РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

77RS0005-02-2022-015381-21

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1427/2023 по иску ФИО1 Н.А к ООО МПСП «КОРХ», ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МПСП «КОРХ» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование своих исковых требований истец указала, что она являлась супругой фио, паспортные данные, который умер 18.10.2019, о чем 19.10.2019 органом ЗАГС Москвы № 95 составлена запись акта о смерти. Завещание фиоИ не составлялось. После открытия наследства иные наследники от принятия наследства отказались. К наследственному имуществу фиоИ относится в том числе и права требования по договору об участии в долевом строительстве № 1-43 от 28.05.1997, заключенному при жизни наследодателя. В соответствии с условиями договора № 1-43, фиоИ, являясь дольщиком долевого строительства многоярусной гараж-стоянки на 300 машиномест, расположенной по адресу: Москва, адрес, оплатил ответчику денежную сумму в размере 6 900 условных единиц (долларов США) в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на момент платежа с целью получения в дальнейшем права собственности на машиноместо. Также 28.05.1997 между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор об участии в долевом строительстве № 1-42 на тех же условиях, что и договор № 1-43. Объект недвижимости - многоярусная гараж-стоянка, расположенная по адресу: Москва, адрес, который был введен в эксплуатацию. Распоряжением префекта адрес № 11399 от 24.12.1998 утвержден акт государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. С указанной даты дольщикам по договорам № 1-42 и № 1-43 (истцу и ее супругу) предоставлено право пользования машиноместами, которые были переданы им в пользование единым блоком. Начиная с 1998 года семья истца пользовалась машиноместами. Между истцом, ее супругом в период его жизни и ответчиком были оформлены акты о выполнении обязательств, согласно которым ответчик подтвердил исполнение обязательств дольщиков в полном объеме и передал фиоА и фиоИ права на получение в собственность машиномест по договорам № 1-42 и № 1-43. В соответствии с п. 1.3 указанных договоров, днем ввода в эксплуатацию объектов считается дата подписания акта рабочей комиссии. Обязательства ответчика по введению в эксплуатацию машиномест должны были быть исполнены не позже адрес 1997 года. С момента подписания акта истец и ее супруг фиоИ оплачивали ответчику эксплутационные платежи за содержание машиномест. Таким образом, супруг истца фиоИ принял машиноместа и фактически вступил во владение и пользование им с момента подписания акта 24.12.1998 и владел и пользовался ими до самой смерти. Право по договору № 1-42 истец переуступил своему сыну фиоА, который своё право на машиноместо зарегистрировал надлежащим образом. Супруг истца при жизни свое право в ЕГРН не зарегистрировал. С 2002 года истец не проживала по месту своей регистрации, там проживал ее супруг фиоИ, который при жизни хранил там оригиналы всех документов, в том числе акт к договору № 1-43 от 28.05.1997. Но после смерти фиоИ указанные документы по его месту жительства (регистрации) не были обнаружены. Истец сделала запрос в Росреестр о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: машиноместо № 85 (ранее № 1-42) и машиноместо № 86 (ранее № 1-43), по адресу: Москва, адрес, но информация о зарегистрированных правах по состоянию на 29.10.2014, 05.12.2019, 27.10.2022 в отношении машиноместа № 86 в Росреестре отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, объект капитального строительства: нежилое помещение машиноместо № 86, площадью 14.8 кв.м по адресу: Москва, адрес, м/м 86 поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер 77:09:001013:3963, кадастровая стоимость сумма, данные о правообладателе отсутствуют. Определением Арбитражного суда адрес от 16.12.2019 ответчик признан банкротом, конкурсным управляющим назначен фио Поскольку во внесудебном порядке получение свидетельства о праве на наследство с последующей регистрацией права собственности на машиноместо № 86 не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в противном случае будут нарушены её наследственные права и она не сможет стать собственником машиноместа № 86. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 86, площадью 14,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001013:9693, расположенное по адресу: Москва, адрес, м/м 86.

Истец в судебное заседание не явилась, просила требования удовлетворить.

Ответчик ООО МПСП «КОРХ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, почтовое отправление, направленное ответчику о месте и времени рассмотрения дела, на момент рассмотрения иска имеет статус: вручено адресату. Ответчик извещение о рассмотрении дела получил, об отложении дела не просил, уважительных причин своего отсутствия суду не предоставил. Таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Департамент городского имущества Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон с вынесением решения по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 129, п. 2 ст. 233 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, истец фиоА являлась супругой фио (паспортные данные), что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 10.10.1981. фио умер 18.10.2019, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.10.2019 (л.д.63).

