Гражданское дело № 2-169/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000145-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельной доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью №, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании постановления главы Администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №, выданного Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, местоположение: в границах <адрес> Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается по настоящее время. Стороны выполнили условия договора в полном объеме, а именно ФИО1 передала земельную долю в собственность ФИО3, который принял её в собственность и использует в соответствии с разрешенным видом использования земель сельскохозяйственного назначения. Однако переход права собственности не зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с выездом ФИО1 на постоянное место жительство в другой регион. Оформить во внесудебном порядке право собственности на спорную земельную долю не представляется возможным, по причине отсутствия одной из сторон договора.
Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>
Истец ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Адвокат филиала № ООКА ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо, Администрация муниципального образования Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, заявлений, ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельхозназначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Марьяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью № га среднего качества земель с/х предприятия, № баллогектаров земель с/х назначения, № га сельхозугодий, в том числе пашни № га для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.76-78).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> ФИО1 значится участником общей долевой собственности, размере доли в праве № га, документ-основание: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.90-91).
Согласно справке, выданной Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в списке невостребованных не значится (л.д.11).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статья 425 ГК РФ).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № га, находящийся на территории <адрес> принадлежащий продавцу на основании Постановления главы администрации Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ под №, и свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Согласно пункту 3 данного договора, указанное недвижимое имущество продавец продал покупателю за <данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Цена отчуждаемого имущества определена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 5 настоящего договора предусмотрено, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Других документов о передаче имущества не предусмотрено (л.д.9).
Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, взаимные обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имели.
Учитывая, что истец ФИО3 на день совершения сделки также являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Марьяновским райкомземом Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.14) и решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.15-16), поэтому у суда не возникает сомнений в правомерности его действий по приобретению земельной доли у ФИО3
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю, общей площадью № га среднего качества земель с/х предприятия, № баллогектаров земель с/х назначения, № га сельхозугодий, в том числе пашни № га для ведения сельскохозяйственного производства в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> сторонами договора не оспаривается.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен в письменной форме, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости 11,5 га земельной долей. Ответчик не может принять меры, направленные на исполнение формальной стороны договора.
Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании статьи 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).
В связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Р. Галькова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