Дело № 2-2584/2022
УИД: 50RS0044-01-2022-003172-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании земельного участка дублирующим земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, и с учетом уточнения исковых требований, просит:
- признать земельный участок площадью 1025 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> дублирующим земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>;
- исключить (аннулировать) из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес>. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от 22.12.2015 года, заключенного между ФИО2 и В.. Земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по <адрес> был предоставлен В., который являлся супругом истца, в аренду на два года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления Главы города Серпухова №831 от 04.08.2000 года. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет В. и ему был присвоен кадастровый <номер>. 15 ноября 2000 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор аренды <номер>- П-2002 сроком на два года. В последствии на основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 10.12.2002 года срок аренды был продлен до 31.12.2002 года. 06 февраля 2003 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова было заключено соглашение о расторжении к договору аренды <номер> от 15.11.2000 года. После расторжения, указанного выше договора аренды земельного участка, на основании Постановления Главы города Серпухова №31 от 15.01.2003 г. В. был предоставлен в аренду тот же земельный участок и был заключен между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова новый договор аренды земли <номер>,3-2003 от 06.02.2003 года сроком на три месяца для завершения строительства индивидуального жилого дома. После получения акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством индивидуального жилого объекта в эксплуатацию от 21.03.2003 года, 25 марта 2003 года Постановлением Главы города Серпухов №413 акт приемочной комиссии был утвержден и В. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>. 21 апреля 2003 года Главой города Серпухов было вынесено Постановление <номер> от 21.04.2003 года о расторжении договора аренды земли <номер>,3-2003 от 06.02.2003 года сроком на три месяца для завершения строительства индивидуального жилого дома, о чем между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова 30.04.2003 года было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора аренды земли. Также, на основании указанного выше Постановления, В. сроком на двадцать пять лет с 01.04.2003г. по 31.03.2028г. из состава земель поселений был предоставлен земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по <адрес> с обязательством В. поставить данный участок на государственный кадастровый учет, что им и было сделано. Вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый <номер>, тогда как В. не подавалось заявление о снятии земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1050 кв.м., расположенный по <адрес> с государственного кадастрового учета. 06 мая 2003 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова 30.04.2003 года был заключен договора аренды земли <номер>, по условиям которого В. на основании Постановления Главы города Серпухова №572 от 21.04.2003 года был предоставлен земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>. 13 августа 2007 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли <номер> от 06.05.2003 года. Постановлением Главы города Серпухова №1529 от 26 июля 2007 года В. из состава земель населенных пунктов был предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>. 13 августа 2007 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> от 13.08.2007 года, на основании которого за В. 27.09.2007 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1108 кв.м., расположенного по <адрес>. На основании соглашения об определении долей в общем имуществе супругов от 22.12.2015 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1108 кв.м. и расположенный <адрес> перешло к ФИО2 В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и она, для уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который поставил ее в известность, что имеется наложение земельного участка с кадастровым <номер> на земельный участок с кадастровым <номер>. Следовательно, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах на земельный участок с кадастровым <номер> по существу, являющийся участком с кадастровым <номер> принадлежащий ФИО2 Таким образом, поскольку распорядителем земельного участка с кадастровым <номер> является Администрация городского округа Серпухов (ответчик по делу), то ставя на кадастровый учет земельный участок с кадастровым <номер>, который впоследствии был отчужден в собственность В., одновременно должно быть подано заявление о снятии с кадастрового учета (переводе его в статус «архивный») земельного участка с кадастровым <номер>, что ответчиком сделано не было, чем были нарушены права ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> Поскольку, такие обстоятельства противоречат предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, истец 19.02.2022 года обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о переводе земельного участка с кадастровым <номер> в статус «архивный». 24.03.2022 года истцом был получен ответ на ее обращение за <номер>, в котором ФИО2 разъясняется, что требования об исключении из ЕГРН земельного участка с кадастровым <номер> могут быть заявлены в судебном порядке, поскольку в соответствии с данными ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер> внесены в соответствии с документами, представленными совместно с заявлением В. от 17.01.2002 года <номер> и исключить такие сведения без соответствующего заявления не представляется возможным. 13.10.2017 года В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК <номер> от 14.10.2017 года. Таким образом, истцу подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым <номер> не представляется возможным. Таким образом, признать земельный участок площадью 1025 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> дублирующим земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер> и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 86). Ранее в судебном заседании пояснил, что в ЕГРН имеются сведения о двух участках, однако одновременно с подачей заявления о постановке участка на кадастровый учет Администрация г.о. Серпухов должна была обратиться с заявлением о снятии предыдущего участка с кадастрового учета.
Представитель третьего лица КУИ по городскому округу Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки Единого государственного реестра земельный участок площадью 1025 кв.м. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> был поставлен на кадастровый учет 15.01.2003 г., сведения о собственнике отсутствуют (л.д.56-61).
В соответствии с постановлением Главы города Серпухова Московской области №831 от 04.08.2000, В. в аренду на два года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 22).
15 ноября 2000 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор аренды <номер>- П-2002 сроком на два года (л.д. 23-26). В последствии на основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 10.12.2002 года срок аренды был продлен до 31.12.2002 года (л.д. 27). 06 февраля 2003 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова было заключено соглашение о расторжении к договору аренды <номер> от 15.11.2000 года (л.д. 28).
На основании Постановления Главы города Серпухова №31 от 15.01.2003 г. В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и был заключен между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова новый договор аренды земли <номер>,3-2003 от 06.02.2003 года сроком на три месяца для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 29-30,31-33).
На основании акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством индивидуального жилого объекта в эксплуатацию от 21.03.2003 года, 25 марта 2003 года Постановлением Главы города Серпухов №413 акт приемочной комиссии был утвержден и за В. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 36,37,38).
21 апреля 2003 года Главой города Серпухов было вынесено Постановление <номер> от 21.04.2003 года о расторжении договора аренды земли <номер>,3-2003 от 06.02.2003 года сроком на три месяца для завершения строительства индивидуального жилого дома, о чем между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова 30.04.2003 года было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора аренды земли (л.д. 39,40,41-43,46,47).
На основании Постановления Главы города Серпухова №1529 от <дата> В. из состава земель населенных пунктов был предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес> (л.д. 48).
13 августа 2007 года между В. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> от 13.08.2007 года, на основании которого за В. 27.09.2007 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1108 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 49,50,55).
На основании договора дарения от 22.12.2015 года ФИО2 являются собственникам ? доли земельного участка площадью 1108 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>, и ? доли жилого дома, площадью 294,2 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 18).
На основании соглашения об определении долей в общем имуществе супругов от 22.12.2015 года за В. и ФИО2 было определено по ? доли земельного участка площадью 1108 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и по ? доли жилого дома, площадью 294,2 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> за каждым (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1108 кв.м. с кадастровым <номер>8, расположенного по <адрес> жилого дома, площадью 294,2 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д.20,21).
В соответствии с частью 1 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст. 8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст. 8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
В соответствие со статьей 13 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу о том, земельный участок, площадью 1025 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> земельный участок, площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости, дублируют друг друга.
Суд считает, что в данном случае имеется дублирование сведений о земельном участке с кадастровыми <номер> в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым <номер>. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровых ошибок не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать земельный участок площадью 1025 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> дублирующим земельный участок площадью 1108 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>.
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.