№
УИД 36RS0№-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
р.<адрес> 11 ноября 2025 года
Хохольский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре Меремьяниной А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок-секцию,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилое помещение в виде блок-секции, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцу ФИО1 и его отцу - Б.В.С. на основании постановления главы Гремяченской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 10.10.1994 №508, принадлежал на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу. Жилой дом состоял из 2 изолированных жилых помещений, в которых проживали семьи истца и Б.В.С. Так, по сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах администрации Гремяченского сельского поселения у обособленных жилых помещений были раздельные лицевые счета, по данным БТИ собственником квартиры №1 в указанном жилом доме указан Б.В.С., а квартиры №2 – ФИО1. В августе 2025 года истцы обратились за регистрацией принадлежащего им объекта недвижимости, однако, в государственном регистрирующем органе им отказано и дано разъяснение, что предоставленные ими документы не входят в перечень документов, на основании которых возможна государственная регистрация права собственности (л.д. 4-5).
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО6 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела ФИО1 на праве собственности в соответствии с постановлением администрации Гремяченского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 28.06.1994 №299 принадлежит земельный участок, площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
На основании постановления главы Гремяченской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 28.06.1994 №299 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю ВОО-31-XI-1420 (л.д. 33).
В соответствии с постановлением главы Гремяченской сельской администрации Хохольского района №508 от 10.10.1994 «О правовой регистрации строений» ФИО1 и Б.В.С. принадлежали на праве собственности по ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35).
Постановлением главы Гремяченской сельской администрации Хохольского муниципального района от 19.11.2008 №209 части жилого дома и земельному участку, принадлежащего ФИО1 присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 36).
Согласно данным выписки из ЕГРН, ФИО4 принадлежит ? доля, ФИО6 – ? доля, ФИО5 – ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-41).
Из технического паспорта на жилой дом следует, что принадлежащая истцу ? часть жилого дома соответствует определению жилого дома, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. Площадь спорной части дома блокированной застройки составляет 66,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: №5 – площадью 14,1 кв.м., №6 – площадью 16,9 кв.м., №7 – площадью 11 кв.м., №8 – площадью 4,0 кв.м., №9 – площадью 13,7 кв.м., №10 – площадью 4,2 кв.м. и №11 – площадью 2,8 кв.м. (л.д. 22-26, 28-31). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2025 собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3044+/-19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42-46).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2025-149978713 от 11.06.2025 сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> реестре отсутствуют (л.д. 47).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в настоящее время спорный жилой дом, фактически, представляет собой две изолированные друг от друга блок-секции, в том числе блок-секцию состоящую из следующих помещений: № 5 – площадью 14,1 кв.м., № 6 – площадью 16,9 кв.м., № 7 – площадью 11 кв.м., № 8 – площадью 4,0 кв.м., № 9 – площадью 13,7 кв.м., № 10 – площадью 4,2 кв.м. и № 11 – площадью 2,8 кв.м., а всего общей площадью 66,7 кв.м., при этом у каждой блок-секции имеется изолированный вход к каждому помещению, собственные коммуникации, данные блоки расположены на отдельных земельных участках, суд приходит к выводу о признании указанного жилого дома – жилым домом блокированной застройки.
Согласно данным выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района от 28.07.2025 главой хозяйства по адресу: <адрес> в период с 1991 года по 1996 являлся ФИО1. Список членов семьи: жена – ФИО2, сын – ФИО3. В период с 1991 года по 1996 года общественная группа хозяйства - колхозный двор (л.д. 34).
Согласно ст.60 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, каждая семья колхозника (колхозный двор) имеет право на приусадебный земельный участок, предоставляемый в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза.
На основании ст.126 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего до 01.01.1995, устанавливался особый правовой режим собственности колхозного двора, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь.
Исходя из содержания п.42 Примерного Устава колхоза, принятого Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержденного Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28.11.1969 №910, следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. В состав колхозного двора наряду с колхозниками могут входить рабочие и служащие, являющиеся членами семьи колхозника.
Согласно данным выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района часть спорного жилого дома, а также земельный участок под ней, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является долевой собственностью (п.2 ст.244 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении №8 от 24.08.1993г. (в ред. от 02.07.2009г.), допускается выдел участнику общей долевой собственности его доли в натуре, в случае если имеется техническая возможность передачи каждому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сан.узла и др.), оборудования отдельного входа.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласно проектной, технической и иной разрешительной документации жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером 36:31:0700009:892 является жилым домом блокированной застройки и фактически представляет собой две блок-секции, соединенные общей боковой стеной и каждая из которых имеет выход на индивидуальный земельный участок, на котором он расположен, то изолированные жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме по адресу: <адрес> являются блок-секциями дома блокированной застройки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома в равных долях (по 1/3 доли за каждым).
Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них не предусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на блок-секцию, общей площадью 66,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №5 площадью 14,1 кв.м., №6 площадью 16,9 кв.м., №7 площадью 11,0 кв.м., №8 площадью 4,0 кв.м., №9 площадью 13,7 кв.м., №10 площадью 4,2 кв.м., №11 площадью 2,8 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025