Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующего по нотариальной доверенности,
представителя ответчика Администрации <адрес> городского округа ФИО5, действующего по доверенности,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого помещения.
Просит признать право собственности на объект завершенного строительства нежилого здания с <данные изъяты> №: №, площадью 187,3 м2., число этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7.
Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства площадью 81,5 м2., с <данные изъяты> № № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, площадью 81,5 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, с <данные изъяты> № №, заключенного между истцом и ФИО1 зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником. Согласно данной выписки преданный объект являлся объектом незавершенного строительства со степенью готовности 73%.
Спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке находящийся в собственности истца, о чем свидетельствует выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка равна 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования проектирование и строительство магазина.
После приобретения объекта незавершенного строительства истцом был достроен спорный объект, о чем свидетельствует технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ <адрес>, в котором степень готовности указана 100 %.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Сибстройпроект» состояние несущих конструкций нежилого здания по адресу <адрес>, на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья дальнейшей эксплуатации объекта. Конструктивные решения, примененные при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам. По составу и набору помещений нежилое здание может использоваться под магазин.
Для ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Архитектуру <адрес> городского округа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, со ссылкой на ч.3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса.
Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.202).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.36) требования своего доверителя поддержал, на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.50, 201) в судебном заседании не возражал на удовлетворении заявленных требований с учетом результатов судебной экспертизы и представленным доказательствам возникновения права истца на земельный участок и реконструированный объект. Представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.48).
Суд, заслушав представителей сторон, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса <адрес>, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (подпункт 4 пункт 17 статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда <адрес> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как следует из пункта 26 названного Пленума Верховного Суда <адрес> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В статье12 Гражданского кодекса Российской Федерациизакреплено, что защита гражданскихправможет осуществляться путемпризнанияправа.
Предметом спора является нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-11), ФИО2 по праву собственности принадлежит объект незавершенного строительства с <данные изъяты> № №, площадью 81,5 кв.м., степенью готовности 73%, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11об-14), ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> № №, площадью 1200+/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – с целью проектирования и строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №.
Основание возникновения права является договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе, л.д.15, 41, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор выдан ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 (продавец) и с учетом исправления описки в части имени, ФИО2 (покупатель), согласно которому, продавец продал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность, произвел оплату стоимости, на условиях настоящего договора, следующие объекты недвижимости:
Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства, площадь 81,5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: <адрес>, <данные изъяты> №,
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 1200+/- 12 кв.м., адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, которые принадлежали продавцу, в момент отчуждения/заключения настоящего договора, на основании решения Беловского городского суда <адрес>, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Золой колос» от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта незавершенного строительства; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка. Отчуждаемый объект незавершенного строительства расположен на отчуждаемом земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности.
Предметом рассмотрения являлись требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь 81,5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: <адрес>, <данные изъяты> №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, площадь 1 200 кв.м., адрес: <адрес><адрес> <адрес>, <данные изъяты> №, от Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» к ФИО1, и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества.
Решением <адрес> городского суда постановлено: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 81.5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 1200 кв.м., адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, от Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: №, ИНН: № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Единственного участника ООО «Золотой Колос» ФИО1, акта приемки-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: №, ИНН: № в отношении следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 81.5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, № записи о праве в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 1200 кв.м., адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, № записи о праве в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из обстоятельств, установленных решением суда, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой Колос» приобретено в собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь 81,5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода права собственности за №- № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1 200 кв.м., адрес: <адрес>, <данные изъяты> № (л.д.31-32), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время виды разрешенного использования земельного участка изменены на: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли.
Как следует из представленного решения и акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ решение утверждено, подписано, осуществлена фактическая приемка-передача объектов от общества к истцу, решение исполнено. С момента передачи - с ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим собственником объектов. Объекты сняты с баланса общества, право собственности общества в отношении объектов прекращено фактически.
Разрешая требования истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.
Таким образом, основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимости расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности, безусловно подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами в порядке ст.ст.59-60 ГПК РФ.
Как указал истец в исковом заявлении и подтвердил представитель истца в ходе судебного разбирательства, после приобретения объекта незавершенного строительства истцом был достроен спорный объект, согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ <адрес> степень готовности указана 100 %.
Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> городского округа и Беловского муниципального района на нежилое здание – магазин, инвентарный №, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает, что литер <адрес> магазин, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, группа капитальности I, число этажей 1, степень готовности 100 %, имеет общую площадь 187,3 кв.м. (л.д.16-20).
Из раздела «Сведения о правообладателях объекта» субъектом права указана ФИО2, вид права – собственность, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На обращение истца с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, был выдан отказ в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.55).
Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» по обследованию планировочных, конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-34) состояние несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> на момент обследования, находится в исправном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные решения, применённые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-техническом нормам и правилам. По составу и набору помещений нежилое здание может использоваться под «Магазин».
Однако, указанный выше отчет не содержит заключения о том, что допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом истец предпринимал меры по получению акта ввода объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с возражениями ответчика относительно исковых требований, на основании ходатайства (л.д.73) определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-82) судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Независимая профессиональная оценка» по объекту экспертизы: Реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.132-195) здание, расположенное на земельном участке, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – с целью проектирования и строительства магазина, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, в том числе требованиям о беспрепятственном доступе в здание маломобильных групп населения, а также организация парковки.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, объему и составу выполненных работ, компонентам, качеству и составу строительных материалов, их огнеупорности, иным нормам действующего законодательства.
Сохранение и эксплуатация реконструированного здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает ли права и законные интересы иных лиц (физических или юридических) в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка и красной линии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, экспертное заключение содержит сведения о специальности и стаже работы эксперта, мотивированные и полные выводы по поставленным вопросам со ссылкой на источники получения необходимой информации, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупреждеы об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах оценив указанное экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными доказательствами, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства.
Сторонами экспертное заключение не оспаривалось. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из пункта 3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела, совокупность обстоятельств, при которых право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в соответствии с пунктами 3, 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждена истцом в ходе судебного разбирательства, истец является правообладателем земельного участка, на котором возведен спорный объект. Реконструкция здания соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Зарегистрировать право собственности на объект заверенный строительствомвправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное строение ввиду отсутствия необходимых документов, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности.
Учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, которое прекратило свое существование, оно подлежит прекращению исходя из статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого помещения, удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с <данные изъяты> № №, площадью 81,5 кв.м., степенью готовности 73%, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на здание, с <данные изъяты> № №, площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления действий по государственной регистрации прекращения прав, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.Н. Спицына