Дело № 2-536/2025
52RS0034-01-2025-000975-36
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО16 ФИО1 к администрации Краснобаковского муниципального округа о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
ФИО16 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснобаковского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. ему принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
Данное имущество является его собственностью на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ему нотариусом ФИО8 после смерти его матери ФИО9, умершей 09 апреля 2004г.
Жилой дом был построен в 1959 году его отчимом ФИО10, который состоял в законном браке с его матерью с 07 сентября 1963 г.
Отчим истца ФИО10 умер 07 июня 1998 г. После его смерти мать истца ФИО9 вступила в наследство на ? долю вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08 декабря 1998 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 1999 г.
? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности сыну отчима истца ФИО10 - ФИО11 на основании договора дарения от 27 мая 1994 года, удостоверенного нотариусом Краснобаковского района ФИО12, что подтверждается архивной справкой № 138 от 02 февраля 2017 г.
О данном обстоятельстве истцу с матерью стало известно только при оформлении матерью наследства после смерти ФИО10 (отчима истца).
ФИО11 (сын отчима ситца) никогда не пользовался своей долей в жилом доме, в доме зарегистрирован не был, никогда не приезжал, расходов по содержанию дома не нес, налогов не платил, даже не приехал на похороны к своему отцу в июне 1998 года и наследство после его смерти не принимал.
Истцу известно, что ФИО11 до своей смерти проживал в г. Севастополе, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени наследство на его имущество в виде половины вышеуказанного жилого дома никем не принято.
Вместе с тем, истец в указанном доме вырос, проживал с матерью и отчимом, пользовался вместе с ними домом как своим собственным, и не только его половиной, а полностью всем домом, даже после того, как отчим подарил ? долю дома своей сыну ФИО11
Бремя содержания дома всегда несли отчим и истец с матерью, а после их смерти это продолжаю делать истец один, оплачивает налоги и коммунальные услуги за весь дом, пользуется домом в целом, проживает в нем в летнее время, принимает меры к сохранности дома, иначе бы половина дома фактически оказалась бесхозной.
В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).
По смыслу приведенных норм гражданского права право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Истец является единственным собственником земельного участка, длительное время, в том числе и после 27 мая 1994 года (уже более 30 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, поддерживает дом в надлежащем состоянии, неоднократно проводил текущий и капитальный ремонт, поменял электропроводку, кровлю, электроосвещение, провел газ в дом, установил новый забор.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15
Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подготовке дела просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования удовлетворить, указав, что сын его умершего отчима ФИО11 на похороны отчима не приезжал, за своей половиной домой не следил, поскольку и похоронами отчима и затем поддержанием всего дома в надлежащем состоянии занимался истец, ФИО11 по договоренности с ним должен был оформить свою долю в спорном доме на истца, однако умер, не успев этого сделать.
Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, администрация Краснобаковского муниципального округа в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя, от ответчика ФИО13 поступило письменное заявление, в котором он указал, что он не является наследником имущества умершего в 2010 г. отца ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истца знает как добросовестного домовладельца, поддерживающего спорный дом в надлежащем состоянии.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел ЗАГС Краснобаковского района гласного управления ЗАГС Нижегородской области, о судебном заседании извещено надлежащим образом, свою явку в судебное заседание не обеспечило.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям пунктов 15,16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2017г., свидетельства о государственной регистрации права ФИО16 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область <...> (л.д.7-9, 10).
Также ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом (л.д.11).
Данное имущество является собственностью ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери истца ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГг.(л.д. 12,13,14)
Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1959 году (л.д. 15-16). Из архивной справки следует, что в похозяйственнй книге имеются сведения о заведении лицевого счета на хозяйство, глава семьи ФИО17 ФИО2, жена ФИО17 ФИО3, <адрес> года постройки, земля 0,37 га, на ? жилого дома сделан договор дарения ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).
Согласно договору дарения ФИО17 ФИО2 дарит ФИО17 ФИО4 ? доли жилого дома в <адрес> (л.д.23-24).
ФИО10 состоял в законном браке с матерью истца ФИО9 (л.д. 19-21) с 07 сентября 1963 г.
ФИО10 умер 07 июня 1998 г. (л.д. 17), ФИО9 умерла 09 апреля 2004 г.
? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности сыну отчима истца ФИО10 - ФИО11 на основании договора дарения от 27 мая 1994 года, удостоверенного нотариусом Краснобаковского района ФИО12, что подтверждается архивной справкой № 138 от 02 февраля 2017 г.
Согласно справке администрации Зубилихинского сельсовета от 31 мая 2013 г. ФИО16 имеет на право на ? доли жилого <адрес>, ? дома на ФИО17 ФИО4 не оформлена, по данному адресу он не прописан (л.д. 25).
Согласно справке о смерти отдела ЗАГС Гагаринского района г. Севастополя № 142 ФИО17 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно справке администрации Зубилихинского сельсовета в жилом доме № 56 с. Зубилиха Краснобаковского района Нижегородской области зарегистрированных граждан нет, содержание о обслуживание дома осуществляет ФИО16 ФИО1 (л.д. 26). ФИО16 спорный жилой дом газифицирован (л.д. 28-31).
Согласно сведений из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО17 ФИО4 был женат на ФИО17 ФИО5, в браке рождены сын ФИО17 ФИО2, сын ФИО17 ФИО6
Судом установлена совокупность обстоятельств, влекущих возможность признания за истцом ФИО16 права собственности на спорную долю жилого дома в порядке приобретательной давности, поскольку относимыми допустимыми и достоверными доказательствами было подтверждено, что он добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, исчисляемого с 14 апреля 2004 года, с даты, с которой он связывает начало пользования спорным имуществом после смерти своей матери ФИО9, полагая исполненными обязательства ФИО11- сына своего отчима, по передаче в его собственность второй половины спорного дома по достигнутой между ними договоренности, но в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владел и пользовался спорным домом, как своим собственным, исполнял обязанности собственника всего этого имущества и нес расходы по его содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны его титульного собственника - ФИО11, а после ее смерти 01 августа 2010 г. - со стороны его детей ФИО13, ФИО14, супруги ФИО15, либо администрации Краснобаковского района (впоследствии муниципального округа) Нижегородской области, на территории которой указанное имущество расположено.
Материалы дела доказательств обратного, равно как исполнения ФИО11 либо администрацией обязательств собственника в отношении спорного имущества, наличия с истцом ФИО16 договорных отношений, не содержат.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, у суда оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО16 требований не имеется, поскольку владение спорными жилым домом истцом являлось добросовестным, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО16 ФИО1 (паспорт <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>), ФИО17 ФИО7 (ИНН <***>). ФИО17 ФИО6 (ИНН <***>), ФИО17 ФИО5 (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья О.В. Ионова