подписания договора купли-продажи квартиры.

14.06.2022 данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, номер регистрации 77:08:0006007:1230-77/072/2022-7.

02.05.2023 фио умер, о чем 04.05.2023 составлена 97750026 Орган ЗАГС Москвы № 26 адрес Покровское-Стрешнево актовая запись о смерти № 170239775002600134008.

Согласно материалам дела, к имуществу умершего 02.05.2023 фио нотариусом адрес фио заведено наследственное дело №34824036-154/2023 на основании заявления супруги наследодателя ФИО2, также наследниками, заявившими свои права, являются дочь ФИО3, фио (л.д.132-161)

Из объяснений истца следует, что при регистрации оспариваемого договора фио сообщил ей об отсутствии у него денежных средств для оплаты, попросил произвести оплату после регистрации договора. Поскольку истец и фио были давно знакомы, более 15 лет, и она ему доверяла, то она согласилась. Вместе с тем, фио оплату договора не произвел, ссылался на наличие у него больших долгов, что он много проиграл денежных средств, просил не заявлять в полицию, обещал продать дачу, но в мае 2023 перестал отвечать на звонки, в связи с чем истец обратилась с заявлением в полицию и написала претензию в адрес ответчика, не получив ответ 01.08.2023 обратилась в суд. При этом никаких актов приема-передачи, расписок о получении денежных средств она не подписывала. В рамках ранее поданного иска было установлено, что фио скончался 02.05.2023 производство по делу было прекращено, и она уже была вынуждена обратиться с иском к наследникам умершего фио (том 1 л.д.44-94, том 2 л.д.52-53, 60-61).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Организация независимой помощи обществу» №110-03/2025 подписи и краткие рукописные записи от имени ФИО1, в передаточном акте от 03.06.2022 квартиры, расположенной по адресу: адрес, подписанного между ФИО1, ...паспортные данные, и фио, паспортные данные, а также расписке в получении денежных средств от 03.06.2022, согласно которой ФИО1, получила от фио возврат денежных средств в размере сумма, ранее полученных за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес, выполнены не ФИО1, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения, а иным лицом.

Подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от 03.06.2022 квартиры, расположенной по адресу: адрес; в передаточном акте от 03.06.2022 квартиры, расположенной по адресу: адрес, подписанного между ФИО1; ...паспортные данные, и фио, паспортные данные, а также расписке в получении денежных средств от 03.06.2022, согласно которой ФИО1 получила от фио возврат денежных средств в размере сумма, ранее полученных за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес, выполнены одним лицом.

Суд полагает правильным положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы, так как они даны специалистом, являющимся квалифицированным судебным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; в установленном законом порядке, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, образцы почерка, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, при этом судом установлено, что нарушений Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» при даче заключения не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд, определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, исходит из установленного в процессе рассмотрения дела обстоятельства о том, что продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Доказательств того, что ответчики, приняв наследство, исполнили обязательства наследодателя по оплате задолженности, материалы дела также не содержат, истец заявил о расторжении договора, избрав по своему усмотрению способ защиты нарушенного права.

Способы защиты нарушенного права определены в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты является прерогативой истца. Избранный истцом способ защиты в данном случае соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Располагая имеющимися доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что доказательств исполнения обязательств по оплате спорной квартиры фио и его наследниками, принявшими наследство, представлено не было, квартира зарегистрирована за фио, умершим 02.05.2023, требование истца о расторжении договора купли-продажи основано на существенном нарушении договора, выразившегося в неоплате покупателем – фио, ее стоимости, на получение которой он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с чем сторона, нарушившая договор, обязана вернуть другой стороне данное имущество.

Доводы стороны ответчиков о том, что и в договоре купли-продажи квартиры от 03.06.2022 и в акте приема-передачи и в расписке от имени ФИО1 подписи и записи выполнены одним лицом, и при этом в расписке и акте приема-передачи подписи выполнены не ФИО1, а иным лицом, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку факт заключения договора купли-продажи 03.06.2022 и его государственной регистрации стороной истца не оспаривался.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению как основанные на неверном толковании и применении нормы права и неправильном понимании характера спорных правоотношений.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2020 № 305-ЭC 19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи с его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). Равным образом исчисляемый по общему правилу с этого же момента срок исковой давности распространяется и на требование о возмещении убытков, которая привела к расторжению договора.

Оценивая доводы ответчика суд обращает внимание, что в суд с иском к наследникам фио о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от 03.06.2022, истец обратилась 26.05.2024, что следует из штампа почтового отправления на конверте, то есть в пределах трехлетнего срока с того момента, как должна была быть произведена оплата – после подписания договора 03.06.2022, таким образом срок исковой давности истцом пропущен не был.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку гражданский процесс подчиняется принципу диспозитивности и состязательности сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и расторгает договор купли-продажи спорной квартиры от 03.06.2022, погашает запись о праве собственности фио в ЕГРН на спорную квартиру, возвращает стороны в первоначальное положение, восстанавливая право собственности и запись о регистрации права собственности ФИО1, также истребует указанную квартиру из чужого незаконного владения фио, так как последней не оспаривался факт проживания в спорной квартире.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Руководствуясь ст.144 ГПК РФ суд отменяет меры, принятые определением суд от 31.05.2024 о запрете нотариусу адрес фио выдавать свидетельства о праве на наследство по закону и/или по завещанию в отношении наследственного имущества умершего 02 мая 2023 года фио и от 31.05.2024 о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управлению Росреестра по адрес) регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1230.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0006007:1230, заключенный 03.06.2022 между ФИО1 и фио.

Погасить запись о праве собственности фио (паспортные данные) в ЕГРН на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1230.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности и запись о регистрации права собственности ФИО1 (...паспортные данные......) на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1230;

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1230 из чужого незаконного владения ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные по определению суда от 31.05.2024 о запрете нотариусу адрес фио выдавать свидетельства о праве на наследство по закону и/или по завещанию в отношении наследственного имущества умершего 02 мая 2023 года фио.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные по определению суда от 31.05.2024 о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управлению Росреестра по адрес) регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1230.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.2025.

СудьяУткина О.В.