Копия

2-5547/2025

56MS0044-01-2025-000920-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка N ... и ... в суд с иском указав, что 19.08.2024 между ним (агентом) и ответчиком ФИО2 (принципалом) заключен агентский договор N (далее-Договор). Согласно п.1.1 Договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе договора.

Посредством услуг агента ответчику найден объект недвижимости - квартира № ... расположенная по адресу: г. .... 28.08.2024 между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи.

Размер агентского вознаграждения составил 40 450 руб.

Вместе с тем, ответчик в нарушении условий договора обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил.

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответа на претензию не поступило.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N ... и ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N ... и ..., от 06.11.2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 40 450 руб., неустойка в размере 1 132,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N ... и ... исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N ... и ..., от 22.11.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением ответчика.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору N от 19.08.2024 в размере 40 450 руб., сумму штрафной неустойки в размере 5 501, 20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на указанный агентский договор от 19.08.2024, указала, что никаких юридических действий от ее имени ИП ФИО1 не совершал, ФИО2 не выдавала на его имя доверенность, в том числе доверенность на покупку объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ...

Указанная квартира была найдена самой ФИО2, проведены переговоры с риелтором, оформлены документы, договор купли-продажи квартиры подготовлен самим продавцом и его представителем.

21.09.2024 ФИО2 направила в адрес ФИО1 возражение на его претензию, ответ он не получил.

ФИО2 просит суд признать агентский договор N от 19.08.2024 между ИП ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Определением мирового судьи судебного участка N ... и ... от 07.05.2025 гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, по встречному исковому заявлению ФИО2, к ИП ФИО1 о признании агентского договора незаключенным передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что спорные договор и акт подписывала, однако ей не пояснили подробно об условиях данного договора и обязанности что – то оплатить. Представленные в дело соглашение о задатке и договор купли – продажи она не составляла, указав, что они представлены со стороны продавца квартиры. Показ квартиры был для нее организован, документы для заключения сделки были готовы и составлены не ею.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст. ст. 35, 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать извещение третьих лиц надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.08.2024 между ФИО2 (принципалом) и ИП ФИО1 (агентом) заключен агентский договор N.

Согласно п. 1.1 Договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с покупки объекта недвижимости по адресу: г. ....

Пунктом 2.1 Договора определено, что выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.

В силу п. 2.2. Договора в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие как расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т. д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.

Пунктом 2.3 Договора определено, что агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

покупка:

жилое помещение на вторичном рынке: размер агентского вознаграждения 15 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости;

объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача: размер агентского вознаграждения 15 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости;

коммерческая недвижимость (офисы, склады, базы) площадь мин.: безвозмездно.

Согласно разделу 3 Договора в обязанности агента входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации прав по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительной и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по электронной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с актом осмотра объекта недвижимости лицами найденными агентом от 27.08.2024, 19.08.2024 ФИО2 осматривала объект недвижимости стоимостью 2 560 000 руб., расположенный по адресу: г. ...

19.08.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно п.1.1 которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 31.08.2024 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: г. ..., общей площадью помещений 31,3 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома, кадастровый номер ...

Цена объекта недвижимости составляет 2 560 000 руб.

Подписание данных договора и акта ФИО2 не оспаривала.

28.08.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец обязалась передать, а покупатель обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: г. ..., общей площадью помещений 31,3 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома, кадастровый номер ....

Согласно передаточному акту от 28.08.2024 ФИО3 (продавец) в соответствии с договором купли-продажи от 28.08.2024 передала ФИО2 (покупателю) в собственность недвижимое имущество жилое помещение (квартира) по адресу: г. Оренбург, ..., общей площадью помещений 31,3 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома, кадастровый номер ....

Истцом в материалы дела представлены сведения об объекте.

03.09.2024 ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлен отчет к агентскому договору N от 19.08.2024, согласно которому агент совершил следующие действия направленные на покупку объекта недвижимости:

1. Агентом найден объект недвижимости, расположенный по адресу: г. ..., кадастровый номер ....

2 Агентом организован показ объекта недвижимости.

3. Агент провел юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. ... кадастровый N.

4. Агент провел юридическую проверку продавца на наличие судебных споров; наличие задолженности в Управлении федеральной службы судебных приставов.

5. Агентом предоставлена устная консультация принципалу по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.

6. Агент провел переговоры с продавцом объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ..., кадастровый номер ..., с целью заключения договора купли-продажи.

7. Агент подготовил для Принципала все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи.

8. Агент организовал заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, регистрацию перехода права собственности.

30.08.2024 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. ... кадастровый N.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 собственником спорной квартиры является ФИО2 с 30.08.2024.

03.09.2024 ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию, в которой просил в течение 5 календарных дней с момента получения претензии уплатить агентское вознаграждение в размере 40 450 руб., из расчета 15 000 руб. + 24 450 руб. (1 % от стоимости объекта недвижимости 2 545 000 руб.)

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N ... и ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N ... и ..., от 06.11.2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 40 450 руб., неустойка в размере 1 132,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N ... и ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N ... и ..., от 22.11.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением ответчика.

Возражая против удовлетворения искового заявления ИП ФИО1 и заявляя встречное исковое заявление ФИО2 указывает, что агентский договор предполагал совершение действий агентом от имени за счет принципала, то есть от имени и за счет ФИО2 Никаких юридических действий от имени ФИО2 ИП ФИО1 не совершал и не мог совершать, поскольку ФИО2 не выдавала на его имя доверенность, в том числе доверенность на покупку объекта недвижимости по адресу: г. ... Поиск объекта недвижимости ИП ФИО1 также не совершал, спорная квартира найдена самой ФИО2 с помощью сайта ... 16.08.2024. ФИО2 сама позвонила по номеру телефона, указанному в объявлении риелтору Александру. После чего риелтор Александр настоял заключить агентский договор с ИП ФИО1 Объект недвижимости ФИО2 нашла сама, все координационные действия от имени продавца совершал риелтор Александр. ИП ФИО1. не проводил юридическую проверку правоустанавливающих документов, не проводил консультацию по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры был подготовлен продавцом и его представителем.

Кроме того, по мнению ФИО2 предмет агентского договора между сторонами не был согласован надлежащим образом, не указаны субъект Российской Федерации, город, поселок.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изучив представленные доказательства, судом установлено, что 19.08.2024 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор N, согласно условиям которого ФИО2 поручила ИП ФИО1 действовать от ее имени с целью покупки объекта недвижимости. Как следует из материалов дела ФИО2 приобрела в собственность квартиру, предложенную ФИО1 по адресу: г. ... Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО2 принятых на себя по договору 19.08.2024 обязательств в части уплаты вознаграждения в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последней не представлено.

В качестве подтверждения исполнения работ истцом суду представлен акт осмотра объекта недвижимости, соглашение о задатке, договор купли-продажи, отчет о переходе прав на объект недвижимости, отчет к агентскому договору.

Доводы ФИО2 о неисполнении агентом обязанностей, предусмотренных агентским договором, судом не принимаются, поскольку само по себе данное утверждение не указывает с достоверностью на такое обстоятельство, доказательств, свидетельствующих о неисполнении агентского договора, ответчиком не представлено. Напротив, материалами дела подтверждено, что переход права на квартиру состоялся, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН при этом истцом представлены доказательства в обоснование выполненного объема работы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по агентскому договору ИП ФИО1 перед ФИО2 выполнены надлежащим образом, в то время как обязательства по договору ФИО2 не исполнены. Предмет агентского договора определен сторонами как осуществление агентом от имени и за счет принципала покупки объекта недвижимости. Не указание субъекта, города не может свидетельствовать о том, что между сторонами не был согласован предмет агентского договора, следовательно, данный довод не подтверждает незаключенность названного договора.

Согласно расчету истца денежное вознаграждение истца по договору составляет 40 450 руб., из расчета 15 000 руб. + 24 450 руб. (1 % от стоимости объекта недвижимости 2 545 000 руб.)

Ответчик расчет задолженности не оспорила, собственный расчет не представила, доказательств оплаты не представила.

Проверив расчет истца по первоначальному иску, суд соглашается с ним и приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 суммы основного долга по агентскому договору N от 19.08.2024 в размере 40 450 руб.

Учитывая изложенное, а также отсутствие оснований для признания спорного договора незаключенным, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора незаключенным суд отказывает.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчету истца, сумма процентов по задолженности возникшей 30.08.22024 (дата регистрации перехода права от продавца к покупателю) составляет 5 501,20 руб., из расчета 40 450 руб. х 136 дней (с 31.08.2024 по 13.01.2025) х 0,01%.

Проверив расчет истца по первоначальному иску, суд соглашается с ним и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу суммы штрафной неустойки в размере 5 501,20 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N от 27.09.2024 на сумму 2 000 руб., N от 15.01.2025 на 2 000 руб.

Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) сумму основного долга по агентскому договору N от 19.08.2024 в размере 40 450 рублей, сумму штрафной неустойки в размере 5 501,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: