Дело № 2-4061/2022
УИД 26RS0008-01-2022-006268-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
05 сентября 2022 года
Промышленный районный суд в составе председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре – помощнике судьи Юрковой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ,( третье лицо Комитет градостроительства администрации ) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ,( третье лицо Комитет градостроительства администрации ) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано на то, что постановлением главы от дата № ФИО1 утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения торгово-офисного здания по В. На основании Постановления от дата между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: В, для проектирования и строительства торгово-офисного здания сроком по дата.
дата ФИО1, комитетом градостроительства администрации было выдано разрешение на строительство № (на строительство торгово-офисного здания, наружными размерами м. в полном объеме). Срок действия настоящего разрешения до дата.
дата Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по был выдан Технический паспорт на «Торгово-офисное здание», инвентарный №. Паспорт составлен по состоянию на дата. В данном техническом паспорте зафиксировано, что данное здание имеет два этажа.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на объект права: объект незавершенный строительством торгово-офисное Эксперт ФИО3 8 здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая площадь застройки 261 м2, степень готовности: 52 %. Инвентарный № Литер А. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): . Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата сделана запись регистрации №.
В августе 2015 года ИП ФИО1 выдала ООО Архитектурное бюро «Перспектива» Задание на разработку проектной документации: «Торгово-офисное здание по проспекту Кулакова, 1 О-В в » (на титульном листе данного Задания допущена ошибка в адресе торгово-офисного здания).
Проект «Торгово-офисное здание » был разработан на следующих основаниях: -задания на проектирование; градостроительного плана земельного участка № №, подготовленного на основании обращения ФИО4 от дата. Кадастровый номер земельного участка: №. Площадь земельного участка га; технических условий, выданных службами города: Электроснабжение № ОАО «Ставропольэнергоинвест»; Водоснабжение №в от дата МУП «Водоканал» ; Водоотведение №к от дата МУП «Водоканал»; Газоснабжение № от дата АО «Ставропольгоргаз»; ТУ № 10 от 15.06.2015 года «Всероссийского общества инвалидов»Ставропольская городская организация -технического отчета по инженерно-строительным изысканиям.
В 2015 году проектная документация, разработанная ООО Архитектурное бюро «Перспектива» (заказ №) в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий, была передана Заказчику.
В настоящий момент объект представляет собой здание прямоугольной формы в плане, с размерами в осях м. Здание четырехэтажное с подвалом, расположенным под всем зданием. В настоящий момент строительные работы в полном объеме не закончены.
На основании Постановления нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации ФИО5. 2 Юлаевича № № от дата была назначена экспертиза, с постановкой перед экспертом следующих вопросов: соответствует ли торгово-офисное здание общей площадью кв.м., степенью готовности 52%, кадастровый №, расположенное по адресу: В, действующим строительным,градостроительным нормам, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям, не нарушает ли права третьих лиц? Создает ли торгово-офисное здание общей площадью кв.м., степенью готовности 52%, кадастровый №, расположенное по адресу: В, угрозу жизни и здоровьяграждан в случае его дальнейшей эксплуатации?
Экспертиза была поручена Некоммерческому партнерству «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права».
В результате проведения экспертизы, эксперт пришел к следующему выводу: по вопросу №: «Соответствует ли торгово-офисное здание общей площадью кв. м, степенью готовности 52%, кадастровый №. расположенное по адресу: В, действующим строительным, градостроительным нормам, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям, не нарушает ли права третьих лиц? Ответ: торгово-офисное здание общей площадью кв.м., степенью готовности 52 %, кадастровый №, расположенное по адресу: В, в данный период (на момент обследования) в результате перестройки, является четырехэтажным (с подвалом) и не соответствует техническому паспорту по состоянию на дата. Работы по строительству велись по проектной документации, разработанной ООО Архитектурное бюро «Перспектива» с 2015 года. Существующее здание по адресу: В. на момент обследования соответствует установленным строительным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим требованиям; требованиям норм пожарной безопасности; отвечает требованиям по надёжности и безопасной эксплуатации, согласно Федерального Закона № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает права третьих лиц. В связи с отсутствием (не предоставлением на экспертизу) разрешения на строительство в период с 2015 года, строительство данного здания велось с нарушением Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от дата; по вопросу №: «Создает ли торгово-офисное здание общей площадью кв. м, степенью готовности 52 %, кадастровый №:А:2000, расположенное по адресу: В, угрозу жизни и здоровья граждан в случае его дальнейшей эксплуатации?» Ответ: торгово-офисное здание общей площадью кв.м, степенью готовности 52 %, кадастровый №, расположенное по адресу: , в данный период (на момент обследования) в результате перестройки, является четырехэтажным (с подвалом) и не соответствует техническому паспорту по состоянию на дата. Работы по строительству велись по проектной документации, разработанной ООО Архитектурное бюро «Перспектива» с 2015 года. Существующее здание, на момент обследования соответствует установленным строительным нормам и правилам; санитарноэпидемиологическим требованиям; требованиям норм пожарной безопасности; отвечает требованиям по надёжности и безопасной эксплуатации, согласно Федерального Закона № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровья граждан в случае его дальнейшей эксплуатации»
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления №, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было указано выше 23.09.2005г. Постановлением Главы № был выделен для строительства нежилого здания земельный участок площадью 720 кв.м.. Истец заключила договор аренды на данный земельный участок. Изготовив проект на строительство не жилого здания, получив 20.09.2005г. разрешение на строительство, приступила к строительству нежилого здания, 26.03.2008г. получила Технический паспорт БТИ, а затем 13.05.2008г. зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 52%, получив соответствующее Свидетельство в регистрирующем органе.
То обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего спора срок действия договора аренды земельного участка между Истцом и Комитетом по управлению имуществом истек не имеет правового значения, во - первых арендодатель не заявил о том, что в дальнейшем не желает пролонгировать действие договора, во вторых в силу закона, при отсутствии возражения сторон по договору аренды муниципальной земли, договор автоматически считается продленным на тех же условиях (п.2 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, поскольку за Истцом уже зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, в виде строения, ей нельзя отказать в заключении договора аренды земельного участка находящегося под строением, и необходимого для обслуживания этого строения.
Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведённой постройкой.
Как предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ дата) указано, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.
Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку в виду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от дата указано что. возведение последующих этажей без разрешительных документов само по себе не является основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Более того из заключения экспертизы следует, что: «Существующее здание, на момент обследования соответствует установленным строительным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим требованиям; требованиям норм пожарной безопасности; отвечает требованиям по надёжности и безопасной эксплуатации, согласно Федерального Закона № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровья граждан в случае его дальнейшей эксплуатации».
Положениями ч. 1 и 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковое заявление подается в суд в письменной форме. В
исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - торгово-офисное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: В.
Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представителя истца ФИО1- ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик администрация надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Третье лицо- комитет градостроительства администрации надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы края от дата №, утвержден акт выбора земельного участка места размещения торгово-офисного здания по . ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью кв.м для проектирования и строительства торгово-офисного здания по из земель поселений, согласно материалам межевания. Земельному участку присвоен адрес: . ФИО1 обязали осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет; осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка; получить паспорт объекта; разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законодательством порядке; получить разрешение на строительство объекта; по завершению строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
дата, между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, общей плоащадью кв. м, расположенный по адресу: в квартале 520 для проектирования и строительства торгово- офисного здания. Срок аренды установлен на три года с дата по дата.
дата, между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: в квартале 520 для завершения строительства объектов производственного назначения ( Литер «А» «Б» «В») офисного здания. Срок аренды установлен на три года с дата по дата.
дата, между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: проспект Кулакова для проектирования и строительства торгово-офисного здания( вид разрешенного использования земельного участка соответствует кодам( числовому обозначению) видов разрешенного использования земельного участка-4.0 предусмотренных классифмкатаром видов разрешенного использования). В договоре указано, что на участке имеется объект незавершенного строительства принадлежащий на праве собственности Арендатору( запись о государственной регистрации от дата №. Стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям возникшим до заключения договора, начиная с дата Срок договора установлен три года с дата по дата.
Таким образом, срок действия договора аренды ФИО1 земельного участка принадлежащего администрации по адресу: в квартале 520 истек дата.
Как следует из материалов дела, дата, решением Промышленного суда по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО1 объект незавершенного строительством торгово- офисного здания площадью кв. м, степенью готовности 52% инвентарный №,А, кадастровый , расположенный по адресу: признан самовольной постройкой.
Суд обязал ФИО1 снести объект незавершенного строительством торгово- офисного здания площадью кв. м. степенью готовности 52% инвентарный №,А, кадастровый №, расположенный по адресу:
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата, решение Промышленного районного суда от дата оставлено без изменения.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела, объект незавершенного строительством торгово- офисного здания площадью кв. м, степенью готовности 52% инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: , признан самовольной постройкой, и должен быть снесен ФИО1 по решению суда, вступившему в законную силу.
ФИО1 просит признать право собственности на данный объект, ссылаясь на п. 3 ст. 218 ГК РФ и п.1 ст. 234 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному спору, будут является наличие прав на земельный участок, на котором расположено спорное здание, основания и момент возникновения прав, как на земельный участок, так и на здание, проведении его реконструкции и основания данной реконструкции.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Исходя из установленных судом обстоятельств, подтвержденных доказательствами по делу, доводы истца о добросовестности давностного владения являются необоснованными, поскольку истец знала о том, что объект незавершенного строительством торгово- офисного здания площадью № кв. м, степенью готовности 52% инвентарный №,А, кадастровый №, расположенный по адресу: , признан самовольной постройкой, и должен быть снесен ФИО1 по решению суда, вступившему в законную силу.
При этом, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Поскольку объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке, согласно решения Промышленного районного суда признан самовольной постройкой и должен быть снесен ФИО1, а при отсутствии совокупности условий, предусмотренных ст. 234 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, в том числе при отсутствии у истца вещного права на земельный участок под самовольной постройкой, отсутствуют правовые основания для признания за ФИО8 права собственности на недостроенный объект в силу приобретательной давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации , ( третье лицо Комитет градостроительства администрации ) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: торгово-офисное здание кадастровый №, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Т.М.Емельянова
Копия верна. Судья Т.М. Емельянова
Подлинник решения подшит
в материалах дела №
Судья Т.М. Емельянова