Решение по делу № 2-2806/2023 от 15.12.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Дело № 2-2806/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-003078-43

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023 года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 декабря 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Батове Р.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № 08 от 09.01.2023 года,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 25.10.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование иска указав, что 30.12.2014 года между администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для обустройства автомобильной стоянки, а арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН арендатором на настоящий момент является ФИО3. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности. Размер задолженности по договорной пене за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам составляет <данные изъяты>. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №. Истцом в адрес ответчика ранее направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена. На основании приведенных доводов просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя – ФИО2, который просил применить срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) с 01 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного положения закона следует, что это полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлено федеральным законом.

На основании вышеизложенного администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки является договор аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30.12.2014 г. между администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для обустройства автомобильной стоянки, а арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

На основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.04.2022 ФИО4 уступил, а ФИО3 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору.

Право аренды нового арендатора зарегистрировано в установленном законом порядке - 14.04.2022, и в соответствии с действующим законодательством ответчик принял на себя обязанности по оплате арендных платежей в установленном в договоре аренде размере.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п.2.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея и муниципального образования «Тахтамукайский район», не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Обращаясь в суд, истец указал, что арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Размер задолженности по договорной пене за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика ранее направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Ответчиком факт использования земельного участка по договору аренды и наличия задолженности по арендной плате не оспорен, возражений относительно порядка расчета не представлено, как и доказательств внесения арендных платежей.

Расчет, представленный истцом, не оспорен со стороны ответчика, соответствует условиям заключенного договора аренды, является математически правильным. В связи с чем, принимается за основу решения в части определения размера задолженности по арендным платежам.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, полагая его необходимым исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя от даты обращения истца в суд.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 2015 года по 3 квартал 2023 года.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления на счет.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких оснований для прерывания срока исковой давности, судом не установлено.

С настоящим иском истец обратился в суд 12.10.2023 года.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с 2015 года по 11.10.2020 года истек на момент подачи истцом искового заявления (12.10.2023 года - дата подачи иска), так как в данном случае истец должен был знать о нарушении своего права с момента каждой неоплаты аренды и пени за каждый квартал, поскольку он как сторона договора являлся получателем указанных платежей.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности только за период трехгодичного срока платежей с 12.10.2020 года по 30.09.2023 года в размере <данные изъяты>, отказав во взыскании арендной задолженности за период с 2015 года по 11.10.2020 года за пропуском срока исковой давности.

Довод представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты, когда стало фактически известно с местонахождении указанного земельного участка, а именно с даты издания распоряжения главы МО «Яблоновское городское поселение» от 18 сентября 2023 № 454 «Об удалении и изменении адреса из ГАР», т.е. с 18 сентября 2023 года, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что «по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу».

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка составила <данные изъяты> за период с 2015 года по 3 квартал 2023 года.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом срока исковой давности. После пересчета, обоснованная сумма неустойки составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, отказав во взыскании пени за период с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ за пропуском срока исковой давности.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке.

Судом исследован вопрос соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела и усматривая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам с учетом совокупной суммы задолженности по арендным платежам у ответчиков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, самим истцом не представлено доказательств несения каких-либо расходов либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением договора ответчиком именно в указанный в иске период времени.

Из пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) усматривается, что возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявившая об этом сторона обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

В данном случае ответчиком никаких доказательств несоразмерности представлено не было.

В соответствии с пунктами 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного, в данном случае суд не усматривает какого-либо превышения размера неустойки, установленной сторонами.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

Администрация в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН: №; ОГРН: №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В удовлетворение остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 (№) в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко