Дело № – 3155/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, администрации Ташаринского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, требований третьего лица ФИО2 к мэрии <адрес>, администрации Ташаринского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, мэрии <адрес>, администрации Ташаринского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности ? доли в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что 19.07.1997г. между ФИО4, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО3 заключили договор о следующем: ФИО4, наниматель квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> обменивает указанную квартиру на квартиру, находящуюся по адресу: НСО, <адрес>, принадлежащую по праву частной собственности ФИО3.
Четырехкомнатная квартиры, жилой площадью 43, 0 кв. м., право найма в которой принадлежит ФИО4, на основании ордера №, выданного 29.12.1995г. Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов, грудящихся <адрес>, расположена на первом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>. Право найма на указанную квартиру переходит ФИО3
Принадлежащая ФИО3 трехкомнатная квартира, полезной площадью 67,9 кв. м., жилой площадью 46,0 кв. м., расположена в жилом брусчатом доме по адресу: НСО, <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 16.07.1997г. ФИО5, нотариусом р.<адрес>, по реестру №, и по справке БТИ <адрес> <адрес> № от 17.07.1997г.
По договору данная квартира переходит в равных долях в собственность ФИО4 и ФИО2
Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, был удостоверен ФИО5, нотариусом р. <адрес>.
Как видно из договора купли-продажи, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Претензий по договору купли-продажи стороны не имели.
Истец право собственности на данное жилье не оформлял.
Фамилия ФИО4 была заменена на ФИО1 в связи с регистрацией брака.
Третье лицо ФИО2 обратился с самостоятельными требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.
Заявленные требования мотивировал тем, что согласно договора, зарегистрированного в реестре нотариуса р.<адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО3 и ФИО4 (ФИО6 – до заключения брака), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, состоявшимся и подлежащим регистраций в Федеральной службе.
В настоящее время ФИО2 совершеннолетний и заявил свои права на ? доли в <адрес>. 7 по <адрес> в <адрес> НСО.
Определением Калининского районного суда <адрес> от 28.11.2022г. производство по делу № прекращено в части заявленных требований к ФИО3.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, 19.07.1997г. между истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО3 заключен в форме нотариально удостоверенной сделки договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу НСО <адрес>. (л.д. 15-16).
Прием – передача предмета договора осуществлены на основании акта, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного. (л.д.16-оборот).
На л.д. 75 имеется свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Постовалова».
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Из буквального толкования условий договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3 19.07.1997г. следует, что при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля продавца была направлена именно на отчуждение объекта недвижимости.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе <адрес>, расположенной по адресу НСО <адрес> отсутствуют. (л.д. 19-20)
Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес>, расположенной по адресу НСО <адрес> является ответчик ФИО3 (л.д. 21), что так же подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального Бердского отдела УФРС по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)..
Согласно выписки из домовой книги жилого помещения в <адрес>, расположенной по адресу НСО <адрес> на регистрационном учете никто не значится. (л.д. 31).
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с общим правилом, закрепленным в статье 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом.
На основании ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
На основании изложенного, исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 551, 1110, 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация Ташаринского сельсовета <адрес>, имеются основания, предусмотренные законом, для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу, третьему лицу по ? доли к каждому.
Таким образом, исковые требования ФИО1, требования третьего лица ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности ? доли в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, требований третьего лица ФИО2 к администрации Ташаринского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес> площадью 67,9 кв.м., кадастровый № к ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес> площадью 67,9 кв.м., кадастровый № к ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к мэрии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, требований третьего лица ФИО2 к мэрии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья