Решение по делу № 2-1646/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-1646/2023

24RS0016-01-2023-000963-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края 19 июля 2023 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дюкановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.НА. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 135000 рублей под 12% годовых за пользование вышеуказанной денежной суммой. Срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременный возврат суммы займа и процентов (п. 1.3 договора) займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени (неустойка) в размере 0,05 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности по процентам составляет 16200,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 24:58:0409001:698, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т № 15, ул. 7, уч. № 49. Почтовый адрес ориентира Красноярский край, г. Железногорск, садоводческое товарищество 15, ул. 7, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 24:58:0409001:933, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, СТ №15, ул. 7, жил.стр. 49, по согласию сторон стоимость предмета залога составляет 150000 руб., в том числе земельного участка 120000 руб., стоимость жилого строения 30000 рублей, договор зарегистрирован в Росреестре.

В установленный договором срок ответчик не исполнила свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию ответчику, где потребовала возвратить сумму займа и процентов, претензия не исполнена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в ее пользу задолженность по договору займа от 22.02.2022 г. основной долг 135000,00 руб., задолженность по процентам в размере 16200,00 руб., и обратить взыскание в счет погашения задолженности на предмет залога: земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением, от получения извещения уклонился, конверт возвращен отделением связи и помещен в материалы дела, о причинах неявки ответчик суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила. Учитывая требования ст. 117-118 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

По правилам статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно..

В силу ч. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 135000 рублей под 12% годовых за пользование вышеуказанной денежной суммой. Срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременный возврат суммы займа и процентов (п. 1.3 договора) займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени (неустойка) в размере 0,05 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности по процентам составляет 16200,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 24:58:0409001:698, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т №, ул. 7, уч. №. Почтовый адрес ориентира <адрес>, садоводческое товарищество 15, ул. 7, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, СТ №, ул. 7, жил.стр. 49, по согласию сторон стоимость предмета залога составляет 150000 руб., в том числе земельного участка 120000 руб., стоимость жилого строения 30000 рублей, договор зарегистрирован в Росреестре.

В установленный договором срок ответчик не исполнила свои обязательства.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 135000 рублей под 12% годовых за пользование вышеуказанной денежной суммой. Срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременный возврат суммы займа и процентов (п. 1.3 договора) займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени (неустойка) в размере 0,05 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности по процентам составляет 16200,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 24:58:0409001:698, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т №, ул. 7, уч. №. Почтовый адрес ориентира <адрес>, садоводческое товарищество 15, ул. 7, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, СТ №, ул. 7, жил.стр. 49, по согласию сторон стоимость предмета залога составляет 150000 руб., в том числе земельного участка 120000 руб., стоимость жилого строения 30000 рублей, договор зарегистрирован в Росреестре.

В установленный договором срок ответчик не исполнила свои обязательства по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Размер подлежащих взысканию с ФИО1 процентов за пользование суммой займа суд определяет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12% годовых, суммы задолженности 135000 рублей, что составляет 16200 рублей.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.54-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору займа, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, подлежащим удовлетворению, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (превышает 5% от стоимости помещения).

В силу п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сторонами при заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласована стоимость переданного в залог имущества: земельного участка с кадастровым номером 24:58:0409001:698, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т №, ул. 7, уч. №. Почтовый адрес ориентира <адрес>, садоводческое товарищество 15, ул. 7 – 120000 рублей, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, СТ №, ул. 7, жил.стр. 49 - 30000 рублей, договор зарегистрирован в Росреестре.

Таким образом, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере 150000 руб. без учета положений с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 4524 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Т.НА. удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б.Т.НА. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: сумма основного долга 135 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 200 рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере 4524 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 24:58:0409001:698, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т № 15, ул. 7, уч. № 49. Почтовый адрес ориентира Красноярский край, г. Железногорск, садоводческое товарищество 15, ул. 7 – 120000 рублей,

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 24:58:0409001:933, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, СТ №15, ул. 7, жил.стр. 49 - 30000 рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 150 000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Дата принятия решения в окончательной форме 26.07.2023 г.

Председательствующий С.Н. Владимирцева