№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Батайль», ТСЖ «Каспий» с привлечением третьего лица ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником ? доли , расположенной по адресу: общей площадью 153,6 кв.м. Данная квартира предоставлялась ему на основании ордера на вселение № от 02.10.2003г., выданного Жилищным управлением Администрации .

При заселении в данную квартиру застройщиком жилого дома по ООО «Батайль» были не выполнены части работ по строительству и отделки . В связи с чем, застройщик предложил истцу компенсировать данный недостаток передачей в собственность нежилого помещения №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома лит.В1.

25.05.2006г. между истцом и застройщиком ООО «Батайль» был составлен акт приема-передачи данного нежилого помещения. С мая 2006 года по настоящее время истец пользуется данным нежилым помещением, производит его ремонт, оплачивает за коммунальные услуги, членские взносы. Задолженностей по оплате за капитальный ремонт по нежилому помещению согласно справке ТСЖ «Каспий» не имеется.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно Выписке из ЕГРН на данное нежилое помещение сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

В настоящее время истец желает признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: .

Истцы и ответчики в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений суду не представили.

От ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому ООО «Батайль» являлось застройщиком –инвестором многоквартирного дома, расположенного по адресу: . В данном жилом доме предоставлялась администрацией ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № было передано в собственность ФИО1 в счет невыполненных работ во внутренней отделке дано домовладении. В связи с чем в списках собственников подсобных помещений в жилом доме по от ДД.ММ.ГГГГ № собственником помещения № стал числится ФИО1 В настоящее время претензий по использованию помещения № в данном домовладении ООО «Батайль» не имеет. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

От третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником ? доли , расположенной по адресу . ? доля данной квартиры принедлежит ФИО2.

Указанная квартира была передана истцу на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ от администрации

Согласно представленного акта приема-передачи нежилого помещения от 26.05.2006г. ООО «Батайль» - застройщик - передало в собственность ФИО1 в целом нежилое помещение №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: в счет невыполненных работ по строительству и отделки , выданной ФИО1 на основании ордера № от 02.10.21203г. Жилищным управлением Администрации .

Согласно заявления ответчика ООО «Батайль» претензий по использованию ФИО3 нежилого помещения № в данном домовладении не имеется, в удовлетворении исковых требований ответчик не возражает.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2022г., а также сведений ГБУ АО БТИ регистрация права собственности на нежилое помещение № не производилась.

В соответствии со списками собственников нежилых помещений второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: ,я7/3 собственником нежилого помещения № является ФИО1.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которыми ответчик передал данное нежилое помещение в собственность истца. Истец исполнил свои обязательства, принял данное нежилое помещение, а также несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит взносы за капительный ремонт.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 не имеет возможности, надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение №, общей площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу: .

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Гончарова