Дело № 2-579/2025

УИД 86RS0017-01-2025-000914-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 1 октября 2025 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указывается, что (дата) сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым (номер) площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу(адрес). На земельном участке расположено нежилое здание – продуктово-овощная база общей площадью 388,2 кв.м., собственником которой является ответчик. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежегодной арендной платы составляет 30126 руб. 56 коп., вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца квартала. Ответчиком обязательства не исполняются с (дата) За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 131981 руб. 18 коп., пени с (дата) по (дата) в размере 27 102 руб. 15 коп.

Представитель истца администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что договор аренды с предыдущим арендатором расторгнут только в ходе рассмотрения дела, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по уплате арендной платы. Всем земельным участком он не пользовался. Кроме того полагает, что истец не имел права распоряжаться земельным участком, поскольку он расположен на территории двух муниципальных образований. Также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявления указано на обоснованность заявленных требований, поскольку после отчуждения ФИО2 здания, он утратил права по договору аренды земельного участка. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок с кадастровым (номер) не входит в административные границы муниципального образования сельского поселения Алябьевский.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по правилам процессуального законодательства.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что (дата) администрацией городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1 заключен договор (номер) аренды земельного участка с кадастровым (номер), общей площадью 2750 кв.м., расположенного по (адрес), предоставленного под проектирование и строительство продуктово-овощной оптовой базы, кафе «Восточная кухня» и гаражей.

На участке расположено нежилое здание, продуктово-овощная оптовая база, общей площадью 388,2 кв.м., принадлежащее арендатора на праве собственности (пункт 1.3 договора).

Срок арендной платы установлен на 11 месяцев с (дата) по (дата) (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 30126 руб. 56 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется к начала календарного года. За первый квартал арендная плата вносится не позднее (дата), за второй – не позднее (дата), за третий – не позднее (дата), за четвертый – не позднее (дата) (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт заключения договора и его условия, а также неисполнение обязательств по внесению арендной платы за указанный в иске период, ответчиком не оспаривались.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 131981 руб. 18 коп., пени с (дата) по (дата) в размере 27 102 руб. 15 коп.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи204Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

(дата) администрация городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договора аренды земельного участка.

(дата) мировым судьей судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры выдан судебный приказ, который отменен определением от (дата) на основании возражений должника.

В суд исковое заявление направлено (дата)

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к платежам до (дата) включительно ((дата) – 3 г. – 29 дней срок судебной защиты).

С учетом изложенного, задолженность подлежит расчету с (дата)

Как указывалось выше, арендная плата составляет 30126 руб. 56 коп. в год, соответственно 7531 руб. 64 коп. в квартал или 82 руб. 54 коп. в день. (30126,56/365).

Сведений об изменений размера арендной платы, не представлено.

При указанных обстоятельствах, задолженность ответчика по арендной плате составляет 50720 руб. 02 коп., из которых 30126 руб. 56 коп. задолженность за (дата) 15063 руб. 28 коп. задолженность за 3 и 4 кварталы (дата) 5530 руб. 18 коп. задолженность с (дата) по (дата)

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая во внимание, что в спорный период (определенный судом с учетом срока исковой давности) с (дата) действовал введенный на период с (дата) по (дата) мораторий, пени за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежат.

Таким образом, сумма неустойки ограничена периодом, находящимся в пределах срока исковой давности и за исключением периода моратория, то есть со (дата) по (дата) и составляет 7290 руб. 99 коп.: со (дата) по (дата) в размере 3740 руб. 60 коп. (50720 руб. 02 коп.*295 д.*1/300*7,5%); с (дата) по (дата) в размере 316 руб. 15 коп. (50720 руб. 02 коп.*22 д.*1/300*8,5%); с (дата) по (дата) в размере 689 руб. 79 коп. (50720 руб. 02 коп.*34 д*1/300* *12%); с (дата) по (дата) в размере 923 руб. 10 коп. (50720 руб. 02 коп. *42 д*1/300*13%); с (дата) по (дата) в размере 1242 руб. 64 коп. (50720 руб. 02 коп.*49 д*1/300*15%); с (дата) по (дата) в размере 378 руб. 71 коп. (50720 руб. 02 коп.*14 д*1/300*16%)

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для уменьшения заявленной неустойки не имеется, поскольку она является соразмерной нарушенным обязательствам.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по внесению арендной платы.

Так, в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В рассматриваемых правоотношениях истцом и ответчиком заключен самостоятельный договор аренды земельного участка после перехода к нему права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Соответственно, после перехода к ответчику права собственности на строение, а тем более после заключения самостоятельного договора аренды земельного участка, на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы.

Также учитывается, что до (дата) ответчиком арендная плата вносилась, что свидетельствует о признании им обязательств по договору аренды земельного участка.

Отклоняются судом и доводы о неиспользовании земельного участка, как не имеющие правового значения, поскольку право собственности ответчика на строение в спорный период сохранялось, сведений о заключении договора аренды в отношении земельного участка с иными арендаторами, не имеется.

Каких-либо действий, направленных на расторжение договора аренды (прекращение его действия), ответчиком не предпринималось.

Довод ответчика о том, что земельный участок находится в границах двух муниципальных образованиях, по мнению суда, не может служить основанием для освобождения его от исполнения взятых на себя обязательств по договору арендной платы, тем более что Администрацией сельского поселения Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры данные обстоятельства опровергаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию определенная судом сумма в счет исполнения обязательств по договору аренды, всего в размере 58011 руб. 01 коп. (50720 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате, 7290 руб. 99 коп. – пени).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с чем в ответчика, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход бюджета администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер) в пользу администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН (номер) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58011 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер) в доход бюджета администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2025 г.

Судья В.В. Чайкин