Дело № 2-871/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001267-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к публичного акционерного общества «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9. обратился в суд с иском к ПАО «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№

В обоснование указано, что ФИО2 ФИО10. является жителем деревни Красный Поселок, Гусь-Хрустального района, Владимирской области. Колхозом имени 16 годовщина Октября, ФИО2 ФИО11 в указанном населенном пункте, была предоставлена для проживания квартира. Впоследствии, после передачи имущества с баланса колхоза имени 16 годовщины Октября, на баланс акционерной агропромышленной фирмы-колхоза «Россия», последняя продала ФИО2 ФИО12. указанную выше квартиру, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата стоимости квартиры была осуществлена за счет уменьшения акций на сумму №, оплата произведена полностью, и указанная квартира была снята с баланса агрофирмы, о чем свидетельствует справка ПАО «Гусь-Агро» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была передана ФИО2 ФИО13., он постоянно стал в ней проживать, уплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 ФИО14., его жена ФИО2 ФИО15. и сын ФИО2 ФИО16. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О нумерации строений в сельской местности», квартире был присвоен адрес: <адрес>, дом № №, квартира № №. ФИО2 ФИО17., под указанной квартирой предоставлен в собственность земельный участок, им было получено свидетельство о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное администрацией Уляхинского сельского совета, постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации строений в сельской местности» земельному участку присвоен адрес: <адрес>, дом № №. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО18. не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ПАО «Гусь-Агро» является правопреемником АПФК «Россия» и не возражает против признания за ФИО2 ФИО19. право собственности на указанную квартиру. ФИО2 ФИО20. пользуется квартирой длительное время, несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 ФИО21. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Администрация МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 16.12.1991, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом передачи имущества с баланса бывшего колхоза имени 16 годовщины Октября на баланс Акционерной агропромышленной фирмы – колхоза «Россия» Гусь-Хрустального района (далее - АПФК «Россия») от 01.08.1991 на баланс АПФК «Россия» был передан жилищный фонд, находящийся в д. Красный Поселок (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между АПФК «Россия» и ФИО2 ФИО22. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым правление АПФК «Россия» продало в собственность ФИО2 ФИО23. в д. Красный поселок квартиру, а ФИО2 ФИО24. оплатил стоимость квартиры за счет уменьшения акций № руб. (л-д 12).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО2 ФИО25. в д. Красный поселок от ДД.ММ.ГГГГ года решением Сельского совета для владения, личного, подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га (л-д 13).

Из выписки из постановления главы администрации Уляхинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что квартире и земельному участку, принадлежащих ФИО2 ФИО26., расположенных в д. Красный поселок присвоен адрес: <адрес> д. № (л-д 16-17).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания акционеров № 20/09-2016 АО «Агропромышленная фирма «Россия» изменено и утверждено наименование общества на ПАО «Гусь-Агро» (л-д 21-22).

Согласно справке ПАО «Гусь-Агро» № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО27. является акционером ПАО «Гусь-Агро» (ранее АПФК «Россия»), в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им выкуплена квартира в д.Красный Поселок за № рубль (6 131 акций, т.к. номинальная стоимость акции – 1 рубль). Квартира полностью оплачена, снята с баланса агрофирмы. Хозяйство не имеет претензий по оформлению вышеуказанной квартиры в собственность ФИО2 ФИО28. (л.д.23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, д. № имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л-д 24).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ МО №4» от 15.03.2023 № 98-01-09 по состоянию на 01.03.1999 право собственности по адресу: <адрес> д. № в БТИ не зарегистрировано (л-д 25).

Из справки выданной администрацией МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 22.03.2023 № 01-51/114 следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. №. Вместе с ним зарегистрированы жена ФИО2 ФИО29., сын ФИО2 ФИО30. (л-д 26).

Из искового заявления следует, что в течение длительного времени истец пользуется жилым помещением как собственным, зарегистрирован и проживает в нем со своей семьей, поддерживает в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО31 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО32 (паспорт серия №) право собственности на квартиру №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 5 июня 2023 года.