Как следует из материалов наследственного дела, полученного по судебному запросу, завещание наследодателем не составлялось. Наследниками по закону являются истец фиоА, сыновья наследодателя фио и фио. Наследник фиоА нотариально удостоверенным заявлением от 06.03.2020 отказался от своей доли в наследстве. Наследник фиоА нотариально удостоверенным заявлением от 22.10.2020 подтвердил, что извещен об открытии наследства после смерти своего отца, фактически в управление наследственным имуществом не вступал, в суд за восстановлением срока для принятия наследства обращаться не будет. Суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником фиоИ, умершего 18.10.2019 и принявшим все наследственное имущество.

Как следует из материалов дела, в наследственное имущество входит право требования по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.05.1997 на машиноместо № 1-43 по строительному адресу: Москва, адрес (л.д.41-48). Указанный договор был заключен при жизни наследодателя фиоИ между ним и ответчиком. Согласно п. 1.1, 1.2 договора № 1-43, после окончания строительства многоярусной гараж-стоянки на 300 машиномест, расположенной по адресу: Москва, адрес и ввода её в эксплуатацию, ответчик должен передать в собственность участнику долевого строительства машиноместо № 1-43, размером 2,6 на 5,5 м, высотой от 2 до 2,5 м с сетчатым ограждением, воротами и смотровой ямой. Обязательства по оплате наследодателем (умершим супругом истца) были исполнены в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается платежной квитанцией (л.д.58) и актом о выполнении обязательств по договору № 1-43 от 28.05.1997 (л.д.18).

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - многоярусная гараж-стоянка, расположенная по адресу Флотская, вл. 15, введена в эксплуатацию. Распоряжением префекта адрес Москвы № 11399 от 24.12.1998 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес. С указанной даты дольщикам предоставлено право пользования машиноместами. Как следует из пояснений истца, она и её супруг получили машиноместа № 1-42 и № 1-43 единым боксом. На протяжении всего последующего периода семья фио пользовалась указанными машиноместами. Как следует из платежных документов, бремя содержания машиноместа № 1-43 несла семья истца (л.д.56-61). Суд приходит к выводу, что наследодатель фиоИ принял машиноместо № 1-43 и фактически вступил во владение им с даты его принятия и пользовался им до самой смерти.

Как следует из материалов, решением Арбитражного суда адрес от 16.12.2019 ответчик ООО МПСП «КОРХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в отношении ответчика решением суда внешним управляющим в рамках банкротного дела был назначен фио (ИНН <***>).

До подачи настоящего иска Истец неоднократно запрашивала в Росреестре информацию о машиноместе № 1-43. Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по состоянию на 29.10.2014, 05.12.2019, 27.10.2022, информация о зарегистрированных правах на машиноместо № 86 (номер машиноместа № 1-43 на плане расположения помещений Росреестра), отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-190959045 от 27.10.2022, нежилое помещение - машиноместо № 86, площадью 14,8 кв.м, по адресу: Москва, адрес, м/м 86, было поставлено на кадастровый учет 27.05.2012 с кадастровым номером 77:09:0001013:9693, инвентарный номер Iм/м 83 (20.11.2002 ГУП МосгорБТИ), имеет кадастровую стоимость сумма, данные о правообладателе отсутствуют, информация о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствует (л.д.20-23).

Определением Головинского районного суда Москвы от 27.08.2021 по гражданскому делу № 02-276/2021 по иску ДГИ адрес о признании самовольной постройкой здания, в котором находится спорное машиноместо № 86, были наложены обеспечительные меры, в том числе в отношении машиноместа № 86 в виде запрета на совершение регистрационных действий. Согласно данным ЕГРН из материалов дела, номер государственной регистрации ограничения (ареста) 77:09:0001013:9693-77/055-2021-1. Судом установлено, что в рамках указанного гражданского дела решением Головинского районного суда Москвы от 12.05.2022 в удовлетворении требовании ДГИ адрес о признании здания самовольной постройкой было отказано, аресты сняты.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства можно сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Разрешая исковые требования в части признания за истцом право собственности на машиноместо № 86, суд приходит к следующему.

Согласно п. 34 Постановления № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона.

Основываясь на фактических обстоятельствах дела, суд признает доказанным то, что фиоИ при жизни получил в собственность машиноместо № 86, однако, его право на указанный объект не было зарегистрировано при его жизни в соответствии с требованиями закона. Истец владеет и пользуется машиноместом № 86, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено. У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам и суд находит их достоверными и объективными, считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства стороной ответчика не опровергнуты.

В связи с чем, на основании совокупной оценки доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признания за ней права собственности на машиноместо № 86, площадью 14,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001013:9693, расположенное по адресу: Москва, адрес, м/м 86, подлежат удовлетворению.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на машиноместо № 86, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет машиноместа № 86.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску ФИО1 к ООО МПСП «КОРХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на машиноместо № 86, площадью 14,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001013:9693, расположенное по адресу: Москва, адрес, м/м 86.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда Москвы.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2023г.