РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6188/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006617-82) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 и фио являются собственниками по ½ доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. С 2022 года указанная квартира без согласия и ведома истца предоставляется ответчиком в пользование третьим лицам за плату. При таким обстоятельствах, учитывая возмездный характер сделки по предоставлению квартиры в найм, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее возврату истцу. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет компенсации долей жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2022 года по 06.10.2025 года в размере сумма, а также с 07.10.2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, произвести зачет встречных требований с учетом положений ст.319 ГК РФ.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ФИО2 и фио являются собственниками по ½ доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. фио не принимает участия в несении расходов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, ФИО2 единолично производится оплата, в связи с чем, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ½ долю произведенных им платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2021 года по 02.09.2025 года в размере сумма, а также с 03.09.2025 года по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, произвести зачет встречных требований.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, встреченный иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях и дополнений к ним.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречные исковые требования поддержал, указал, что в период с 05.03.2023 года по 04.02.2024 года квартира сдавалась в найм с взиманием арендной платы в размере сумма, в период с 15.11.2024 года по 30.04.2025 года в размере сумма

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 4 ст. 1109 ГК РФ определено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из смысла ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ следует, что не всякое обогащение одного лица за счет другого порождает у потерпевшего лица право требовать его возврата - такое право может возникнуть лишь при наличии особых условий, квалифицирующих обогащение как неправомерное.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и фио являются собственниками по ½ доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из пояснений ФИО2 следует, что 28.02.2023 года им был заключен договор найма жилого помещения сроком с 05.03.2023 года по 04.02.2024 года, стоимость арендной платы составляла сумма в месяц. 14.11.2024 года ФИО2 заключил договор найма жилого помещения сроком с 15.11.2024 года по 14.10.2025 года, стоимость арендной платы составляла сумма в месяц.

В подтверждение указанной позиции ФИО2 суду представлены договора коммерческого найма жилого помещения от 28.02.2023 года, от 14.11.2024 года.

Таким образом, ФИО2 были получены денежные средства за период с марта 2023 года по февраль 2024 года в размере сумма, с ноября 2024 года по апрель 2025 года в размере сумма, а всего сумма

Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами ФИО1, что ФИО2 осуществлял владение и пользование принадлежащей на праве общей долевой собственности ½ квартиры по адресу: адрес, без какого-либо законного и/или договорного основания, на бескомпенсационной основе, в отсутствие на то согласия ФИО1, против ее воли, сберёг денежные средства в виде платы за найм жилого помещения, в связи с чем денежные средства за период марта 2023 года по апрель 2025 года в размере сумма (1/2 доли), подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно гражданскому законодательству, должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). Указанные положения законодательства применяются в том числе при взыскании участником долевой собственности понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности.

ФИО2 представлены копии платежных документов, подтверждающих единоличную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг квартиры по адресу: адрес.

С учетом изложенного и представленных в материалы дела документальных доказательств несения ФИО2 расходов по оплате ЖКУ, с ответчика подлежит взысканию ½ от внесенных истцом платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: адрес, в размере сумма

Каждой из сторон также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных сторонами требований в части, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 года по 06.10.2025 года в размере сумма, с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с 01.03.2023 года по 06.10.2025 года в размере сумма

При этом требования сторон о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, заявлены преждевременно, поэтому удовлетворению не подлежат.

При этом, стороны не лишены права обратиться с данными требованиями в суд при неисполнении решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного ФИО1 договора на оказание юридических услуг усматривается, что последней понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Из представленного ФИО2 договора на оказание юридических услуг усматривается, что им понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны.

Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Согласно п. 14 вышеназванного Постановления согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (п. 19).

Вместе с тем, обязательства сторон по настоящему спору не являются однородными, возникли на основании различных правовых норм, одним из которых является неосновательное обогащение, а другим – компенсация доли произведенных коммунальных платежей, в связи с чем оснований для их зачета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные.........) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет компенсации за пользование долей в жилом помещении денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 года по 06.10.2025 года в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ФИО2 (паспортные данные.........) в счет компенсации доли произведенных коммунальных платежей денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 года по 06.10.2025 года в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Судья О.Л. Игонина