Дело № 2-1562/2022

УИД 76RS0023-01-2022-00466-50

Мотивированное решение

составлено 16.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» августа 2022 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Юрзиной З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОРС Ярдорстрой» к ФИО8 о взыскании денежных средств по договору субаренды, судебных расходов,

установил:

ООО "ОРС Ярдорстрой" в лице директора ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании денежных средств по договору субаренды, заявляя также о взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований указывая, что согласно договора субаренды нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между, ООО «ОРС Ярдорстрой» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО11 (субарендатор), за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в сумме 260000 руб. Неоднократные устные и письменные предупреждения оплатить задолженность, ФИО12 игнорировались. В договоре субаренды нежилого помещения арендная плата составляет 40000 рублей месяц. Учитывая трудности с покупательским спросом и с возникновением пандемии COV1D-19, ООО «ОРС Ярдорстрой», изменил условия договора, дополнительными соглашениями о снижении арендной платы за месяц - с 40000 рублей до 20000 рублей с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (соглашение № 1); с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. - 25000 рублей (соглашение № 2); с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. - 20 000 рублей (соглашение № 3). После снижения арендной платы ФИО13 было предложено полностью оплатить имеющуюся задолженность по наступившим сорокам оплаты и обеспечить в дальнейшем своевременную оплату по договору. ФИО14 имеющуюся задолженность не погасила и не производила оплат. 23 сентября 2021 года ФИО15 было направлено письмо о досрочном расторжении договора субаренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с требованием оплатить задолженность в размере 260000 рублей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Указанная сумма задолженности по договору субаренды подтверждается актом сверки расчетов, составленным между сторонами за период: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был досрочно расторгнут договор субаренды от 05 декабря 2019 года на основании систематического нарушения обязанности ответчика по оплате, а также подписан акт возврата приема-передачи имущества. 10 марта 2022 года ФИО17 была направлена претензия об оплате суммы долга в размере 260000 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Просит взыскать с ответчика ФИО18 задолженность по договору субаренды от 05 декабря 2019 года в размере 260000 рублей а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО19

В судебном заседании законный представитель истца ООО "ОРС Ярдорстрой" - директор ФИО20, являющийся также представителем третьего лица ФИО21 по доверенности исковые требования и требования о взыскании судебных расходов поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО22 третье лицо ФИО23 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

С учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-го лица.

Выслушав явившегося представителя истца ООО "ОРС Ярдорстрой" - директора ФИО24., являющегося также представителем третьего лица ФИО25 по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором субаренды недвижимого имущества от 05 декабря 2019, что между ООО «ОРС Ярдорстрой» (арендатор) и ИП ФИО26 (субарендатор) заключен договор субаренды - временного возмездного пользования нежилого помещения, а именно: нежилого помещения №2, общей площадью площадь 5,10 кв.м – торговый зал; нежилого помещения №1,3-9 – складские помещения, общей площадью 60 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., расположенных по адресу: нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: АДРЕС

Собственником данного имущество - нежилого помещения является ФИО27 которая передала его в аренду ООО «ОРС Ярдорстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., договором аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО28. на момент обращения с иском в суд прекращена на основании собственного решения, что подтверждается сведениями налогового органа.

Согласно пунктам 1.1-1.4, 1.9 указанного договора субаренды, помещения сдаются в аренду с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с момента заключения договора. По истечении срока договор прекращает свое действие. О своем желании заключить договор на новых условиях Субарендатор обязан уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока договора.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет, указанного имущества в п.п.1.1, 1.6 настоящего договора 40000 рублей в месяц, которая должна быть произведена в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительными соглашениями к договору субаренды, ежемесячная арендная плата была снижена, а именно: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. до 20000 руб., с 05.05.2020 г. - до 25000 руб., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. - до 20000 руб.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче предмета договора субаренды ответчику, что подтверждается актами приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., акта возврата, приема-передачи имущества, в связи с расторжением договора субаренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

При этом, в судебном заседании установлено и подтверждается представленными в материалы дела актами сверки расчетов, претензией, расчетом задолженности, а также не оспаривается ответчиком, что субарендатором - ответчиком ФИО1 обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась на счет арендодателя не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, с учетом внесенных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 260000 руб.

До настоящего времени сумму задолженности ответчик не погасил. Оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, в т.ч., расчету задолженности по арендной плате, у суда не имеется.

При данных обстоятельствах, сумма задолженности по арендной плате по указанному договору в размере 260000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 25.10.2021 г. в сумме 260000 рублей. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОРС Ярдорстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО29, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, урож. , зарегистрирована по адресу: АДРЕС паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ; в пользу ООО «ОРС Ярдорстрой», юридический адрес: <...>, адрес для направления корреспоненции: <...>, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в сумме 260000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб., а всего 265800 (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева