производство №-Б224/2022
дело (УИД) 48RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2022 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2 о понуждении произвести государственною регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о понуждении произвести государственною регистрацию перехода права собственности от ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
ФИО6 мать ФИО5 и бабушка остальных истцов. В связи с этим истцы считали, что договор заключен, если он составлен и подписан, более от них ничего не требуется. Кроме того они фактически продолжали проживать в этом доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между ФИО6 и истцами были согласованы существенные условия договора.
При жизни ФИО6 переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7
В судебное заседание истцы ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5, действующая . Приватизировав квартиру на себя, ФИО6 стала ее собственником.
При жизни мать приняла решение, в связи с тем, что ее (истца ФИО5) брату ФИО7 она купила два автомобиля, то квартиру по адресу продала ДД.ММ.ГГГГ ей и ее детям по ? части, тем самым обеспечила всех своих детей и внуков. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, однако переход права собственности они не зарегистрировали при жизни матери, поскольку не знали о необходимости такой регистрации.
С матерью она расплатилась по договору купли-продажи, передав ей денежные средства в размере . Мать к ней претензий не имела.
До момента смерти матери все они проживали в данной квартире. Она (ФИО5) сделала там ремонт, поменяла полы, электропроводку, оклеила стены, сделала пристройку, также оплачивала коммунальные услуги. Её брат ФИО7,
Просила произвести государственною регистрацию перехода права собственности от ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истцов ФИО5, ФИО3 – по ордеру адвокат Ефанов А.Н. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, а также объяснения истца ФИО5, которая является его матерью. Ему известно о том, что его бабушка ФИО6 в продала свою квартиру его матери, ему и сестрам. На тот момент ему было 9 лет. С момента рождения он проживает и зарегистрирован в спорной квартире. Знает, что его мама делала ремонт в квартире, меняла полы, оклеивала стены, он по возможности ей помогал в ремонте. Бабушка при жизни всегда говорила, что квартира ваша, делайте там, в плане ремонта, что хотите.
Представитель ответчика Управления Росреестра ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, представлено письменное возражение на исковое требование, из которого следует, что Управление не признает исковые требования считая, что они заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление Росреестра, как регистрирующий органе имеет материальной заинтересованности в исходе дела.
Соответчик ФИО7 исковые требования не признал, полагал, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между его матерью М.А., и ее детям, она бы ему об этом сказала, поскольку при жизни матери у них были доверительные отношения.
Доказательств того, что он считает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фиктивным, предоставлять не будет, полагая, что это необходимо сделать суду.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований.
Согласно со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики применяет по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно п. 1 Договора, продавец продал, а покупатели купили в равных долях квартиру, расположенную по адресу: .
Указанная квартира продается за в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора) (л.д.8-9).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Из содержания договора купли-продажи следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры, включая его предмет, позволяющий определенно установить квартиру, подлежащую передаче покупателям, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателям.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает, наличие всех существенных условий договора купли–продажи квартиры.
Каких-либо доказательств, опровергающие вышеизложенные обстоятельства, в суд не представлены.
Сведения об обременениях в отношении спорного объекта отсутствуют, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен.
Указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду, с учетом требований гражданского законодательства РФ.
Из пояснений истца ФИО5 следует, что с матерью ФИО6 она расплатилась по договору купли-продажи, передав ей денежные средства в размере в два этапа. Мать к ней претензий не имела.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры по адресу: является ФИО6 (л.д. 10).
Истец ФИО5 и соответчик ФИО7 дети ФИО6, истцы ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО4 – ее внуки, что следует из представленных свидетельств о рождении (л.д. 14).
Как следует из справок главы администрации сельского поселения Дубовецкий сельсовет от
В судебном заседании ФИО5 пояснила, что до момента смерти матери ФИО6 она с детьи проживали в данной квартире. Она сделала там ремонт, поменяла полы, электропроводку, оклеила стены, сделала пристройку, также оплачивала коммунальные услуги. Её брат ФИО7, проживает отдельно от них. После смерти матери ФИО7 приехал в квартиру в , устроил скандал и предъявлял претензии, что квартира принадлежит ему. В связи с невозможностью совместного проживания она с семьей в настоящее время проживает в .
Факт невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, подтвержден собранными по делу доказательствами.
ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Согласно сообщению нотариуса Долгоруковского района Липецкой области от 07.06.2022 после умершей 13 марта 2021 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело № г.. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя:
сын - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ;
дочь - ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: .
Со слов наследников наследственное имущество состоит из:
-квартиры, находящейся по адресу: (девять), (три);
-земельного участка, находящегося по адресу: ;
-земельного участка, находящегося по адресу: , Дубовецкий с/с ;
-денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями.
Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № , правообладателю ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежали следующие объекты недвижимости:
-квартира, кадастровый №, находящаяся по адресу: (девять), (три), номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
-земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: . номер государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №-н/48-2021-2-584 в 1/2 (одной второй) доле ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: по реестровому №-н/48-2021-2-585 в 1/2 (одной второй) доле на земельный участок, расположенный по адресу: .
На иное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Также сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости ФИО6 по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ее смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован.
В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8, ч.2) Из содержания правомочий собственника по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Предъявляя требование истцы преследовали интерес направленный на регистрацию перехода права собственности приобретенного ими ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта в виде квартиры. Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности, а в последующем смерти продавца, истцы лишены возможности обратится за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 соответствует требованиям, предъявляемых законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, он был подписан продавцом и покупателями лично.
Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора сторонами не представлено, доказательствами подтверждается направленность воли сторон на регистрацию данного договора, то акт государственной регистрации перехода права собственности в данном случае носит лишь формальный характер, и предполагает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям, и как следствие, возникновения у покупателей права собственности на переданное имущество и регистрацию этого права.
Оценивая вышеуказанные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости их достоверности, в совокупности, суд считает установленным, что продавец ФИО6 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателей квартиры, расположенной по адресу , которые являясь ее собственниками, владеют и пользуются ею добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 2010 года
Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи квартиры, реального исполнения обязательств по сделке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.
Доводы ФИО7 о фиктивности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку достаточными и достоверными доказательствами по делу не подтверждены.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 , ФИО1 , Андреевой действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2 о понуждении произвести государственною регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 Андрееву , ФИО1 , ФИО1 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу .
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н.Павлова