УИД 16RS0043-01-2024-002966-96
дело №2-4078/2025
Решение
именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,
при секретаре судебного заседания Д.Ф. Шакировой,
с участием помощника прокурора А.А. Шафигуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании с помощью видеоконференц-связи гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета, признания утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ЖК «Триумф-НК» (далее по тексту истец) обратились в суд с иском к Л.А. ФИО1 (далее по тексту ответчик) о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело №А65-1704/2020) Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада».
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело №А65-1704/2020) конкурсным управляющим утвержден ФИО12.
Согласно статье 129 Закона о банкротстве, среди прочих обязанностей конкурсного управляющего являются проведение инвентаризации имущества должника, принятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника от третьих лиц в конкурсную массу.
В ходе конкурсного производства установлено, что в собственности ЖК «Триумф-НК» находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Росреестра от ....
Истец направил запрос в УК «ПЖКХ-17». Из выписки из домовой книги следует, что адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрирована ФИО1.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основным направлением деятельности ЖК «Триумф-НК» (до признания банкротом) являлось приобретение жилых помещений в собственность с последующим их предоставлением членам кооператива (пайщикам) во владение на возмездной основе (ежемесячная оплата паевых и членских взносов).
Руководитель ЖК «Триумф-НК» в нарушение требований Закона о банкротстве документы по финансово-хозяйственной деятельности конкурсному управляющему не предоставил, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело А65-1704/2020) не исполнил. Составлен соответствующий акт о непредставлении вышеуказанных документов. Значительная часть документов была изъята следственными органами и приобщена к материалам уголовного дела .... С какими-либо заявлениями о признании права собственности на жилое помещение ответчик ни в суд, ни к конкурсному управляющему не обращался.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец не располагал документальным подтверждением законности проживания ответчика в жилом помещении.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации ... от ... собственники и иные лица, осуществляющие пользование жилым помещением, обязаны предоставить в Управляющую компанию копии документов, подтверждающих право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном жилом доме. Истцом был направлен соответствующий запрос в УК «ПЖКХ-17». В своем ответе управляющая компания указала на то, что копии договоров, заключенные с пайщиком (ответчиком) жилищного кооператива, иные испрашиваемые истцом документы в адрес управляющей компании не поступали.
При этом, истец исходя из того, что договора о вступлении в члены кооператива безвозмездного пользования жилым помещением «имеют место быть» (заключены), а также учитывая полное отсутствие со стороны ответчика ежемесячных оплат, предусмотренных договором, ... направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договорных отношений, направлял уведомление о необходимости полного погашения стоимости договора с указанием реквизитов для перечисления средств.
Ответчик не погасил задолженность, соответственно договор о вступлении в члены кооператива и договор безвозмездного пользования жилым помещением считаются расторгнутыми по следующим основаниям.
В случае нарушения пайщиком своих обязательств по внесению установленных Уставом, внутренними документами, положениями Кооператива и договора о вступлении в Кооператив платежей, Кооператив вправе исключить его из членов Кооператива.
Последствия в виде исключения из кооператива наступают: в случае разовой просрочки без уважительных причин более 10 дней, платежей, предусмотренных договором о вступлении в Кооператив; если допущена просрочка по уплате паевых и (или) членских взносов без уважительных причин более трех раз (пайщик обязан в течение трех дней полностью внести взносы до полной стоимости квартиры по рыночным ценам, но не ниже фактической стоимости при приобретении её в собственность Кооператива).
Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением:
договор действует до прекращения членства пайщика в Кооперативе;
договор может быть расторгнут Кооперативом в одностороннем порядке в случаях, если пайщик нарушит условия договора и (или) условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с графиком рассрочки платежей», а также в случае исключения пайщика из Кооператива;
договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без обращения Кооперативом в суд по истечении 10 дней после письменного уведомления пайщика о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Согласно условиям вышеуказанных договоров, при прекращении членства в Кооперативе, пайщик, члены его семьи и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение 14 дней. Пайщик обязан произвести в жилом объекте косметический ремонт за свой счет и передать в Кооператив жилой объект в исправном стоянии по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента прекращения членства в кооперативе. Расторжение договора влечет обязанность пайщика и (или) лиц, постоянно проживающих в жилом объекте с разрешения пайщика сняться с регистрации в течение 30 дней с момента расторжения договора.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе ответчика после направления уведомления о расторжении договоров в связи с неуплатой паевых и членских взносов, ответчик утратил право пользования спорной квартирой, которая принадлежит на праве собственности истцу, и подлежал выселению со снятием с регистрационного учета.
Ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., однако в добровольном порядке жилое помещение не освободил и не снялся с регистрационного учета.
Истец просил суд снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из ..., расположенной по адресу: ....
Заочным решением Нижнекамского городского суда от ... требования истца удовлетворены (л.д.65 - 67).
Определением Нижнекамского городского суда от ..., на основании возражения ответчика, заочное решение Нижнекамского городского суда от ... отменено (л.д.127).
Протокольным определением от ... принято увеличение требований в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д.167, 169, 184).
Представитель истца ЖК «Триумф-НК» ФИО7, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
ФИО1 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ФИО1 ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ..., требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме в силу следующего.
Из совокупного толкования положений статьи 10 Федерального закона от ... №215-ФЗ следует, что для исключения из жилищного накопительного кооператива его членов необходимо решение об исключении из жилищного накопительного кооператива его члена общим собранием жилищного накопительного кооператива или его правления и судебное постановление. В данном случае судебный порядок исключения ответчика из членов кооператива не соблюден, кроме того, истцом не представлены доказательства вручения ответчика уведомления об исключении из членов кооператива.
Также кооперативом в регистрирующий орган не была представлена информация о том, что член кооператива исключен из кооператива.
В ситуации с Л.А. ФИО1 все то же самое. Порядок исключения из кооператива не соблюден - решения общего собрания нет, равно как нет и решения суда об этом, запись в ЕГРН об исключении отсутствует, данных о том, что Л.А. ФИО1 фактически вручено уведомление об исключении, не имеется. Отсюда, даже наличие задолженности не имеет правового значения - при том, что нарушен порядок исключения вне зависимости от того, был ли этот порядок предметом самостоятельной судебной оценки или нет.
Важным является еще и то, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., на которое ссылается истец, внесудебный порядок исключения из числа членов ЖК «Триумф-НК» на основании решения конкурсного управляющего, наделенного в силу положений ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), полномочиями общего собрания членов кооператива ЖК «Триумф-НК», правления кооператива ЖК «Триумф-НК», руководства ЖК «Триумф-НК» был определен только с даты .... В отношении Л.А. ФИО1 эти правоотношения возникли еще в 2023 году - решение датировано ..., но судебного акта нет.
И, как указывалось, обязательства по оплате паевых и членских взносов Л.А. ФИО1 выполняются, деньги кооператив исправно принимает, не отказывается.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО УК «Эйбэт», ОУФМС России по ... в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно пункту 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
В силу статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.
В соответствии со статьей 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
На основании пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора
безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
На основании части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 2 статьи Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В ходе разбирательства по делу судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 о признании ЖК «Триумф-НК» несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него конкурсного производства на орган управления должника возложена обязанность в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию (абзац 5 резолютивной части решения о признании кооператива банкротом).
Представитель конкурсного управляющего утверждает, что данная обязанность председателем кооператива исполнена не была.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... заявление конкурсного управляющего кооператива об истребовании у бывшего руководителя ЖК «Триумф-НК» ФИО10 удовлетворено. У бывшего руководителя истребованы: договора долевого участия, договора о предоставлении кредитов и займов, о передаче имущества, текущие договора должника, перечень кредиторов и дебиторов, база 1С (л.д.27 - 30).
Согласно доводам ответчика в 2017 года между Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и Л.А. ФИО1 заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, а в 2018 году – договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (л.д.133). ФИО2 стороной данные доводы ответчика оспорены не были.
В 2018 году на основании договора безвозмездного пользования объектом недвижимости ответчику предоставили в пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Жилищному кооперативу «Триумф-НК».
Собственником ..., расположенной по адресу: ..., является истец (л.д.7).
... истец направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по договору безвозмездного пользования до ... (л.д.8, 9).
... конкурсным управляющим ЖК «Триумф-НК» в адрес ФИО1 по почте направлялись уведомления о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением (л.д.10 -15).
Факт неисполнения обязанности по внесению паевых и членских взносов в ЖК «Триумф-НК» ответчики в суде не оспаривали.
Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: ..., с ... (л.д.44, 49 оборот, 50 оборот, 51).
Из акта обслуживающей организации ООО «Кама Строй НК» от ... следует, что в ходе комиссионного осмотра по адресу: ..., проживают два человека.
Отказ ответчика в добровольном порядке освободить названную квартиру, предоставленную ей кооперативом в пользование, обусловил обращение ЖК «Триумф-НК» в суд с настоящим иском.
Условиями договора безвозмездного пользования предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если пайщик нарушит условия настоящего договора и (или) условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с «Графиком рассрочки платежей», а также в случае исключения Пайщика из ЖНК (п.4.3.). Расторжение настоящего Договора влечет обязанность Пайщика и (или) лица, постоянно проживающего в Объекте с разрешения Пайщика и согласия ЖНК, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента расторжения договора.
Доказательств того, что ответчик до исключения её из членов кооператива и до принятия решения по данному делу внесены паевые и членские взносы, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая неисполнение ответчиком условий вышеуказанного договора, истец получил право на его расторжение в одностороннем порядке.
В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность освобождения жилого помещения возникает после прекращения права пользования им.
Возможность отказа от договора безвозмездного пользования урегулирована положениями статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Обращаясь в суд с иском о выселении ответчика, представителем истца представлены доказательства надлежащего предупреждения ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, в связи с чем, имеются основания для вывода о прекращении права ответчика пользования спорной квартирой.
Таким образом, поскольку ответчик была исключена из членов кооператива, то она обязана освободить занимаемую ею квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖК «Триумф-НК» о выселении ФИО1 Л.А. из квартиры по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона Российской Федерации ... от ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ... СНИЛС ... зарегистрирована по адресу: ...) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Выселить ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ... СНИЛС ...; зарегистрирована по адресу: ...) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ... СНИЛС ...; зарегистрирована по адресу: ...) с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Шуйская