Дело № 2-1948/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-001739-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № и реконструированный жилой дом общей площадью 463,2 по адресу: РТ, <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления решением Гаринского сельского совета в связи с куплей дома Гаринской церкви в <адрес> за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 0,08га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4 жилой дом площадью 50,8 кв.м. и надворные постройки по адресу: <адрес> (бывшая Октябрьская), <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. В 1994 году истец завершил строительство жилого дома, площадь которого составила 463,2 кв.м. Размещение жилого дома и бани истцом было согласовано архитектурой <адрес>, Зеленодольским Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора с соседями. С 1992 года истец добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине не предоставления документов, необходимых для государственного учета или государственной регистрации прав. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц по делу привлечены Местная ФИО5 религиозная организация Приход Петропавловской церкви <адрес> Республики Татарстан ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат), МБУ "Управление архитектуры и градостроительной политики" Зеленодольского муниципального района РТ, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к ним отказать, поскольку отказ в регистрации права не оспорен (л.д.195).
Представители третьих лиц Местная ФИО5 религиозная организация Приход Петропавловской церкви <адрес> Республики Татарстан ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат), МБУ "Управление архитектуры и градостроительной политики" Зеленодольского муниципального района РТ, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в судебное заседание не явились.
Местная ФИО5 религиозная организация Приход Петропавловской церкви <адрес> Республики Татарстан ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат) представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставили на усмотрение суда(л.д.201).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел жилой дом площадью 50,8 кв.м., надворные постройки: баня, сарай, уборная, забор по адресу: <адрес> (бывшая Октябрьская), <адрес> (л.д.15).
Жилой дом расположен на земельном участке, который был закреплен за ФИО3 Приказом № по совхозу «Овощевод» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
Решением исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована в <адрес> (л.д.16).
В настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальный услуги, платежи за газ, что подтверждается квитанциями и договором на поставку газа (л.д.17-18, 20-26).
Судом установлено, что в период пользования жилым домом истец построил новый дом на участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы технические условия на проектирование газоснабжения проектируемого жилого дома (л.д.17-18).
ФИО9, проживавшая по адресу: <адрес> согласовала строительство гаража соседом ФИО4 по границе участков (л.д.19).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, состоит из лит. А, а, общая площадь здания -439 кв.м., в том числе жилая -97,3 кв.м., год постройки -1994 (л.д.53-58).
Спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, что следует из технического плана здания (л.д.59-77).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 50,8 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.93-94).
Согласно экспертному заключению № ООО «Кадастровое дело» жилой дом по адресу: РТ, <адрес> соответствует всем требованиям, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.101-148).
Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.
На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде - общей площадью здания 439,0 кв.м., жилой площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> подлежащими удовлетворению.
Приказом № по совхозу «Овощевод» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в связи с покупкой дома Гаринской церкви в <адрес> закреплен земельный участок в размере 0,08 га (л.д.14).
Право собственности на земельный участок площадью 1200+/-12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, з/у 44 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-84).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине не предоставления документов, необходимых для государственного учета или государственной регистрации прав. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.27-28)
В ходе рассмотрения данного дела истец обратился в МУ «ПиЗО ЗМР» РТ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на данное обращение дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, з/у подготовлен проект Постановления о предоставлении земельного участка в собственность, направлен на юридическую экспертизу документов (л.д.219-220).
Исследовав представленные доказательства и выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок.
Исходя из текста договора купли-продажи, истец купил жилой дом. Земельный участок предметом сделки не являлся. Указание в п.1 договора, что дом расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м. не свидетельствует о том, что земельный участок являлся предметом сделки.
На основании ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде - общей площадью здания 439,0 кв.м., жилой площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: