УИД- 36RS0020-01-2022-001249-17

Гражданское дело № 2-814/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н ЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 08 августа 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Спицыной С.Г.,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующего уточнения требований просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 134,6 кв.м, в реконструированном виде, изменить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенные сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляющей 71 кв.м, и указать его фактическую площадь в соответствии с техническим паспортом жилого дома составленным по состоянию на 18.02.2022 согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 134,6 кв.м, изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и определить право ФИО2 на 765/1261 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 496/1261 доли в праве общей долевой собственности. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 134,6 кв.м, за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Лискинского нотариального округа Воронежской области 27.04.1999. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.07.2021 произведена запись №. В связи с реконструкцией вышеуказанного жилого дома впоследствии его общая площадь увеличилась на 55.1 кв.м и стала составлять 134.6 кв.м. В августе 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру, чтобы сделать технический план здания с связи с увеличением его площади и оформить соглашение об определении долей на новую площадь в доме. Сособственником спорного имущества являлся брат истца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство фактически приняла его супруга –ответчик по настоящему делу, которая до настоящего времени своих наследственных прав не оформила.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и представитель ответчика - администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в своих заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддерживала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество (п.24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017)).

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8, 9).

Сособственником указанного недвижимого имущества в 1/2 доле в праве общей долевой собственности ранее также являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 48). После его смерти с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратилась его супруга – ФИО3 Наследником по закону также являлись сыновья ФИО4 и ФИО5, отказавшиеся от наследства в пользу ФИО3 (л.д. 33, 34, 35, 36, 37, 38).

Вследствие произведенной истцом при жизни прежнего сособственника ФИО1 реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> – одноэтажной пристройки прямоугольной формы на принадлежащем истцу земельном участке, площадь жилого дома увеличилась на 55,1 кв. м и в настоящее время составляет 126,1 кв.м (с учетом приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 общая площадь здания составляет 134,6 кв.м) (л.д.6,7).

Фактически в состав спорного жилого дома входят два изолированных жилых помещения, имеющих собственные выходы на земельные участки, прилегающие к ним. В фактическом пользовании истца находится изолированная часть дома общей площадью 76,5 кв. м, ответчика - 49,6 кв. м.

Указанный порядок пользования общим имуществом, права и обязанности участников общей долевой собственности были согласованы сторонами, согласие сособственника жилого дома на выполнение неотделимых улучшений было получено.

Учитывая что положения п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации для возможности изменения доли сособственника предусматривают сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками, и их наличие установлено в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.42 Закона N 218-ФЗ внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом — удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 134,6 кв.м, в реконструированном виде.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенные сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляющей 71 кв.м: указать в соответствии с составленным по состоянию на 18.02.2022 техническим паспортом жилого дома, его фактическую площадь 134,6 кв.м.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и определить право ФИО2 на 765/1261 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 496/1261 доли в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости ранее произведенных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - с кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО1.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области.

Судья М.Г. Спицына

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.08.2022.