Дело № 2-277/2025

УИД 23RS0050-01-2024-003899-49

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2523 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, с адресом: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес>. На указанном земельном участке им возведен объект недвижимости, который представляет собой двухэтажное здание с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», с назначением "Жилой дом", материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № До начала строительства, ДД.ММ.ГГГГ, им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное администрацией Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, со сроком действия разрешения на строительство 10 лет. В указанный в разрешении на строительство срок, он не обратился в администрацию МО <адрес> за получением документа о вводе в эксплуатацию, и в настоящее время администрацией МО <адрес> ему выдано письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указано, что объект строительства является самовольным, и признать на него право возможно только в судебном порядке Объект недвижимости частично предназначен для проживания его семьи, остальные помещения в здании предназначены для сезонного проживания. Возведенное здание не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями с соответствующим наименованием и видом разрешенного использования, но не подпадает под упрощенный порядок регистрации права собственности, несмотря на вид разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен объект. Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. К таковым исключениям пп. 1.1 п.17 ст.51 ГрК РФ относит строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, регламент строительства и реконструкции которых устанавливается ст.51.1 Грк РФ. Согласно п.12 ст.70 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Согласно Письма ФСГР, кадастра и картографии №-АБ/21 от ДД.ММ.ГГГГ. для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до ДД.ММ.ГГГГ не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако, данная норма (т.н. "Дачная амнистия") предусматривает возведение жилого дома - здания, определение которого указано в п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ. Рассматриваемое здание является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями с соответствующим наименованием и видом разрешенного использования - соответственно (несмотря на подходящий ВРИ земельных участков, в пределах которых расположен) не попадает под упрощенный порядок регистрации права собственности. Таким образом, документы, необходимые для составления технического плана для предоставления его в УФСГР, кадастра и картографии для осуществления кадастрового учета здания и государственной регистрации права собственности на него отсутствуют; соответственно, при передаче технического плана в орган кадастрового учета ответ будет отрицательным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 - ФИО2 подала в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила: 1. Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное здание с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №. 2. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГР о двухэтажном здании с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №. 3. Считать решение основанием для регистрации права собственности на двухэтажное здание с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас -151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица – администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района и третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В заявлении третье лицо ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2523 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, с адресом: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены следующие строения: жилой дом с комнатами для сезонного проживания отдыхающих, литер Б, 2017 года постройки; летняя кухня в блоке с гаражом литер Г4, 2017 года постройки. Здание - жилой дом с комнатами для сезонного проживания отдыхающих, литер Б, площадь здания 901,9 кв.м, число этажей – 2.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

При этом, согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ахтанизовского сельского поселения <адрес> разрешила ФИО1 строительство объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом, площадь застройки - 520 кв.м, этажность – 2 этажа, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 2523 кв.м, по адресу: <адрес>, срок действия разрешения 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку строительство выполнено без получения необходимых разрешений и согласований, так как постановлением администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу п.1 ст.222 ГК РФ здание является самовольной постройкой.

Исходя из представленных в суд документов, постановлением администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Согласно ответу администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не обладает информацией о причинах вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене разрешения на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных и градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта недвижимости, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Независимая оценка».

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект имеет следующие характеристики - индивидуальный жилой дом, для круглогодичного (постоянного) проживания одной семьи с возможностью представления в краткосрочную аренду номеров сезонного функционирования, находящийся в полной строительной готовности (100%), этажность -2, площадь застройки 537,1 кв.м, общая площадь помещений 901,9 кв.м, из них: жилая 171,2 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактическое использование которого на дату производства экспертизы частично не соответствует установленному целевому назначению земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Указанное несоответствие выражается в том, что в графической части (планы этажей) отражающей фактическую планировку спорного объекта усматривается то, что объект в том числе представляет собой здание коридорного типа, планировочная структура которого характерна для номерного фонда, имеет множественные выходы на земельный участок, а так же каждое из помещений 2 этажа и часть помещений 1 этажа, имеющих обособленный вход, оборудовано отдельными сан.узлами с установленными сантехническими приборами. Выявленное несоответствие является устранимым, путем пресечения возможности эксплуатации спорного объекта с целью предоставления части помещений (номеров сезонного функционирования) в краткосрочную аренду. Достижение пресечения возможности использования спорного объекта не по целевому назначению - жилой дом, возможно в результате внесения изменений в инженерное обеспечение помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, №, №, путем демонтажа сантехнических приборов (нумерация помещений указана согласно сведеньям Технического паспорта). Сопоставление фактических параметров спорного объекта с параметрами, приведенными в разрешении на строительство, указывает на то, что спорный объект в полном объеме соответствует разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; частично не соответствует требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес> в редакции, действующей на дату завершения строительства – от ДД.ММ.ГГГГ № (указанное несоответствие выражается в отклонении от нормативных значений: - минимального отступа расположения объекта относительно границ земельного участка: от левой (западной) границы с земельными участками КН № - 0,5 м, при нормативном значении 3,0 м (меньше на 2,5 м или 83%); частично не соответствует требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес> в редакции, действующей на дату завершения строительства – от ДД.ММ.ГГГГ № (указанное несоответствие выражается в отклонении от нормативных значений: - минимального отступа расположения объекта относительно границ земельного участка: от левой (западной) границы с земельными участками КН № - 0,5 м, при нормативном значении 3,0 м (меньше на 2,5 м или 83%); - максимальной общей площади объекта - 901,9 кв.м, при нормативном значении до 300 кв.м (больше на 601,9 кв.м., или на 200%)). Устранение выявленного несоответствия не представляется возможным ввиду того, что спорный объект является капитальным объектом, имеющим неразрывную связь с землей, перемещение, разборка части здания, приведут к утрате прочности и устойчивости здания. Спорный объект на дату проведения экспертизы не создает препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельным участкам и расположенным на них имуществе; в полном объеме соответствует строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. Спорный объект - индивидуальный жилой дом, для круглогодичного (постоянного) проживания одной семьи с возможностью представления в краткосрочную аренду номеров сезонного функционирования, частично не соответствует установленному целевому назначению земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Указанное несоответствие выражается в том, что в графической части (планы этажей) отражающей фактическую планировку спорного объекта усматривается то, что объект в том числе представляет собой здание коридорного типа, планировочная структура которого характерна для номерного фонда, имеет множественные выходы на земельный участок, а так же каждое из помещений 2 этажа и часть помещений 1 этажа, имеющих обособленный вход, оборудовано отдельными сан.узлами с установленными сантехническими приборами. Однако, спорный объект на дату проведения экспертизы эксплуатируется по назначению - жилой дом, в процессе осмотра не установлен факт временного проживания третьих лиц, информационные и рекламные вывески, указывающие на сдачу в наем помещений для краткосрочного проживания не выявлены. Процент застройки в границах земельного участка составляет 21,3% (537,1/2523 х 100%), что соответствует Правилам землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, в редакции, действующей на дату завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (установленная норма 60%); Правилам землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес> в редакции, действующей на дату проведения экспертизы - от ДД.ММ.ГГГГ № (установленная норма 50%). Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Расположение объекта относительно границ земельного участка, характеризуется следующими параметрами:

от фасадной (южной) границы с УДС <адрес> - 20,83 м, при нормативном значении 5,0 м (соответствует);

от тыльной (северной) границы с земельным участком КН № – 21,9 м, при нормативном значении 3,0 м (соответствует);

от правой (восточной) границы с земельным участком КН № – 13,5 м, при нормативном значении 3,0 м (соответствует);

от левой (западной) границы с земельными участками КН № - 0,5 м, при нормативном значении 3,0 м (не соответствует, меньше на 2,5 м или 83%). Спорный объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет отклонение в части отступа от левой (западной) границы с земельными участками КН № - 0,5 м, при нормативном значении 3,0 м (не соответствует меньше на 2,5 м или 83%), таким образом противопожарное расстояние между спорным объектом и хозяйственной постройкой на смежном земельном участке с кадастровым номером № не соблюдено: составляет 1,41 м от края террасы спорного здания и 3,6 м от ограждающих конструкций спорного здания. Однако согласно положениям п. 4.13 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: «Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.» В свою очередь согласно положениям п. 6.5.1 (табл. 6.8) Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 151 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении свода правил СП 2.13130 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты" - площадь этажа в пределах пожарного отсека при наихудших значениях огнестойкости составляет 800 кв.м. Согласно данным, полученным по результатам построения комьютерно-графической модели (см. Схема 2), суммарная площадь застройки спорного объекта и объекта, расположенного на смежном земельном участке, а также площадь между ними, составляет 596,4 кв.м. Таким образом, проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что противопожарное расстояние между спорным объектом и хозяйственной постройкой на смежном земельном участке с кадастровым номером №, не соблюдены, но при этом с учетом положений п. 4.13 СП 4.13130 и п. 6.5.1 СП 2.13130 требования противопожарной безопасности при размещении спорного объекта соблюдены. Наличие несоответствий, в части нецелевого использования, спорного объекта - предоставление в краткосрочную аренду номеров сезонного функционирования, указывает на то, что спорное здание может создавать угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам. Однако, проведенные исследования, позволяют сделать вывод о том, что выявленное несоответствие, образующее угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам, является устранимым. Устранение выявленного несоответствия может быть осуществлено посредством пресечения возможности эксплуатации спорного объекта с целью предоставления части помещений (номеров сезонного функционирования) в краткосрочную аренду, путем внесения изменений в инженерное обеспечение помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, №, №, путем демонтажа сантехнических приборов. В результате осуществления разработанных мероприятий по переоборудованию спорного объекта - индивидуальный жилой дом, находящийся в полной строительной готовности (100%), этажность -2, площадь застройки 537,1 кв.м, общая площадь помещений 901,9 кв.м, из них: жилая 171,2 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, будет в полном объеме будет соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно положениям: статьи 7 «Требования механической безопасности»; статьи 8 «Требования пожарной безопасности»; статьи 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», что в свою очередь, обеспечит условия при которых не создается угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена эксперт ФИО7, которая показала, что подтверждает выводы, изложенные в заключении эксперта. Расположение спорного объекта не соответствует противопожарным разрывам, но угрозу жизни и здоровью граждан данный объект не создает. Несоответствие нормативам расстояния между спорным объектом и хозяйственной постройкой, расположенной на смежном земельном участке, а также расстояния между спорным объектом и границей смежного земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав собственника смежного земельного участка, поскольку имеется согласие данного лица.

Суд с учетом уточнений, данных экспертом в суде, принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ООО «Независимая оценка» ФИО7 были разъяснены права и обязанности, она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заявления ФИО9, являющегося собственником земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с его стороны претензий к ФИО1 не имеется, так как его права и законные интересы возведенным ФИО1 вблизи межи двухэтажным зданием не нарушены.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., показания эксперта ФИО7, сведения, содержащиеся в техническом паспорте здания, отсутствие возражений со стороны третьего лица ФИО9, суд приходит к выводу, что возведенный истцом двухэтажный объект, общей площадью 901,9 кв.м, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание» соответствует установленным требованиям градостроительных норм и правил, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажное здание с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН о двухэтажном здании с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на двухэтажное здание с наименованием «Жилой дом», видом разрешенного использования «Жилое», назначением «Жилой дом», материал стен - бетонный блок, год завершения строительства - 2017г., площадь здания - 901,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 285,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 171,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 616,0 кв.м, в том числе основная площадь - 336,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 151,1 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин