КОПИЯ
УИД: 70RS0003-01-2025-005281-48
№2-3096/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,
при секретаре Адищевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.06.2025, сроком на 3 года,
представителя третьего лица ООО «УК «ЖЭП-9» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.12.2025, сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адрес: ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 27.02.2025 по 28.02.2025, отраженного в протоколе от 01.03.2025; взыскать с ФИО4 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... В период с 27.02.2025 по 28.02.2025 по адресу: ... было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, инициированное собственником ... - ФИО4 На повестке дня общего собрания собственников помещений были поставлены вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, 2. Признание решений общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №б/н от 27.02.2025 недействительными, 3. Считать договор управления с ООО «ЖЭК№30» (ИНН <***>) незаключенным, 4. Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» № ... от 26.04.2023 действующим, 5. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания. Общее собрание собственников помещений МКД проводилось посредством заочного голосования. В соответствии с протоколом №1 от 01.03.2025 в общем собрании собственников помещений в МКД по адресу ... приняли участие собственники в количестве 80 человек, владеющие 2460,82 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,51% голосов и согласно расчетам кворум имеется. Данное решение общего собрания считает недействительным, так как нарушены существенные требования закона. Во-первых, при проведении внеочередного общего собрания от ... ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки проведения oбщего собрания собственников, а именно нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Соответствующее уведомление о проведении общего собрания 27.02.2025 ответчиком в помещении МКД не размещалось, собственникам МКД заказным письмом не направлялось и под роспись не вручалось, что существенно нарушило права истца и иных собственников МКД на участие в проводимом ответчиком голосовании. Кроме того, ответчик никак не мог соблюсти указанную обязанность в силу следующего. В период с 01.02.2025 по 21.02.2025 в МКД было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, инициированное ФИО1, на котором собственниками помещений была выбрана управляющая организация ООО «ЖЭК№30», что было оформлено протоколом от 27.02.2025. Уведомление о результатах проведенного собрания было размещено для информирования всех собственников МКД на досках объявлений в тот же день - 27.02.2025. В период с 27.02.2025 по 28.02.2025 ответчиком было организовано и проведено еще одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициированное ФИО4, в форме заочного голосования, решения и итоги которого были оформлены протоколом № 1 от 01.03.2025. Согласно данному протоколу на общем собрании от 27.02.2025 в МКД были приняты следующие решения: 1. Избрать в полном составе и голосовать в целом за кандидатов: председателем общего собрания: ФИО4 (собственник ...), секретарем общего собрания АН (собственник ...), наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, 2. Признать решение общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №б/н от 27.02.2025 недействительными, 3. Считать договор управления с ООО «ЖЭК№30» (ИНН <***>) незаключенным, 4. Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» № ... от 26.04.2023 действующим, 5. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания. Из указанных решений следует, что ответчик, руководствуясь ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, т.е. за 10 дней, до дня проведения своего собрания (27.02.2025), должен был не позже 16.02.2025 разместить, направить заказным письмом или иным надлежащим образом уведомить собственников МКД о проводимом им голосовании. Однако данную обязанность ответчик не мог исполнить буквально, поскольку на 16.02.2025 общее собрание собственников МКД, которое было начато 01.02.2025, окончено не было, следовательно, на указанную дату каких-либо решений не принималось, которые можно было отразить ответчиком в повестке организуемого им голосования за 10 дней до его проведения 27.02.2025. Кроме того, уведомление о результатах проведенного собрания, инициированное ФИО1, в период с 01.02.2025 по 21.02.2025 было размещено на досках объявлений для информирования всех собственников только 27.02.2025. Следовательно, ни ответчик, ни иные лица вплоть до 27.02.2025 не могли знать о результатах голосования общего собственников МКД, а также о номере и дате итогового протокола. Во-вторых, проведение внеочередного общего собрания в соответствии с протоколом от 01.03.2025 года проходило в максимально короткие сроки с 27.02.2025 по 28.02.2025. Минимальные сроки проведения общего собрания безусловно, оказывают влияние на достоверность результатов волеизъявления собственников. Сжатые временные рамки неизбежно приводят к тому, что не все собственники успевают принять участие в голосовании, что ставит под сомнение легитимность принятых решений. Ограниченная продолжительность голосования создает препятствия для ознакомления с повесткой дня, обсуждения вопросов и принятия взвешенного решения. Собственники, находящиеся в отъезде, на больничном или имеющие другие уважительные причины, лишены возможности выразить свою позицию. В результате, принятые на таком собрании решения могут отражать мнение лишь части собственников. В-третьих, практически во всех решениях собственников информация, указанная в бюллетенях, а также дата голосования, расшифровка подписи написана одним почерком, что ставит под сомнение реальность проголосовавших собственников. Это обстоятельство вызывает серьезные вопросы о прозрачности и легимности проведенного голосования. В первую очередь, единообразный почерк на значительном колличестве бюллетеней наводит на мысль о возможной фальсифицировании результатов. В-четвертых, ответчиком неправильно проведен подсчет голосов, так учитывались неправильно оформленные решения собственников, и решения собственников с недостстоверными данными о праве собственности на помещение в МКД. Считает, что подписи части письменных решений собственников МКД по голосованию на общем собрании от 27.02.2025 не принадлежат указанным в них собственникам следующих квартир:
- Квартира ..., общая площадь голосов 46,60 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ЕИ (23,30 кв.м.), БН (23,30 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 42,90 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ГН (14,30 кв.м.), ЛВ (14,30 кв.м.), КС (14,30 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 44,90 кв.м., в бюллетенях указаны собственники АЕ (22,45 кв.м.), АЕ (11,23 кв.м.), ЕА (11.23 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 46,70 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ВА (15,57 кв.м.), ВВ (15,57 кв.м.), АВ (15,57 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны;
- Квартира ..., общая площадь голосов 57,10 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ЕС (19,03 кв.м.), ЕС (19,03 кв.м.), ОР (19,03 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 45,00 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ЗА (22,50 кв.м.), ВН (22,50 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 45,20 кв.м., в бюллетенях указаны собственники МВ (22,60 кв.м.), ЕВ (22,60 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 46,80 кв.м., в бюллетенях указаны собственники ДИ (15,60 кв.м.), ЕВ (15,60 кв.м.), СА (15,60 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, ДИ (15,60 кв.м.), ЕВ (15,60 кв.м.) визуально идентичны.
- Квартира ..., общая площадь голосов 45,30 кв.м., в бюллетенях указаны собственники НВ (11,33 кв.м.), ВВ (11,33 кв.м.), ИВ (11,33 кв.м.), СВ (11,33 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Таким образом, сходство подписей может свидетельствовать о том, что один из собственников подписал бюллетень за другого, что категорично запрещено и делает бюллетени недействительными.
Также, в ..., общая площадь голосов 46,50 кв.м., собственниками которого являются ТА (15,50 кв.м.), НФ (15,50 кв.м.), ЛА (15,50 кв.м. во всех беллютенях стоит подпись и расшифровка подписи ЛА При этом, к решениям, подписанных ЛА не приложены какие-либо доказательства, что указанное лицо вправе действовать от имени других собственников.
В ..., общая площадь голосов 42,90 кв.м., согласно реестру собственников собственником квартиры является ТВ, однако, подпись и расшифровка подписи в бюллетене указана ВБ, который не являетеся собственником жилого помещения, и каких-либо доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника, не представлено.
В ... общая площадь голосов 57,50 кв.м., согласно реестру собственников собственниками квартиры в соответствии с долей в праве является ОВ (23,00 кв.м.), ОВ (28,11 кв. м.), АА (6,389 кв.м.). Однако в бюллетене за АА (6,389 кв.м.) указаны Ф.И.О, подпись и расшифровка подписи ОВ На каком основании ОВ голосует за АА, не известно. Каких либо доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени других собственников, не представлено.
В ..., общая площадь голосов 46,60 кв.м., согласно реестру собственников собственником квартиры является НВ Но в бюллетене информация с собственнике, подпись и расшифровка подписи указаны другого человека - НТ, который не является собственником жилого помещения, и каких-либо доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника, не представлено.
В ..., общая площадь голосов 57,50 кв.м., согласно реестру собственников, собственниками квартиры в соответствии с долей в праве является ЕЮ (43,13 кв.м.), НП (14,38 кв.м.). При этом в бюллетене за НП (14,38 кв.м.), подпись и расшифровка фамилии указана ЕЮ К решению, подписанному ЕЮ, не приложены каких-либо доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени других собственников.
В ..., общая площадь голосов 46,60 кв.м., в бюллетене указаны фамилия и инициалы ОИ, но нет данных о документе, подтверждающем право собственности. Является ли данное лицо - ОИ собственником жилого помещения, не известно.
Квартира ..., общая площадь голосов 47,30 кв.м., согласно реестру собственников собственником указного жилого помещения является МО «Город Томск». Но в бюллетене собственника, подписанного МС не представлено доказательств что МС вправе действовать от имени МО «Город Томск» и к решению собственника не приложены.
В ..., общая площадь голосов 45,00 кв.м., в бюллетене указаны фамилия и инициалы АН, но нет данных о документе, подтверждающем право собственности. Является ли данное лицо, АН, собственником жилого помещения, не известно.
Квартира ..., общая площадь голосов 45,00 кв.м., согласно реестру собственников собственниками квартиры является в соответствии с долей в праве 1/2 ЗА (22,50 кв.м.) и долей в праве 1/2 ЗП (22,50 кв.м.). При этом в бюллетене ... указана информация о собственнике Ф.И.О. - НИ, доля в праве собственности помещения 1/1. На основании каких документов НИ действует в интересах собственника ЗП, к бюллетеням доказательств не приложено.
В ..., общая площадь голосов 46,60 кв.м., в бюллетене указаны фамилия и инициалы НН, но нет данных о документе, подтверждающем право собственности. Является ли данное лицо, НН, собственником жилого помещения, не известно.
С учетом вышеизложенного при подсчете кворума решения данных собственников помещений многоквартирного дома не могут учитываться. Без учета неправильно оформленных решений собственников, общее количество голосов составляет 1 539,04 кв.м. (42,85%), кворум отсутствует.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «УК «ЖЭП-9».
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что истец не участвовал в голосовании, уведомлен о нем не был.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в период с 01.02.2025 по 21.02.2025 в МКД проходило общее собрание собственников по вопросу смены управляющей компании, итогом стало решение от 27.02.2025. Многие собственники не знали о проводимом голосовании, в связи с чем обратились в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области с заявлениями, что при наличии их бюллетеня и подписи в решении собственника, просят считать их подложными. Всего в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области с заявлениями обратилось порядка десятка человек. Поэтому при проверке Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области с заявлениями кворума в протоколе от 27.02.2025 с учетом заявлений, кворум отсутствовал. Помимо этого, в период с 27.02.2025 по 28.02.2025 собственниками МКД было проведено внеочередное собрание в заочной форме, где были поставлены вопросы о признании недействительными решения общего собрания, отраженные в протоколе от 27.02.2025, протокол №1 общего собрания от 01.03.2025 вместе с прилагающимися документами был передан в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области для хранения. В данном случае протокол №1 от 01.03.2025 не несет никаких юридических последствий, его решения не были приняты во внимание Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. В связи с чем, не понятно, каким образом в данном случае нарушены права истца данным протоколом, при отсутствии юридических последствий. Кроме того, согласно уведомлению, имеющемуся в материалах дела, истец указал о намерении обратиться в суд об оспаривании протокола общего собрания от 27.02.2025, однако, оспаривает протокол от 01.03.2025, чем допустил нарушение процедуры уведомления.
Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭП-9» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в протоколе от 01.03.2025 нарушений не имеется.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2018.
В период с 10 часов 00 минут 27.02.2025 по 21 часов 00 минут 28.02.2025 по инициативе ответчика ФИО4, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования, по итогам которого было принято соответствующее решение, оформленное протоколом №1 от 01.03.2025.
Из протокола №1 от 01.03.2025 следует повестка дня собрания:
1. Избрание председателя, секретаря собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;
2. Признание решений общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №б/н от 27.02.2025 недействительными;
3. Считать договор управления с ООО «ЖЭК№30» (ИНН <***>) незаключенным;
4. Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» № ... от 26.04.2023 действующим;
5. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания.
Согласно протоколу №1 от 01.03.2025 приняты следующие решения:
По первому вопросу решили: избрать в полном составе и голосовать в целом за кандидатов: Председателем общего собрания избрать ФИО4 (собственник ...), секретарем общего собрания - АН (собственник ...), наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. Количество голосов 2460,82 (100% от числа проголосовавших).
По второму вопросу решили признать решения общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №б/н от 27.02.2025 недействительными. Количество голосов 2460,82 (100% от числа проголосовавших).
По третьему вопросу решили: считать договор управления с ООО «ЖЭК№30» (ИНН <***>) незаключенным. Количество голосов 2460,82 (100% от числа проголосовавших).
По четвертому вопросу решили: Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» № ... от 26.04.2023 действующим. Количество голосов 2460,82 (100% от числа проголосовавших).
По пятому вопросу решили: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания. Количество голосов 2460,82 (100% от числа проголосовавших).
Истец, не согласившись с решением общего собрания, оформленным протоколом №1 от 01.03.2025 обратился в суд с вышеуказанным иском.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (здесь и далее - в редакции от 03.02.2025) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Из п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано, что ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки проведения oбщего собрания собственников, а именно нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Соответствующее уведомление о проведении общего собрания 27.02.2025 ответчиком в помещении МКД не размещалось, собственникам МКД заказным письмом не направлялось и под роспись не вручалось, что существенно нарушило права истца и иных собственников МКД на участие в проводимом ответчиком голосовании.
Из представленного акта о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.02.2025 следует, что настоящим актом зафиксирован факт размещения на досках объявлений в подъездах МКД по адресу: ... уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 27.02.2025. Акт подписан ФИО4, АН, МН
Также представлено извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме заочного голосования, из которого следует, что собрание состоится (заочная часть) с 10:00 час. 27.02.2025 по 21:00 час. 28.02.2025; место передачи решений собственников помещений: ...; дата и место составления протокола, подсчета голосов 10:00 час. 01.03.2025 г. Томск, ....
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя, секретаря собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;
2. Признание решений общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №б/н от 27.02.2025, недействительными;
3. Считать договор управления с ООО «ЖЭК№30» (ИНН <***>) незаключенным;
4. Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» № ... от 26.04.2023 действующим;
5. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания.
Таким образом, на момент размещения указанного извещения – 16.02.2025 какое-либо решение общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе от 27.02.2025, еще не было принято, в связи с чем, суд не может признать уведомление о предстоящем собрании надлежащим.
Истец указывает об отсутствии кворума при принятии решения по вопросам повестки дня на собрании.
Проверяя указанный довод истца, суд исходит из следующего.
По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 592 кв.м., что не оспаривалось сторонами.
Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования от 01.03.2025 количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2460,82 кв.м. (68,51% голосов).
Суд не может согласиться с указанным расчетом кворума, поскольку счетной комиссией общего собрания неверно сложена площадь проголосовавших квартир.
Истец полагает, что ответчиком неправильно проведен подсчет голосов, так учитывались неправильно оформленные решения собственников, и решения собственников с недостстоверными данными о праве собственности на помещение в МКД.
Считает, что подписи части письменных решений собственников МКД по голосованию на общем собрании от 27.02.2025 года не принадлежат указанным в них собственникам квартир ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ....
Так, из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 141) следует, что собственниками ..., площадью 46,6 кв.м., являются ЕИ и БН (общая долевая собственность 1/2). В бюллетенях указаны собственники ЕИ (23,30 кв.м.), БН (23,30 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 198) следует, что собственниками ..., площадью 42,9 кв.м., являются ЛВ, ГН, КС (общая долевая собственность 1/3). В бюллетенях указаны собственники ЛВ (14,30 кв.м.), ГН (14,30 кв.м.), КС (14,30 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 222) следует, что собственниками ..., площадью 44,9 кв.м., являются АЕ (общая долевая собственность 1/4 и 1/2), ЕА (общая долевая собственность 1/4). В бюллетенях указаны собственники АЕ (22,45 кв.м., 11,23 кв.м.), ЕА (11,23 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 223) следует, что собственниками ..., площадью 45 кв.м., являются ВН, ЗА (общая долевая собственность 1/2). В бюллетенях указаны собственники ВН (22,50 кв.м.), ЗА (22,50 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 229) следует, что собственниками ..., площадью 45,2 кв.м., являются МВ, ЕВ (общая долевая собственность 1/2). В бюллетенях указаны собственники МВ (22,60 кв.м.), ЕВ (22,60 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 145) следует, что собственниками ..., площадью 46,7 кв.м., являются ВВ, ВА, АВ, (общая долевая собственность 1/3). В бюллетенях указаны собственники АВ (15,57 кв.м.), ВА (15,57 кв.м.), ВВ (15.57 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 146) следует, что собственниками ..., площадью 57,1 кв.м., являются ЕС (общая долевая собственность 1/3 и 1/3), ОР (общая долевая собственность 1/3). В бюллетенях указаны собственники ЕС (19,03 кв.м. и 19,03 кв.м.), ОР (19,03 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 175) следует, что собственниками ..., площадью 46,8 кв.м., являются СА, ДИ, ЕВ (общая долевая собственность 1/3). В бюллетенях указаны собственники СА (15,60 кв.м.), ЕВ (15,60 кв.м.), ДИ (15,60 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Из выписки из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 192) следует, что собственниками ..., площадью 45,3 кв.м., являются НВ, СВ, ВВ, ИВ (общая долевая собственность 1/4). В бюллетенях указаны собственники СВ (11,33 кв.м.), ИВ (11,33 кв.м.), ВВ (11,33 кв.м.), НВ (11,33 кв.м.). Подписи, зафиксированные в бюллетенях, визуально идентичны.
Кроме того, суд учитывает, что все вышеуказанные решения собственников заполнены одним почерком.
Таким образом, сходство подписей может свидетельствовать о том, что один из собственников подписал бюллетень за иных собственников, в связи с чем, подтвердить факт волеизъявления иных собственников не представляется возможным, на основании чего, суд определяет следующую площадь, подлежащую исключению из кворума: ..., площадью 46,6 кв.м., ..., площадью 42,9 кв.м., ..., площадью 44,9 кв.м., ..., площадью 45 кв.м., ..., площадью 45,2 кв.м., ..., площадью 46,7 кв.м., ..., площадью 57,1 кв.м., ..., площадью 46,8 кв.м., ..., площадью 45,3 кв.м. Общая площадь подлежащая исключению из подсчета кворума составила 420,5 кв.м.
Также, поскольку материалы дела содержат сведения о лицах, которые на момент проведения собрания не достигли совершеннолетнего возраста, однако, в бюллетенях стоят их подписи, из подсчета кворума суд исключает следующие площади: ..., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности (15,57 кв. м) АВ, ... г.р.; ..., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности (15,60 кв. м) СА, ... г.р.; ..., собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности (11,33 кв. м) ИВ, ... г.р.; ..., собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности (9,55 кв. м) ЗС, ... г.р.; ..., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности (19,10 кв. м) ДЕ, ... г.р.; ..., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности (19,10 кв. м) ТЕ, ... г.р., общая площадь подлежащая исключению из подсчета кворума составила 90,25 кв.м.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 204) собственниками ..., площадью 46,5 кв.м. являются ТА, НФ, ЛА, (общая долевая собственность 1/3). Вместе с тем, в бюллетенях собственников ... стоит подпись ЛА (15,50 кв.м.), в том числе, за ТА (15,50 кв.м.), НФ (15,50 кв.м.). При этом, к решениям, подписанным ЛА от имени ТА, НФ, не приложены какие-либо доказательства, что указанное лицо вправе действовать от имени других собственников, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: ТА (15,50 кв.м.), НФ (15,50 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 180) собственником ..., площадью 42,9 кв.м. является ТВ Вместе с тем, в бюллетене собственника ... стоит подпись ВБ При этом, ВБ собственником квартиры не является, доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника, не имеется, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: ТВ (42,90 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 185) собственником ..., площадью 57,5 кв.м. являются АА (общая долевая собственность 5/45) и ОВ (общая долевая собственность 22/45 и 2/5). Представлены три бюллетеня, подписанные ОВ (28,11 кв.м., 6,39 кв.м., 23 кв.м.). В бюллетене собственника ... АА (6,39 кв.м.) стоит подпись ОВ При этом, к решению, подписанному ОВ от имени АА не приложены какие-либо доказательства, что указанное лицо вправе действовать от имени АА, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: АА (6,39 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 169) собственником ..., площадью 46,6 кв.м. является НВ Вместе с тем, в бюллетене собственника ... стоит подпись НТ При этом, НТ собственником квартиры не является, доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника, не имеется, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: НВ (46,6 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 170) собственниками ..., площадью 57,5 кв.м. являются ЕЮ (общая долевая собственность 3/4), НП (общая долевая собственность 1/4). Вместе с тем, в бюллетенях собственников ... стоит подпись ЕЮ (43,13 кв.м.), в том числе, за НП (14,38 кв.м.). При этом, к решению, подписанному ЕЮ от имени НП не приложены какие-либо доказательства, что указанное лицо вправе действовать от имени НП, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: НП (14,38 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 189) ... имеет площадь 46,6 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Бюллетень подписан ОИ, вместе с тем, право собственности ОИ на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает площадь 46,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 189) собственником ..., площадью 57,3 кв.м. является МО «Город Томск». В бюллетене собственника ... стоит подпись МС При этом, доказательств, что МС вправе действовать от имени собственника, не имеется, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: МО «Город Томск» (57,3 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 211) ... имеет площадь 45 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Бюллетень подписан АН, вместе с тем, право собственности АН на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает площадь 45 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 234) собственником ..., площадью 45 кв.м. является ЗП (общая долевая собственность 1/2 и 1/2). При этом в бюллетене ... указана информация о собственнике - НИ, доля в праве 1/1. Доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника, не имеется, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает следующие площади: НИ (45 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от ... (том дела 1, л.д. 235) ... имеет площадь 46,6 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Бюллетень подписан НН, вместе с тем, право собственности НН на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем из подсчета кворума суд исключает площадь 46,6 кв.м.
С учетом вышеизложенного, при подсчете кворума, решения данных собственников помещений многоквартирного дома не могут учитываться. Без учета неправильно оформленных решений собственников, общее количество голосов составляет 1568,3 кв.м. (2460,82 кв.м. – 892,52 кв.м.) (43,66%), кворум отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания принято при отсутствии кворума, в силу чего является ничтожным.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Поскольку кворум на общем собрании отсутствовал, принятые на общем собрании решения являются недействительными (ничтожными).
Ненадлежащее уведомление о предстоящем собрании (с учетом отсутствия кворума), по мнению суда, повлияло на волеизъявление участников собрания.
Довод ответчика о том, что права истца оспариваемым решением не нарушены, суд находит несостоятельным, поскольку оспариваемым решением признавалось недействительным решение общего собрания собственников МКД от 27.02.2025, инициатором проведения которого был истец, который не принимал участие в этом собрании ввиду ненадлежащего уведомления.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 3000 рублей.
При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 25.06.2025.
Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 27.02.2025 по 28.02.2025, отраженного в протоколе от 01.03.2025.
Взыскать с ФИО4, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения составлен 13.01.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-3096/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-005281-48