Дело № 2-700/2025 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2025-000700-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица – нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО1, Управление Росреестра по Пермскому краю,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение принадлежало его (истца) бабушке ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ она подарила ему (истцу) спорное жилое помещение, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО1 Регистрация права собственности на спорную квартиру не произведена, поскольку нотариусом обязанность производства регистрации перехода права собственности ему (истцу) не разъяснена. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ему (истцу) отказано в регистрации права собственности на квартиру. Указал, что в спорной квартире он (истец) проживает с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, осуществляет текущие ремонты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартиру никто не пытался вселиться, не претендовал на данный объект недвижимости. Ссылаясь на положения ст. ст. 17, 218, 1112, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени судебного заседания надлежащим образом (л.д.39, 70),

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить. Дополнительно указала, что иные наследники после смерти бабушки истца отсутствуют.

Ответчик администрация Чайковского городского округа уведомлен надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, представителя в суд не направили, не возражают против удовлетворения заявленных требований, при наличии доказательств и отсутствия споров между иными наследниками, требования подлежат удовлетворению (л.д.51, 73).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю уведомлено надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указали что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения общей площадью 36.6 кв. м, кадастровый № по <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представил заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с доработкой документов. При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истцу рекомендовано обратиться к нотариусу для вступления в наследство, либо представить решение суда о признании права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Третье лицо – нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО1 уведомлена надлежащим образом о дате, месте судебного заседания (л.д.46), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.47,67), указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею удостоверен договор дарения, согласно которому ФИО5 подарила своему внуку ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>. В данном договоре имеются ссылки о том, что настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ею (нотариусом ФИО1) разъяснено сторонам.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (п.1). Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п.2). Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п.3).

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.10.2000 № 200-О, от 02.11.2000 № 224-О и № 228-О).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес> (л.д.10, 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края удостоверен договор дарения, согласно которому ФИО5 подарила своему внуку ФИО2 квартиру, расположенную по адресу<адрес> в п.5.2 договора указано, что настоящий договор, право собственности на квартиру подлежат регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-14, 81-82).

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности не произведена ввиду того, что стороны договора не обратились в регистрирующий орган, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, 41). Из объяснений ФИО6 следует, что право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано до настоящего времени в связи со смертью ФИО5

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.15), наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д.30). Иные наследники после смерти ФИО5 отсутствуют. Доказательств обратного, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на спорную квартиру, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.19-22).

Судом установлено, что договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами, спорная квартира передана истцу. Данным объектом недвижимости истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ. и пользуется им до настоящего времени.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований ст. 574 Гражданского кодекса РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения суду не представлено. Изучив содержание договор дарения спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что он заключен в надлежащей форме, а переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был в силу объективных причин – ФИО5,

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи со смертью ФИО5

В судебном заседании установлено, что как на момент смерти ФИО5, так и после ФИО2 проживал и пользовался квартирой наследодателя, расположенной по <адрес> находящимся в нем домашним имуществом как своим собственным. ФИО2 после смерти бабушки оплачивал электроэнергию, коммунальные услуги, ТКО, что подтверждено материалами дела (л.д.83-100), а также произвел ремонт в спорном жилом помещении.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью ФИО5 в настоящее время невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке переход права собственности по договору дарения.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание отсутствии каких-либо оснований для признания договора дарения недействительным либо незаключенным, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на <адрес>.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд также принимает во внимание и те обстоятельства, что на момент открытия наследства истец принял наследственное имущество, осуществил действия по сохранению наследственного имущества и защите его от прав третьих лиц, несет бремя его содержания, от принятия наследства не отказывался, следовательно, считается принявшим наследство. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,6 кв. метра.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Е.С. Фоминых" " _______ 2025 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-700/2025 УИД№ 59RS0040-01-2025-000700-77 Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 года