Дело №

УИД №RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ФИО10

<адрес> 22 марта 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик, 3/л: СТ «Джанхот», ФИО1, о признании предварительного договора купли – продажи основным, признание собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО г-к Геленджик, в котором просит признать предварительный договор купли – продажи земельного участка основным договором и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0508006:105, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Джанхот», площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Джанхот», <адрес>. Стоимость по договору составила 350 000 рублей. Фактическая стоимость земельного участка полностью оплачена истцом в размере 350 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленная между ФИО2 и ФИО4 Земельный участок фактически был передан ФИО7, однако договор купли-продажи земельного участка не был заключен, так как правоустановливающие документы на тот период не были оформлены, поэтому право собственности не зарегистрировано. В феврале 2015 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, а потом в июле 2015 года умер супруг истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия IV-АГ 811057 - поэтому, основной договор заключен не был. На основании вышеуказанного истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО9 предоставил в судебное заседание письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании по существу заявленных требований возражал – просил в иске отказать.

3/л (их представители) в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0508006:105, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес>. (что подтверждается выпиской из ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ между умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершим ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 (что подтверждается копиями свидетельств о смерти) был заключен предварительный договор купли-продажи о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Джанхот», площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Джанхот», <адрес> (что подтверждается копией указанного договора). Стоимость по договору составила 350 000 рублей - фактическая стоимость земельного участка полностью оплачена истцом умершей ФИО2 в размере 350 000 рублей (что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленная между ФИО2 и ФИО4) и данный земельный участок был фактически передан умершему супругу истца - ФИО7., но в связи с отсутствием на дату смерти ФИО2 государственной регистрации ее права собственности на спорный участок, договор купли-продажи земельного участка не был заключен.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Т.к. между умершими ФИО2 и ФИО3 были совершены все действия, фактически подтверждающие продажу и покупку спорного земельного участка, то требование истца о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, основным – подлежат удовлетворению.

Умерший ФИО3 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости истцом получено не было, что подтверждается материалами наследственного дела.

Истец, являясь в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, единственном наследником, в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества и другое (что подтверждается показаниями последней и свидетеля ФИО8).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающим являются документы, подтверждающие основание перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследник, принимая часть наследства, может и не знать о существовании другого имущества, но оно (другое имущество) также считается принятым наследником.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

В силу положений статей 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Как указано в статье 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

То обстоятельство, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0508006:105 ФИО3 при жизни произведена не была, не является основанием для исключения данного недвижимого имущества из состава наследства.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании за истцом права собственности на данный участок заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждено как возникновение права на данный участок у наследодателя ФИО3, так и наличие права у истца в порядке наследования на имущество, принадлежавшее наследодателю.

Довод представителя ответчика, основаны на неверной трактовке норм законодательства и не подтверждены им, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений – данные доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать предварительны договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – основным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.