Дело 2-270/2025 (2-2974/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-003205-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 14 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 обратился в суд к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

В обоснование требований указал, что 16.04.2005г. он заключил с ТСЖ «Феникс», в лице председателя ФИО3 договор на строительства гаража во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>.

Стоимость гаража составила 40 000 руб., которую он полностью оплатил, о чём имеются квитанции. В последующем, дому был присвоен адрес: РД, <адрес изъят>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО6 Таким образом, он в соответствии с условиями договора выполнил принятое на себя обязательства по оплате, при этом ответчик свою часть обязательств по договору не выполнил.

Объединившись с другими дольщиками, жильцы дома они создали свое собственное ЖСК «Сурмача» и достроили данный дом. Дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, составлен технический план.

На принадлежащий ему гараж, больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома, она владеет и пользуется им, как собственник. По его просьбе, кадастровым инженером был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 24.

Для признания его собственником недвижимого имущества, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.

Ответчик, от обязательства по передаче ему в собственность гаража уклоняется.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Третьи лица, ООО «Импульс» в лице генерального директора ФИО6, Управление Росреестра по <адрес изъят>, Администрация городского округа «<адрес изъят>» извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, при этом, от генерального директора ООО «Импульс» ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Импульс».

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, оно может быть признано по решению суда.

Так, из представленного истцом ФИО1 в материалы дела договора от 16.04.2005г. следует, что между ФИО1, являющегося членом товарищества собственников жилья и ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО2 достигнута договоренность о строительстве гаража во вновь строящемся пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят> гаража определена соглашением сторон в размере 40 000 руб.,

По условиям договора, ТСЖ «Феникс» обязуется сдать гараж с установкой металлических ворот, а ФИО1 обязуется соблюдать устав товарищества, внести первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости гаража.

Из пояснений ФИО1 следует, что указанные в договоре обязательства по оплате суммы в размере 40 000 руб. он исполнил в полном объеме, в подтверждении представлены в суд квитанции к приходному кассовому ордеру за 2005-2008г. на сумму 40 000 руб.

Кроме этого, истцом указывается, что в последующем, многоквартирному дому был присвоен адрес: РД, <адрес изъят>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО6 Таким образом, он в соответствии с условиями договора выполнил принятое на себя обязательства по оплате, при этом ответчик свою часть обязательств по договору не выполнил.

Кадастровым инженером ФИО7 01.08.2024г. был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 24.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 ст.135 ГК РФ).

В статье 137 ГК РФ установлены права товарищества собственников жилья, в числе которых право заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п.5 ч.2).

В силу ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Из предоставленной Управлением ФНС по Республики Дагестан выписки из ЕГРЮЛ от 03.02.2025г. следует, что деятельность ООО «Феникс» зарегистрированного 21.11.2003г. в качестве юридического лица прекращена 07.02.2019г.

Налоговым органом также представлен в суд Устав ТСЖ «Феникс» утвержденный решением учредителей 01.03.2011г., согласно которому ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме (п.2 раздел 2 Устава).

В разделе 3 Устава установлены права ТСЖ «Феникс», а именно право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; пользоваться предоставляемыми банком кредитами в порядке и на условиях; которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом, ТСЖ «Феникс» образовано на базе многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Таким образом, право ТСЖ «Феникс» на заключение договора на строительство гаража по адресу: <адрес изъят>, не предусмотрено Уставом товарищества, следовательно, указанный договор от 16.04.2005г. не может служить основанием для возникновения прав у истца ФИО1 на нежилое строение - гараж, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (под номером 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

При таких данных, при отсутствии у ТСЖ «Феникс» права на заключение договора на строительство спорного гаража, заключенный им договор от 16.04.2024 с ФИО1 на строительство гаража по адресу: <адрес изъят>, является ничтожным и в целом не мог повлечь никаких правовых последствий.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. (под номером 22).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2025 года

Судья В.Г. Наврузов