52RS0003-01-2024-005144-20
Дело №2-417/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года г.Н.Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании исковых требований указал, что между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор займа с ипотекой, зарегистрированный в Управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно условиям данного договора, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 3 600 000 рублей.
Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в п.. 1.1. заключенного договора.
Согласно п.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга.
После заключения договора, ответчик исправно вносил платежи и до ДД.ММ.ГГГГ включительно просрочки по исполнению обязательств у него не было.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестал оплачивать денежные средства по заключенным договорам, вследствие чего образовалась задолженность.
Кроме того, в силу п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты, он уплачивает ФИО1 неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.
Задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 988 800 рублей.
Сумма неустойки (2%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 356 800 рублей.
Так как данная неустойка явно несоразмерна нарушенным обязательствам, истец считает возможным снизить ее в 10 раз, т.е. до 3 235 680 рублей.
Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало. Таким образом, по нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФИО1 составляет: основная сумма займа - 3 600 000 рублей, проценты за пользование займом - 3 988 800 дохлей, неустойка - 32 356 800 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог истцу ФИО1 квартиру, назначение жилое, общая площадь 82,6 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из п.2.7 договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.
Долг не погашен.
Таким образом, истец просит:
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:
- основную сумму займа 3 600 000 рублей;
- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 3 988 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- неустойку из расчета 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 3 235 680 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;
- проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;
- неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;
- судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 60 000 рублей;
2. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО3
- квартиру, назначение жилое, общая площадь 82,6 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном Шне с начальной продажной стоимостью в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей х-тем продажи залогового имущества с публичных торгов.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии в порядке заочного производства.
О причинах неявки ответчик суду не сообщил, был извещен надлежащим образом, по адресу регистрации. Кроме того, информация о рассмотрении дела отражена на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходи к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.(п.1)
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Частями 1 и 3 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из приведённых выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом, факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор займа с ипотекой, зарегистрированный в Управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно условиям данного договора, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 3 600 000 рублей.Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в п.. 1.1. заключенного договора.
Согласно п.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга.
После заключения договора, ответчик исправно вносил платежи и до ДД.ММ.ГГГГ включительно просрочки по исполнению обязательств у него не было.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестал оплачивать денежные средства по заключенным договорам, вследствие чего образовалась задолженность.
Кроме того, в силу п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты, он уплачивает ФИО1 неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.
Задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 988 800 рублей.
Сумма неустойки (2%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 356 800 рублей.
Так как данная неустойка явно несоразмерна нарушенным обязательствам, истец считает возможным снизить ее в 10 раз, т.е. до 3 235 680 рублей.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора.
Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало. Таким образом, по нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФИО1 составляет: основная сумма займа - 3 600 000 рублей, проценты за пользование займом - 3 988 800 дохлей, неустойка - 32 356 800 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог истцу ФИО1 квартиру, назначение жилое, общая площадь 82,6 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из п.2.7 договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.
Долг ответчиком не погашен, доказательств обратного не предоставлены.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
Ст.2 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом».
При этом ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст.6 Закона «Об ипотеки»).
Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, что «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или лежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».
В соответствии со пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества зазванных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
Согласно п.2. ст.78 ФЗ «Об ипотеке», «Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса».
С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме - вхзыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру.
Согласно п 5.5 договора «Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% (восьмидесяти процентов) от залоговой стоимости предмета ипотеки».
Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 8 500 000 рублей (п.2.4 договора). Соответственно, 80% от залоговой стоимости 8 000 000 составляет 6 800 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 60 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:
- основную сумму займа 3 600 000 рублей;
- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 3 988 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- неустойку из расчета 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 3 235 680 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;
- проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;
- неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;
- судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 60 000 рублей;
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО2
- квартиру, назначение жилое, общая площадь 82,6 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.П.Горохова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08.2025 года.
Судья: А.П.Горохова