Решение по делу № 2-418/2023 от 03.03.2023

ело № 2-418/2023 (2-5276/2022)

64RS0043-01-2022-007095-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

с участием представителя истца – ФИО4, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к наследственному имуществу ФИО5 ФИО1, ФИО6 ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус нотариального округа Гагаринского административного района Саратовской области ФИО7 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращение объекта продавцу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее – ООО «Госжилстрой») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращение объекта продавцу, в обоснование которого указано, что между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» на основании распоряжения министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: ООО «ИКСО»), о чем внесены изменения в отношении юридического лица и зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем реорганизовано в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (сокращенное наименование: ООО «Госжилстрой») на основании распоряжения министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Госжилстрой» является правопреемником ООО «ИКСО».

Договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

При этом покупатель принял на себя обязательство оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.3. Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2.1. Договора (п. 2.8. Договора).

Согласно п. 2.5. Договора продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет.

Согласно п. 1.3. Договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 2 500 000 руб. на условиях рассрочки платежа. Срок предоставления рассрочки – 240 месяцев.

В силу п.п. 2.1.1 Договора денежная сумма в размере 200 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств, путем (перечисления) денежных средств на расчетный счет Продавца р/с иные данные

В силу п.п. 2.1.2. Договора, денежная сумма в размере 2 300 000 руб. оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до «01» марта 2040 года в соответствии с графиком платежей, который установлен в Приложении № 1 к Договору, путем внесения (перечисления) денежных средств ежемесячно на расчетный счет продавца иные данные

В силу п.п. 2.1.3 плата за рассрочку составляет 10% годовых от невыплаченной стоимости квартиры.

В соответствии с п.п. 3.3.1. Договора покупатель обязуется своевременно и в полном объеме оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 1.3. Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 2 Договора.

В нарушение положений договора № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ об оплате приобретаемой квартиры, а также действующего законодательства, ФИО1 по настоящее время (более 6 месяцев) не исполнил своих обязательства по оплате квартиры и не внес ни одного платежа по Договору.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Госжилстрой» составляет 2 788 766 руб. 59 коп. из которых: основной долг – 2 290 344 руб. 90 коп., плата за рассрочку – 533 760 руб. 57 коп., пени – 50 000 руб.

Как следует из общедоступных источников, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госжилстрой» в адрес нотариуса ФИО2 было направлено уведомление (претензия) о задолженности наследодателя по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ООО «Госжилстрой» просило сообщить информацию о круге наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также довести до сведения наследников о наличии долга последнего и приостановить выдачу наследникам свидетельства о праве на наследство до момента погашения долга перед ООО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2 в ответ на уведомление (претензию) сообщила, что документ приобщен к наследственному делу умершего, об указанном выше наследник будет извещен в письменной форме. О передаче в персональных данных наследника, в случае его согласия, будет сообщено дополнительно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госжилстрой» в адрес нотариуса ФИО2 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения, как приложение к соглашению.

В настоящее время ответа в адрес ООО «Госжилстрой» не поступало, заявленные требования добровольно не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Госжилстрой» с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит расторгнуть договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Госжилстрой», в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м, этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>; возвратить однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: № ООО «Госжилстрой» (правопреемнику продавца Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области»), признав право собственности ООО «Госжилстрой» на указанную квартиру; взыскать с наследника (наследников) ФИО1 плату за рассрочку по договору в размере 533 760 руб. 57 коп.; взыскать с наследника (наследников) ФИО1 пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате квартиры в размере 50 000 руб., взыскать понесенные истцом судебные расходы с ответчика.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен брат умершего ФИО1 – ФИО3

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает на условиях рассрочки платежа однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании распоряжения Мминистерства строительства и ЖКХ Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: ООО «ИКСО», ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем внесены изменения в отношении юридического лица и зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО») является правопреемником акционерного общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (АО «ИКСО»).

В силу пункта 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мминистерства строительства и ЖКХ Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИКСО» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Госжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем внесены в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером 2216400106580 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

На основании изложенного ООО «Госжилстрой» является правопреемником ООО «ИКСО».

По условиям Договора ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру. Акт приема-передачи дополнительно не составлялся (п. 2.5 Договора).

В силу п. 2.1.1 Договора денежная сумма в размере 200 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств, путем (перечисления) денежных средств на расчетный счет продавца р/с иные данные.

Согласно п. 2.1.2. Договора, денежная сумма в размере 2 300 000 руб. оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до «01» марта 2040 года в соответствии с графиком платежей, который установлен в Приложении № 1 к Договору, путем внесения (перечисления) денежных средств ежемесячно на расчетный счет продавца риные данные

Как следует из п. 2.1.3 Договора плата за рассрочку составляет 10% годовых от невыплаченной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора покупатель обязуется своевременно и в полном объеме оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 1.3 Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 2 Договора.

С условиями кредитного договора ответчик согласился, подписав его, однако свои обязательства по заключенному договору надлежащим образом не исполняет.

В июле 2020 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, имеющейся в наследственном деле, копии которого были представлены по запросу суда.

К моменту смерти свои обязательства по договору ФИО1 не исполнил, суду обратного не представлено.

Как установлено ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

В силу ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п.2 ст.1153 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками, что согласуется с положениями ст. 810, 819 ГК РФ, с учетом времени, необходимого для принятия наследства.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство может быть прекращено невозможностью исполнения полностью или в части (п.1 ст.416 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). При этом размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брат умершего ФИО1 – ФИО3 осуществил действия по принятию наследства, оставшегося после смерти ФИО1 Как следует из наследственного дела после умершего ФИО1 и представленного по запросу суда ответа нотариуса ФИО2, ФИО3 подано заявление о принятии наследства, состоящего из прав на денежные средства во вкладах, хранящихся в публичном акционерном обществе «Сбербанк России», с причитающимися к выплате процентами и компенсациями.

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, является ФИО1

Таким образом, к наследнику умершего ФИО1 – ФИО3 перешли обязательства ФИО1 по Договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 4.3 за несвоевременное исполнение Покупателем обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости (при просрочке Покупателем платежей, установленных п.2.1.1. Договора, указанных в графике платежей) Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из искового заявления следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 788 766 руб. 59 коп. из которых: основной долг – 2 290 344 руб. 90 коп., плата за рассрочку – 533 760 руб. 57 коп., пени – 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госжилстрой» направило в адрес нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты ФИО2 уведомление (претензию) о задолженности наследодателя по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госжилстрой» в адрес нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты ФИО2 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора купли-продажи. Однако требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений относительно заявленных исковых требований, не представил доказательств исполнения обязательств, а также иных доказательств, опровергающих доводы истца.

Основания прекращения обязательств, предусмотрены главой 26 ГК РФ, на наличие каких-либо указанных в статьях 409 - 418 ГК РФ оснований стороны не ссылались, не усматривает их и суд.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, исполнение договора в полном объеме, не представил.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании платы за рассрочку в размере 533 760 руб. 57 коп., пени в размере 50 000 руб.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора и возврате недвижимого имущества продавцу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.10 Договора, в случае, если покупатель не исполнит своих обязательств по оплате в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1. Договора, продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора. При этом продавец обязан направить уведомление покупателю о расторжении Договора, а покупатель обязан вернуть Объект Недвижимости продавцу по акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней с даты расторжения Договора. Не позднее 7 (семи) календарных дней с даты передачи имущества от покупателя к продавцу, Стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о переходе права собственности от покупателя к продавцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 3.2.1. Договора, продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения от покупателя денежных средств в соответствии с условиями п. 2.1. Договора.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки являются для истца существенными, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом и договором основания для расторжения Договора № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате, исполненного, в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с чем суд находит требования истца о возврате однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ИНН <***>) (правопреемнику акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИНН <***>) подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22 321 руб., учитывая объем удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 321 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ИНН <***>) (правопреемнику акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО6 ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» плату за рассрочку в размере 533 760 руб.

Взыскать с ФИО6 ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» пени по договору в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО6 ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 321 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина