Дело №2-3792/2025

УИД 32RS0027-01-2025-005080-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Магусевой А.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его отцу Я. решением Советского райисполкома №... от <дата> разрешено строительство гаража <адрес>. В 1977 г. был организован гаражный кооператив, членом которого являлся отец истца. Истец указывает, что с 1982 г. пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает налоги, но в установленный законом срок свое право не зарегистрировал. Просит суд признать за ФИО2, <дата> г.р. право собственности на гараж <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 24,6 кв.м.

В судебное заседание не явился, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, иные лица в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика, возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило, а также без участия иных неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав закреплено признание права, которое направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в ЕГРН.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае на истца возлагается бремя доказывания, обстоятельств по которым он претендует на признание за ним права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что на кадастровом учете со значением сведений как «актуальные ранее учтенные» состоит объект недвижимого имущества «гараж» площадью 24,6 кв.м. кадастровый №..., расположенный <адрес>.

Установлено, что решением Советского райисполкома №... от <дата> разрешено строительство гаража <адрес>. В 1977 г. был организован гаражный кооператив, членом которого являлся отец истца. <дата> отец истца Я. умер, в наследство вступила мать истца Я.Д., которая умерла <дата>

Сведений о том, что родители истца на дату их смерти являлись владельцами спорного имущества не имеется.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что именно истец с 1982 г. владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает налоги, но в установленном порядке срок свое право не зарегистрировал. В архивной выписке списка владельцев гаражей значится «Янченко Генадий Степанович», при этом указание имени истца «Генадий» вместо «Геннадий» является технической опиской и не опровергает фат того, что владельцем гаража является истец.

В карточке владельца гаража <адрес> в качестве владельца также значится истец.

По сведениям УФНС по Брянской области владельцем данного объекта значится ФИО2, вместе с тем право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с карточкой учета на участке <адрес> имеется строение (гараж) площадью 6,15*4,0, кирпичный, со смотровой ямой, металлическими воротами ( по состоянию на <дата>).

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» по результатам технического обследования здания гаража на октябрь 2025 года, по <адрес> техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) объекта работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации, строительство здания гаража, расположенного <адрес> выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража, расположенное <адрес> может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь 24,60 кв.м., строительный объем 65 м. куб., количество этажей-1.

Установлено, что объект расположен на земель на участке (кадастровый №... с назначением «для гаражного строительства».

Таким образом, из совокупности представленных доказательств истец как фактический и законный владелец заявленного имущества, исходя из положений ст. 218 ГК РФ праве заявлять требования о признании за собой права собственности на гараж <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 24,6 кв.м.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в Реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. право собственности на гараж <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 24,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Любимова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025