Решение по делу № 2-232/2023 от 02.02.2023

УИД: 42RS0009-01-2022-008371-36 Дело № 2-232/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 02 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО5,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Алтайвагон» в лице филиала Кемеровохиммаш к ФИО3, ФИО4 о признании права залога (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащей им квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Алтайвагон» в лице филиала Кемеровохиммаш обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права залога (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащей ответчикам квартиры.

Свои требования мотивировали тем, что **.**.**** между АО «Алтайвагон» (далее – Истец, Займодавец) и ФИО3 (далее – Ответчик, Заемщик) заключен Договор займа ### ### (далее – Договор займа), в соответствии с п.1.1 которого Займодавец передал Заемщику (являющемуся работником Займодавца) целевой заём в размере 3000000 рублей, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа в срок, указанный в Договоре.

В п.2.1 Договора займа предусмотрено, что заём выдается Заемщику путем перечисления денежных средств по его указанию – на расчетный счет ООО «СДС-Финанс» в счет оплаты по Договору ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****

**.**.**** указанный заём был предоставлен Заемщику, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, а также справкой ООО «СДС-Финанс» о получении денежных средств исх. от **.**.****

В соответствии с Договором ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, ФИО3 и его супругой ФИО4 была приобретена в совместную собственность квартира с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: ... (далее – Квартира).

Право совместной собственности на указанную Квартиру зарегистрировано ФИО3 и ФИО4 **.**.**** в ЕГРН за номером ###.

При этом в п.4.2 Договора займа стороны пришли к соглашению, что обязательства Заемщика перед Займодавцем по настоящему договору обеспечены залогом приобретаемой на заемные средства Квартиры, на основании заключенного между сторонами договора залога. Если Заемщик в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, не передает в залог указанную квартиру, у Займодавца возникает право требовать досрочного возврата займа.

После регистрации права собственности Заемщик не уведомил Заимодавца о данном факте, договор залога квартиры не был заключен. Однако Истец считает, что имеет право залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам.

В п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение либо строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, АО «Алтайвагон», предоставляя целевой заём ФИО3 на приобретение квартиры, приобрело право Залогодержателя в отношении данной квартиры.

В связи с тем, что в настоящее время Заемщиком не исполняются обязательства по Договору займа ### ### от **.**.****, остаток основного долга составляет 1979166,83 рублей, просрочка составляет более 6 месяцев, у Истца возник риск не получить оплату и признание за АО «Алтайвагон» права залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры влияет на возможность обеспечить законные права и имущественные интересы Истца.

Просили суд признать за АО «Алтайвагон» право залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу сделать соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от **.**.**** производство по делу в части требования обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу сделать регистрационную запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 6/3-202Д-20222 от 19.07.2022 г., в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала и пояснила, что аналогичное исковое заявление было подано в Ленинский районный суд г.Кемерово по правилам подсудности. Установленным Договором займа ### ### от **.**.****, однако было возвращено с указанием на его подсудность Центральному районному суду г.Кемерово. Истец не имел возможности знать о дате регистрации Ответчиками права собственности на приобретенную квартиру, а Ответчики не уведомили его об этом. Обязанность передать квартиру в залог Договором займа возложена на Ответчика, соответственно при отсутствии с его стороны каких-либо действий по оформлению залога, АО «Алтайвагон» не могло знать о факте регистрации права собственности. О наличии зарегистрированных прав Истцу стало известно лишь **.**.**** в результате ежегодной актуализации сведений воинского учета граждан, пребывающих в запасе на основании приказа ### от **.**.****, выполненной начальником отдела по работе с персоналом ЛИЦО_6 в связи с чем считает, что именно с этой даты следует исчислять трехлетний срок исковой давности по признанию права залога, который на дату обращения с иском в суд не истек.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и в интересах своих малолетних детей ЛИЦО_7 и ЛИЦО_8, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что спорная квартира была приобретена ими в совместную собственность за счет заемных средств, перечисленных Истцом, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала, доли в праве собственности детям не выделялись.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности 42 АА № 3570182 от 29.08.2022 г., в судебном заседании исковые требования также не признал, поддержал доводы письменных возражений (л.д.25-28) и заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.29-30).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу ФИО6, действующая на основании доверенности 218-Д от 10.12.2021 г., в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения (л.д.38) и просила рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Центрального района Управления образования Администрации г.Кемерово в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления и возражений, а также письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных, средств на определенные цели (целевой, заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (ст.ст.11, 19 - 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.131 ГК РФ).

Положениями пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с п.п.1-4 ст.358.1 ГК РФ предметом залога могут быть также имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное, полностью или, частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 настоящего федерального закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 настоящего федерального закона).

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судом из материалов дела установлено, что **.**.**** между АО «Алтайвагон» и ФИО3 заключен Договор займа ### ###, в соответствии с п.1.1 которого Займодавец передал Заемщику (являющемуся работником Займодавца) целевой заём в размере 3000000 рублей, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа в срок, указанный в Договоре (л.д.9-10).

В п.4.2 Договора займа стороны пришли к соглашению, что обязательства Заемщика перед Займодавцем по настоящему договору обеспечены залогом приобретаемой на заемные средства Квартиры, на основании заключенного между сторонами договора залога. Если Заемщик в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, не передает в залог указанную квартиру, у Займодавца возникает право требовать досрочного возврата займа.

**.**.**** указанный заём был предоставлен Заемщику, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.15), а также справкой ООО «СДС-Финанс» о получении денежных средств исх. от **.**.**** (л.д.16).

Право совместной собственности на указанную Квартиру зарегистрировано супругами ФИО3 и ФИО4 **.**.**** в ЕГРН за номером ###.

После регистрации права собственности Заемщик не уведомил Заимодавца о данном факте, договор залога квартиры не был заключен.

О наличии зарегистрированных прав Истцу стало известно лишь **.**.**** в результате ежегодной актуализации сведений воинского учета граждан, пребывающих в запасе на основании приказа ### от **.**.**** (л.д.47-49), выполненной начальником отдела по работе с персоналом ЛИЦО_6, что подтверждается служебной запиской от **.**.**** (л.д.46).

При этом истцом были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию ипотеки (в силу закона) в отношении спорной квартиры только **.**.****, но государственная регистрация была приостановлена **.**.**** в связи с не предоставлением заявителем необходимых документов (л.д.31).

По смыслу положений п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Из содержания представленных договоров суд пришел к выводу, что в настоящем споре Истец является Заимодавцем по Договору займа ### ### от **.**.****, а не стороной по договору уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** Из условий договора уступки прав требования от **.**.**** не следует о приобретении спорной квартиры с использованием заемных денежных средств по Договору целевого займа ### ### от **.**.**** и о нахождении квартиры в залоге у Заимодавца.

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 02.09.2022 г. по делу ### исковые требования АО «Алтайвагон» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору целевого займа ### ### от **.**.**** удовлетворены в полном объеме. Решение суда было обжаловано и вступило в законную силу 31.01.2023 г.

Из вышеуказанного решения следует, что ### г. между сторонами были прекращены трудовые отношения по инициативе работника.

На момент расторжения трудового договора работником не исполнялись обязательства по Договору займа ### ### от **.**.****, остаток основного долга составил 1979166,83 рублей, просрочка - более 6 месяцев, в связи с чем **.**.**** Истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия, которая получена им **.**.****, но оставлена без удовлетворения, в связи с чем для защиты своих нарушенных прав Заимодавец обратился в суд.

В ходе судебного следствия по настоящему делу также установлено, что Истец не направлял в адрес Ответчика требование о предоставлении ему информации о регистрации права собственности на объект недвижимости для заключения договора залога, проект договора залога/предварительный договор залога, доказательств обратно суду не представлено.

Из письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что в виду отсутствия подписанного сторонами договора залога при регистрации права собственности на квартиру **.**.**** он не мог обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о регистрации обременения, о чем должно быть известно Заимодавцу.

О том, что ФИО3 на момент заключения договора займа состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 Заимодавцу также должно быть достоверно известно из личного дела работника.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на регистрацию ФИО3 обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, получено не было.

Стороной ответчика заявлено о применении в данном споре последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Доводы стороны истца о том, что о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру им стало известно только **.**.**** и с указанной даты необходимо исчислять трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенного права, суд считает несостоятельными, поскольку в п.4.2 Договора займа ### ### от **.**.**** стороны установили срок для исполнения Заемщиком обязательства по передаче квартиры в залог – в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которая состоялась **.**.****

Следовательно, срок исполнения Заемщиком указанного обязательства истек **.**.**** и с этого дня для Заимодавца подлежит исчислению срок исковой давности по требованию о признании права залога на недвижимое имущество.

По информации с официального сайта Ленинского районного суда г.Кемерово, размещенной в открытом доступе в сети Интернет, **.**.**** АО «Алтайвагон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО4 (М-1984/2022), но определением от 07.09.2022 г. заявление было возвращено в связи с неподсудностью данному суду (###). Определение вступило в законную силу 29.09.2022 г.

Согласно входящему штампу, с настоящим исковым заявлением Истец обратился непосредственно в Центральный районный суд г.Кемерово 28.09.2022 г. (л.д.2).

Таким образом, суд пришел к выводу, что при должной степени осмотрительности и заинтересованности Истцу следовало до 10.08.2022 г. предпринять меры к заключению договора залога с Заемщиком, так как информация о ходе строительства многоквартирного дома регулярно публикуется в открытом доступе в сети Интернет в Единой информационной системе жилищного строительства, но Истец ее игнорировал и с требованием о понуждении Заемщика к заключению договора залога в суд не обращался.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований АО «Алтайвагон» в лице филиала Кемеровохиммаш о признании права залога (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащей ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: ..., следует отказать в связи с неверным способом защиты права и пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Алтайвагон» в лице филиала Кемеровохиммаш к ФИО3, ФИО4 о признании права залога (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: ..., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 07.02.2023 года.

Судья А.Е. Алхимова