Решение по делу № 2-3393/2024 от 14.11.2025 | Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Категория дела Об определении порядка пользования домовладением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В декабре 2024 года <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором просит определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> состоящего в целом из:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика <ФИО> – <ФИО>, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила в части исковых требований об определении порядка пользования жилым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В письменных пояснениях представитель третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – <ФИО>, действующая на основании доверенности, указала, что при рассмотрении дела необходимо назначение строительно-технической

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-596/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-005806-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО26 к ФИО9 ФИО27 (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Яцуляк ФИО28) об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, в котором просит определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> состоящего в целом из: жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 31,6 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 4,9 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 5,4 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 2,0 кв.м., кадастровый №; сарая-гаража площадью 20,6 кв.м., кадастровый №; и земельного участка площадью 517 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010111:1204, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и в уточненном варианте исковых требований просила на основании выводов судебной экспертизы изменить порядок пользования между ней и иными собственниками жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> и на основании выводов судебной экспертизы установить порядок пользования между ней и иными сособственниками земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества от 07 ноября 2024 года она является собственником 51/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 51/100 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 51/100 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № 51/100 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и 49/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником иных долей в указанном недвижимом имуществе является ответчик. В ее (истца) фактическом пользовании находится строения литер «У», литер «Б», литер «б», половина литер «А» и литер «а» за исключением мансардного этажа, в который она не имеет доступа, так как ответчик утверждает, что вся мансарда находится в ее пользовании. В настоящее время между ней и ответчиком имеется спор о пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом, так как ответчик не допускает ее в часть помещений, а также препятствует в использовании ворот, мотивируя тем, что данная часть земельного участка находится в ее пользовании. Кроме того, ей стало известно, что имеется ранее установленный порядок пользования от 30 августа 1986 года. Полагает, что данный порядок подлежит изменению, так как не соответствует фактическому составу имущества в настоящее время. Порядок пользования 1986 года не учитывает наличие литер «Д», «Е», «Ж», «З» и реконструкцию литер «а», а также не отражает возникновение в собственности земельного участка под данными литерами, поскольку данные изменения произошли после заключения соглашения о порядке пользования.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 6 и 7 постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указывая, что соглашение о порядке пользования объектами недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, во внесудебном порядке она лишена возможности определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, просила исковые требования удовлетворить.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО9 – ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила в части исковых требований об определении порядка пользования жилым домом № <адрес> отказать за истечением срока исковой давности и в связи с преюдициальным значением решения Народного суда города Феодосии по делу №, вступившего в законную силу 17 апреля 1978 года, а в части определения порядка пользования земельным участком с хозяйственными постройками истребовать у истца схему земельного участка с расположенными на нем хозяйственными постройками, подготовленную кадастровым инженером и проект мирового соглашения, в связи с отсутствием спора в пользовании ими.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Администрация города Феодосии Республики Крым (протокол судебного заседания от 25 июля 2025 года).

В письменных пояснениях представитель третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО12, действующая на основании доверенности, указала, что при рассмотрении дела необходимо назначение строительно-технической и землеустроительной экспертиз для установления возможных вариантов выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка. Таким образом, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исключительно в случае, если доводы, изложенные в иске, подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, а также с учетом проведения экспертиз, которые позволят установить возможность раздела домовладения.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – Яцуляк ФИО29 (протокол судебного заседания от 08 августа 2025 года).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец – ФИО1 и третье лицо – ФИО13 подали суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Цыбулёвым Д.И., действующий на основании ордера, подал суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца и определить порядок пользования согласно выводам судебной экспертизы, а именно: порядок пользования строениями по варианту 3, порядок пользования земельным участком по варианту 5.

Ответчик – ФИО9 каких-либо ходатайств суду не заявила, ее представитель – ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и в отсутствие ответчика, указав, что сторона ответчика настаивает на сохранении исторического порядка пользования, без рассмотрения вопросов относительно участия; истец не зарегистрировалась и не проживает в своей доле дома после сделки за последний год.

Представитель третьего лица – Администрация города Феодосии Республики Крым – ФИО14, действующая на основании доверенности, подала суду ходатайство, в котором просила провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым, указав, что Администрация города Феодосии Республики Крым ранее направленную письменную позицию поддерживает в полном объеме, на основании доводов, изложенных в пояснениях.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, и их представители, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи в праве собственности на объекты недвижимого имущества от 07 ноября 2024 года, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1 ФИО30, как покупателем, истцу на праве собственности принадлежит 51/100 доля в праве собственности на двухэтажный жилой дом площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №; 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание – летнюю кухню площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №; 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание – сарай площадью 4,9 кв.м. с кадастровым номером №; 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание – сарай площадью 5,4 кв.м. с кадастровым номером №; 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание – сарай площадью 2,0 кв.м. с кадастровым номером №; 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание – сарай-гараж площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № и 49/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из пункта 1.2 договора купли-продажи в праве собственности на объекты недвижимого имущества от 07 ноября 2024 года, объекты недвижимого имущества, которые являются предметом настоящего договора, принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности следующим образом: 51/100 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 51/100 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного 07 декабря 2012 года государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО16; 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 49/100 долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и 49/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного 16 декабря 2019 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16

Указанный договор купли-продажи в праве собственности на объекты недвижимого имущества от 07 ноября 2024 года, удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17 и зарегистрирован в реестре: №.

Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представленного Отделом № 7 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», а именно: из выписки из решения народного суда города Феодосия от 06 апреля 1978 года по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака и разделе имущества, согласно заключению БТИ г. Феодосия от 23 февраля 1978 года домовладение № <адрес> разделить между сторонами следующим образом с признанием права собственности за каждым на его долю; ФИО3 выделить: в жилом доме литер «А» комната № площадью 8,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., стоимостью 1806 рублей, часть веранды литер «а», помещение № площадью 3,4 кв.м., стоимостью 151 рубль, сарай лит. «Б», стоимостью 670 рублей, сарай лит. «б», стоимостью 120 рублей, забор, ворота, мощение в общем пользовании 165 рублей, а всего на 2912 рублей, что составляет 51/100 доли (на плане окрашено в красный цвет); ФИО4 выделить: в жилом доме литер «А» комната № площадью 8,6 кв.м., кухню № площадью 10,6 кв.м., стоимостью 1494 рубля, мансарду литер «А», стоимостью 490 рублей, часть веранды литер «а», помещение № площадью 4,0 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., стоимостью 449 рублей, сарай лит. «В», стоимостью 80 рублей, сарай лит. «Г», стоимостью 100 рублей, забор, ворота, мощение в общем пользовании 165 рублей, а всего на 2778 рублей, что составляет 49/100 доли (на плане окрашено в синий цвет) (46 лист инвентарного дела №).

30 августа 1986 года между ФИО5, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО6, и ФИО4 было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, из которого следует, что владея долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащими им на основании решения народного суда города Феодосия от 06 апреля 1978 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> 16 апреля 1978 года и 12 мая 1978 года под №, между ними был установлен следующий порядок пользования указанным жилым домовладением: в пользование ФИО15 переходит часть жилого дома, состоящая из: в жилом доме литер «А» комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., в пристройке лит. «а» коридор № площадью 3,4 кв.м.,, крыльцо №, козырек, летняя кухня лит. «Б», «б», уборная лит. «У»; в пользование ФИО4 переходит часть жилого дома, состоящая из: в жилом доме литер «А» кухни № площадью 11 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., в пристройке лит. «а» коридор № площадью 2,8 кв.м., веранда лит. № площадью 7,1 кв.м., крыльцо №, сараи лит. «В», «Г», уборная лит. «О», мансарда под лит. «А». Забор №, ворота №, мощение № – общего пользования. В указанном доме самовольно выстроены ФИО4 сараи лит. «Д», «Ж», «З», сарай-гараж «Е». Данное соглашение о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от 30 августа 1986 года удостоверено старшим государственным нотариусом Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО18 и зарегистрировано в реестре за № (61 лист инвентарного дела №).

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № 09 июня 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного дела №, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности за:

- ФИО9 ФИО31 (49/100 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 19 января 2004 года, регистрационный №;

- ФИО7 (51/100 доли) на основании решения Феодосийского городского суда от 29 сентября 2008 года по делу №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 22 ноября 2012 года, регистрационный №.

По данным последней технической инвентаризации от 17 октября 2012 года объект недвижимого имущества состоял из: жилого дома с мансардой лит. «А», пристройкой лит. «а», крыльцами, козырьком общей площадью 80,7 кв.м., в том числе, жилой 31,8 кв.м.; летней кухни лит. «Б» площадью застройки 25,7 кв.м.; тамбура лит. «б» площадью застройки 5,9 кв.м.; сарая лит. «В» площадью застройки 4,9 кв.м.; сарая лит. «Г» площадью застройки 5,4 кв.м.; сарая-гаража лит. «Е» площадью застройки 16,9 кв.м.; сарая лит. «Ж» площадью застройки 9,2 кв.м.; сарая лит. «З» площадью застройки 1,7 кв.м.; уборной лит. «О» площадью застройки 1,0 кв.м.; уборной лит. «У» площадью застройки 2,5 кв.м.; забора №; ворот №; мощения №.

Пристройка лит. «а» увеличена на 0,9 кв.м., сарай-гараж лит. «Е», сараи лит. «Ж», «З» до 05 августа 1992 года согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № от 24 июня 2011 года не подлежат сдаче в эксплуатацию.

Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия не обладает сведениями об обременении недвижимого имущества. По данным материалов инвентарного дела № сведения об арестах, запрещениях на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (104 лист инвентарного дела №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 93,9 кв.м., 09 сентября 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО1, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 11 ноября 2024 года; ФИО9, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 24 августа 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании – летней кухне, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., 08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО9, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 19 декабря 2024 года; ФИО1, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 11 ноября 2024 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании – сарае, расположенном по адресу: <адрес> площадью 4,9 кв.м., 08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО9, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 19 декабря 2024 года; ФИО1, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 11 ноября 2024 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании – сарае, расположенном по адресу: ФИО10, г. ФИО10, пер. Тамбовский, 11, площадью 5,4 кв.м., 08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО9, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 19 декабря 2024 года; ФИО1, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 11 ноября 2024 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании – сарае, расположенном по адресу: <адрес> площадью 2,0 кв.м., 08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО1, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 11 ноября 2024 года; ФИО9, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 29 апреля 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании – сарае-гараже, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м., 11 мая 2022 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО1, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 11 ноября 2024 года; ФИО9, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 11 мая 2022 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 517 кв.м., 06 декабря 2011 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатели: ФИО1, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 11 ноября 2024 года; ФИО9, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 18 декабря 2019 года.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве в положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункты 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 01 июля 1996 года № 6/8 (в редакции от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснили, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что в настоящее время между сторонами возник спор о пользовании спорным жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, который во внесудебном порядке урегулировать не представляется возможным.

Доказательств о достижении соглашения между сособственниками об определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в материалы дела не представлено.

В связи с заявленным стороной истца ФИО1 ходатайством о назначении судебной экспертизы, с целью определения вариантов порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> состоящего в целом из: жилого дома площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 31,6 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 4,9 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 5,4 кв.м., кадастровый №; сарая площадью 2,0 кв.м., кадастровый №; сарая-гаража площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, между ФИО1 и ФИО9, в соответствии с их идеальными долями, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, а в случае необходимости переоборудования, определения какое переоборудование необходимо выполнить и какова его стоимость; с учетом ответа на первый вопрос, определения вариантов порядка пользования земельным участком площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, между ФИО1 и ФИО9, в соответствии с их идеальными долями (49/100 долей и 51/100 доля соответственно); а также установления имеются ли на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольные строения и сооружения, а также не прошедшие государственную регистрацию, и, если имеются, определения вариантов порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, и земельным участком по указанному адресу площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО9, в соответствии с их идеальными долями, без учета самовольных строений и сооружений, а также не прошедших государственную регистрацию, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 07 февраля 2025 года была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, составленного экспертами Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» – ФИО20 и ФИО21, с учетом разъяснений от 23 апреля 2025 года, от 01 августа 2025 года и от 23 сентября 2025 года, на рассмотрение суда предложено четыре варианта определения порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, и пять вариантов определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Варианты порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО9, в соответствии с идеальными долями, а также с учетом сложившегося порядка пользования представлены в исследовательской части (варианты №№ 1-4). При вариантах № 1 и № 3 порядка пользования необходимо произвести следующее переоборудование, перепланировку, реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №: перепланировку не несущей стены с закладкой (узакониванием) дверного проема из помещения I (мансарда) в помещение II (мансарда); устройство (узаконивание) наружной металлической лестницы для входа на мансардный этаж; реконструкцию оконного проема фронтона мансардного этажа с устройством (узакониванием) входа с наружной лестницы в помещение II (мансарда). При варианте № порядка пользования необходимо произвести следующее переоборудование, перепланировку, реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №: реконструкцию наружной стены первого этажа с закладкой (узакониванием) входа с улицы в помещение 2-1 (коридор); реконструкцию наружной стены первого этажа с устройством (узакониванием) входа с улицы в помещение 2-2 (веранда); устройство (узаконивание) крыльца для входа в помещение 2-2 (веранда); перепланировку не несущей стены с закладкой (узакониванием) дверного проема из помещения 2-1 (коридор) в помещение 2-2 (веранда); перепланировку демонтаж не несущей перегородки с объединением (узакониванием) помещений 1-1 (коридор) и 2-1 (коридор) в одно помещение; перепланировку не несущей стены с закладкой (узакониванием) дверного проема из помещения I (мансарда) в помещение II (мансарда); устройство (узаконивание) наружной металлической лестницы для входа на мансардный этаж; реконструкция оконного проема фронтона мансардного этажа с устройство (узакониванием) входа с наружной лестницы в помещение II (мансарда). При варианте № 4 порядка пользования проведение переоборудования, перепланировки и реконструкции не требуется. Стоимость работ и материалов по вариантам № 1 и № 3 составляет 267870 рублей; по варианту № 2 – 524000 рублей. Варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО9, в соответствии с их идеальными долями (49/100 долей ФИО1 и 51/100 доли ФИО9), а также с учетом сложившегося порядка пользования представлены в исследовательской части (варианты №№ 1-5). На территории домовладения расположенного по адресу: <адрес> имеются два строения не прошедших государственную регистрацию – уборная лит. «У» и уборная лит. «О». Наличие на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, строений, не прошедших государственную регистрацию, не повлияло на определение вариантов порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком между ФИО1 и ФИО9

Указанное заключение комплексной судебной и строительно-технической и землеустроительной экспертизы Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» № от 18 апреля 2025 года, выполненное экспертами ФИО32 соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано экспертами, имеющими необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд при принятии решения учитывает заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в нем указаны нормативные документы, положенные в основу заключения.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность, правильность и обоснованность выводов комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в связи с чем, принимает данное экспертное заключение.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком подлежат удовлетворению, и полагает возможным определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> по вариантам, согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года.

Определяя порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание размер долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, объем и стоимость работ, которые необходимо выполнить по каждому из предложенных экспертами вариантов порядка пользования указанными объектами недвижимого имущества, изолированный порядок пользования помещениями в жилом доме, а также учитывает мнение истца, которая просила определить порядок пользования согласно выводам судебной экспертизы, а именно: порядок пользования строениями по варианту 3, порядок пользования земельным участком по варианту 5, и полагает возможным определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, по варианту №, а земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №, предложенными в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года.

Как следует из заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, по третьему варианту экспертом предложено определение порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом.

В пользование ФИО1 предлагается выделить:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения: 1-1 – коридор (используется как кухня) площадью 4,3 кв.м.; 1-2 – комнату площадью 8,9 кв.м.; 1-3 – комнату площадью 13,8 кв.м.; II – мансарду площадью 12,2 кв.м., с общей площадью по жилому дому 39,2 кв.м., что на 1,75 кв.м. меньше идеальной доли;

- летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м., что на 2,0 кв.м. меньше идеальной доли по надворным строениям;

- уборную лит. «У» площадью 2,5 кв.м.

В пользование ФИО9 предлагается выделить:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения: 2-1 – коридор площадью 2,8 кв.м.; 2-2 – веранду (используется как кухня) площадью 7,1 кв.м.; 2-3 – кухню (используется как комната) площадью 11,4 кв.м.; 2-4 – комнату площадью 8,6 кв.м.; I – мансарду площадью 11,2 кв.м., с общей площадью по жилому дому 41,1 кв.м., что на 1,75 кв.м. больше идеальной доли;

- сарай с кадастровым номером № площадью 4,9 кв.м.;

- сарай с кадастровым номером № площадью 5,4 кв.м.;

- сарай с кадастровым номером № площадью 2,0 кв.м.;

- сарай-гараж с кадастровым номером № площадью 20,6 кв.м.,

с общей площадью по надворным строениям 32,9 кв.м., что на 2,0 кв.м. больше идеальной доли;

- уборную лит. «О» площадью 1,0 кв.м.

Данный вариант порядка пользования требует проведение следующего переоборудования, перепланировки и реконструкции:

- перепланировку не несущей стены с закладкой (узакониванием) дверного проема из помещения I (мансарда) в помещение II (мансарда);

- устройство (узаконивание) наружной металлической лестницы для входа на мансардный этаж;

- реконструкцию оконного проема фронтона мансардного этажа с устройством (узакониванием) входа с наружной лестницы в помещение II (мансарда).

Стоимость работ по закладке дверного проема, по возведению дверного проема, по возведению наружной лестницы составляет 267870 рублей.

При данном варианте определения порядка пользования площади помещений (в том числе жилых) совладельцев соответствуют требованиям пункта 5.11 СП 54.13330.2022.

В общее пользование совладельцев предлагается выделить сооружения (ворота и забор), инженерные сети электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения (при наличии), находящиеся на участке домовладения.

Обустройство каждой из частей жилого дома сетями электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения необходимо выполнять в строгом соответствии с проектной документацией и соответствующих разрешений специализированных организаций, имеющих разрешение на выполнение вышеуказанных работ.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 декабря 2024 года № №, об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 06 декабря 2011 года), расположенном по адресу: <адрес>, площадью 517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровая стоимость – 1079959,79 рублей, правообладателями являются: ФИО1, общая долевая собственность, 49/100 доли, № от 11 ноября 2024 года; ФИО9, общая долевая собственность, 51/100 доля, № от 18 декабря 2019 года.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения экспертизы установлено, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не проведено. Экспертом выполнена геодезическая съемка земельного участка, отстроен контур фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения камеральных работ определен каталог координат местоположения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 517,0 кв.м.

Исследуемые здание жилого дома лит. «А», «а» и надворные строения и сооружения, после проведенных работ, расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>

С учетом указанных обстоятельств, исходя из предложенных вариантов порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями, экспертом предложено 5 вариантов порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно пятому варианту, разработанному с учетом порядка пользования строениями домовладения по варианту №, под строениями, передаваемыми в пользование ФИО8, находятся части земельного участка общей площадью 67,4 кв.м.; под строениями, передаваемыми в пользование ФИО9, находятся части земельного участка общей площадью 78,3 кв.м. В совместное пользование совладельцев передается 52,0 кв.м. Оставшуюся часть территории домовладения, в установленных фактических границах площадью 517,0 кв.м., предлагается разделить, исходя из следующих расчетов: из общей площади земельного участка 517,0 кв.м., 52 кв.м. определено в совместное пользование, соответственно 517,0 – 52,0 = 465,0 кв.м., 49/100 идеальных долей в пользовании ФИО1 составляют 228,0 кв.м., 51/100 идеальных долей ФИО9 составляет 237,0 кв.м. Поскольку под строениями ФИО1 передается 67,4 кв.м., из незастроенных земель ей предлагается передать в пользование 228,0 – 67,4 кв.м. = 160,6 кв.м. Поскольку под строениями ФИО9 передается 78,3 кв.м., из незастроенных земель ей предлагается передать в пользование 237,0 – 78,3 = 158,7 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура части земельного участка, передаваемого в пользование ФИО1, площадью 228,0 кв.м. (160,0 + 68,0):

земельного участка 160 кв.м.:

№

<данные изъяты>

земельного участка 68 кв.м.:

<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек контура части земельного участка, передаваемого в пользование ФИО9, площадью 237,0 кв.м. (182,0 + 55,0):

земельного участка 182 кв.м.:

№

<данные изъяты>

земельного участка 55 кв.м.:

<данные изъяты>

Обязанность по выполнению работ в целях реализации установленного порядка пользования жилым домом суд полагает необходимым возложить на истца, как на сторону, в чьем пользовании будут находиться соответствующие помещения в жилом доме согласно третьему варианту, предложенному экспертом.

Отсутствие у истца регистрации по месту жительства в спорном жилом доме и не проживание в принадлежащей ей доле спорного жилого дома, о чем заявлено представителем ответчика ФИО9 – ФИО11, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе пользоваться им независимо от наличия (или отсутствия) у него регистрации в нем и другого жилья для проживания.

Поскольку ответчик фактически отказалась от заключения с истцом соглашения, определяющего порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, при этом какой-либо вариант порядка пользования данным имуществом, определенный в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18 апреля 2025 года, не просила, ходатайство о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы не заявила, несмотря на то, что судом неоднократно разъяснялись положения статей 56, 79, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы, сторона ответчика от проведения по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы отказалась, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для установления такого порядка решением суда. При этом ссылка стороны ответчика о необходимости выполнить значительные работы в целях реализации порядка пользования жилым домом, не является основанием для отказа истцу в иске об определении порядка пользования отдельными помещениями в нем.

Доводы представителя ответчика ФИО9 – ФИО11 о том, что в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым домом <адрес> должно быть отказано, в связи с наличием вступившего в законную силу решения народного суда города Феодосия от 06 апреля 1978 года по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака и разделе имущества супругов, имеющего преюдициальное значение, соглашения о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенного 30 августа 1986 года между ФИО5, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО6, и ФИО4, а также со сложившимся исторически порядком пользования, суд не принимает во внимание, как несостоятельные, не имеющие правового значения для разрешения спора по существу, поскольку порядок пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями в существующем в настоящее время виде и между сторонами по данному гражданскому делу никогда не определялся, указанное решение суда от 06 апреля 1978 года принято в отношении иных лиц, соглашение о порядке пользования жилым домом от 30 августа 1986 года также заключено между иными участниками общей долевой собственности, и нормами действующего законодательства не предусмотрен отказ в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, в связи со сложившимся исторически порядком пользования.

Иные доводы представителя стороны ответчика ФИО9 не имеют правового значения для рассмотрения указанного гражданского дела по требованиям об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

Что касается заявления стороны ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом <адрес> должно быть отказано за истечением срока исковой давности, то суд также не принимает его во внимание, как основанное на ошибочном понимании и толковании норм материального права, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанные требования исковая давность не распространяется.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие указания Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем определения порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, и, как следствие, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО33 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № с надворными строениями и сооружениями, и земельным участком площадью 517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО1 ФИО34 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в жилом доме с надворными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером № помещения: 1-1 – коридор (используется как кухня) площадью 4,3 кв.м.; 1-2 – комнату площадью 8,9 кв.м.; 1-3 – комнату площадью 13,8 кв.м.; II – мансарду площадью 12,2 кв.м., общей площадью по жилому дому 39,2 кв.м.; летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м. и уборную лит. «У» площадью 2,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО9 ФИО35 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в жилом доме с надворными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером № помещения: 2-1 – коридор площадью 2,8 кв.м.; 2-2 – веранду (используется как кухня) площадью 7,1 кв.м.; 2-3 – кухню (используется как комната) площадью 11,4 кв.м.; 2-4 – комнату площадью 8,6 кв.м.; I – мансарду площадью 11,2 кв.м., общей площадью по жилому дому 41,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью 4,9 кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью 5,4 кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью 2,0 кв.м.; сарай-гараж с кадастровым номером № площадью 20,6 кв.м. и уборную лит. «О» площадью 1,0 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 ФИО36 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО9 ФИО37 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в жилом доме с надворными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, ворота, забор, инженерные сети электроснабжения, водопровода, канализации и газоснабжения.

Обязать ФИО1 ФИО38 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) выполнить в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы: перепланировку не несущей стены с закладкой дверного проема из помещения I (мансарда) в помещение II (мансарда); устройство наружной металлической лестницы для входа на мансардный этаж; реконструкцию оконного проема фронтона мансардного этажа с устройством входа с наружной лестницы в помещение II (мансарда).

Выделить в пользование ФИО1 ФИО39 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) земельный участок площадью 228,0 кв.м. (160,0 + 68,0), расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек контура:

земельный участок 160 кв.м.:

№

<данные изъяты>

земельный участок 68 кв.м.:

№

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО9 ФИО40 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) земельный участок площадью 237,0 кв.м. (182,0 + 55,0), расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек контура:

земельный участок 182 кв.м.:

№

<данные изъяты>

земельный участок 55 кв.м.:

№

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО41 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →