Дело № 2– 812/2022

УИД 51RS0011-01-2022-001123-12

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж № ... блок № ..., расположенный по адресу: ..., г. ..., район ...

В обоснование иска указала, что 9 апреля 2019 года на основании договора купли-продажи приобрела гараж № ... блок № ..., расположенный по адресу: ..., г. ..., район ... (...) у ФИО1, право собственности которого на указанный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО13, указывает, что указанное недвижимое имущество в собственность муниципального образования, не принималось, в реестре и казне муниципального имущества муниципального округа город Оленегорск не значится.

Исходя из изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ

гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации

право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 9 апреля 2019 года между ФИО2. (продавец) и Вороновой И.А (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель оплатил и принял принадлежащее ФИО12. недвижимое имущество – гараж кирпичный № ..., блок № ... площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: ..., г. ..., район ... (...). Цена недвижимого имущества составляет 200 000 рублей, оплата которого произведена наличными денежными средствами до подписания указанного договора. Данный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества (пункт 7). Договор подписан сторонами, денежные средства в указанной сумме получены продавцом (л.д. 9).

Истец указывает, что лишена возможности произвести регистрацию

перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи со смертью ФИО14

ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ДП № № ХХХ, выданного отделом ЗАГС Барановичского горисполкома Брестской области 8 февраля 2020 года.

Из представленного нотариусом наследственного дела № 2/2020 к имуществу умершего ФИО4. видно, что наследником является сын – ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением о принятии наследства, 6 мая 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру и денежные вклады. Сведений об иных наследниках суду не представлено.

Как видно из материалов наследственного дела, в состав наследственного имущества спорный гараж не был включен, так как право собственности на гараж не было зарегистрировано ФИО6. при жизни в установленном порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений по гаражу.

Согласно решению Исполнительного комитета Оленегорского городского Совета народных депутатов от 19 июня 1979 года о переоформлении и отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей, ФИО7. отведено место ..., блок ... (л.д. 7). Также, суду представлена копия карточки владельца индивидуального гаража, расположенного: в районе ... (...), гараж № ..., блок № ... свидетельствующей о владении ФИО8. при жизни указанным гаражом (л.д.5).

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж, расположенный по адресу: г. ..., район ... (...), гараж № ... блок № ... принадлежал на праве собственности ФИО9.

Из положений пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений постановления

Пленума Верховного суда Российской Федерации, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона «О

государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 и 2 статьи 69 Закона о регистрации в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, установлено наличие совокупности

таких условий как исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке право собственности за продавцом ФИО10. не было зарегистрировано, совершение каких-либо действий по данной регистрации во внесудебном порядке невозможно, письменными материалами подтвержден факт передачи спорного объекта по договору купли-продажи от 9 апреля 2019 года от ФИО11. – ФИО13, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО13 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., г. ..., район ... (...), гараж № ..., блок № ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бахарева

а