Решение по делу № 2-2337/2022 от 21.11.2022 - о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности провести ремонт общего имущества, взыскании судебной неустойки.

УИД 03RS0001-01-2022-002447-98

Дело № 2 - 2337/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности провести ремонт общего имущества, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском, в обоснование указывт, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: Уфа, <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма жилого помещения, нанимателем по которому является Истец.

Собственником жилого помещения является Администрация МО ГО г.Уфа Башкортостан.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт имущества многоквартирного жилого <адрес>, является ответчик - АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан».

Из-за сильных дождей в период с 07.06.2022 по 08.06.2022 произошло затопление части жилого помещения (ванной комнаты) в квартире Истца, что подтверждается актом осмотра от 16.06.2022. В акте осмотра с участием представителя ответчика и работников подрядной организации ООО «ЖилСервис ПЛЮС» прямо указана причина затопления: неисправность кровельного материала, а именно шифера на кровле МКД.

Истец присутствовала при осмотре и составлении акта, с причинами аварии, указанными в акте согласилась, акт подписала.

29.06.2022 Истец обратилась к Ответчику - АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с заявлением (претензией), в котором просила Ответчика за счет управляющей организации произвести ремонт ванной комнаты в жилом помещении устранением всех повреждения имущества от затопления в помещении в течении 10 дней с момента обращения. При невозможности проведения ремонта в установленный срок возместить ей сумму ущерба в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. К своей претензии Истец приложила примерный расчет стоимости ремонтных работ, сделанный специалистом по её просьбе.

Ответ от управляющей организации на претензию истец не получила, ремонт не произведен, ущерб от затопления не возмещен.

Истец утверждает, что обязанность по проведению ремонта или возмещении ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее 09 июля 2022 года, однако до настоящего времени ответчиком не исполнена.

В связи с затоплением и имущества, не проведением ответчиком ремонта жилого помещения или возмещением ущерба от затопления, истец была вынуждена обратиться за юридической помощью к ФИО2 с целью взыскания ущерба в судебном порядке.

Для этого между истцом ФИО1 и ФИО2, были заключены договоры об оказании юридических (представительских) услуг от 10 июля 2022 года. Цена договора в соответствии с п. 4.1. Договора составила 25 000,00 руб. Услуги оплачены в полном объеме.

Истец с учетом уточнений просит суд обязать АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» произвести ремонт кровли МКД по адресу <адрес> до 01.12.2022.

При невыполнении работ по ремонту кровли в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения обязательства.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» денежную сумму в размере 51 750 руб. в счет возмещения ущерба от затопления квартиры; неустойку (пеню) за период с 09.07.2021 по 19.10.2022 г. в размере 51 750 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Стороны, третьи лица Администрация ГО г. Уфа, ФИО3 (имеет регистрацию в квартире) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.42 которых, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.11(1) указанных Правил 11(1), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.4.6.1.1. указанного выше Постановления, «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки».

В соответствии с п.4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Приложение 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к данному Постановлению содержит положение о том, что протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток.

Судом установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от 01.08.2013.

АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на последнем этаже жилого дома. Данное обстоятельство не опровергнуто.

Из-за обильного выпадения осадков в период с 07.06.2022 по 08.06.2022, произошло затопление части жилого помещения (ванной комнаты) в квартире Истца, что подтверждается актом осмотра от 16.06.2022.

В акте осмотра с участием представителя ответчика и работников подрядной организации ООО «ЖилСервис ПЛЮС» указана причина затопления: неисправность кровельного материала, а именно шифера на кровле МКД. Также указано, что сотрудниками ООО «ЖилСервисПлюс» планируется проведение работы по замене неисправного кровельного материала (шифера), а также замазке шва межпанельных плит потолка в ванной комнате до 01.07.2022.

29.06.2022 Истец обратилась к Ответчику - АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с заявление (претензией),в котором просила Ответчика произвести ремонт ванной комнаты в жилом помещении устранением всех повреждения имущества от затопления в помещении в течении 10 дней с момента обращения. При невозможности проведения ремонта в установленный срок возместить ей сумму ущерба в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. К своей претензии Истец приложила ориентировочный расчет стоимости ремонтных работ, сделанный специалистом по её просьбе.

Ответ от управляющей организации на претензию истец не получила, ремонт не произведен, ущерб от затопления не возмещен.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Ответчиком в нарушение ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, доказательств отсутствия вины ответчика в повреждении отделки квартиры истца, доказательств того, что причинение истцу ущерба произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что затопление жилого помещения истца произошло по вине АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества - кровли жилого дома.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм, на АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», являющегося надлежащим ответчиком по делу, возлагается ответственность по возмещению причиненных истцу убытков.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза».

Согласно заключению № 49/2022, выполненного судебным экспертом ООО «Экспертиза» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с затоплением в период с 07.06.2022-08.06.2022 на момент проведения экспертизы составляет 51 750 руб.

Изучив заключение эксперта ООО «Экспертиза» суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены оценщиком в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральным стандартом оценки. У суда нет оснований сомневаться в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры, поскольку заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

Доказательств другого размера ущерба ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 51750 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, причиненного истцу морального вреда ответчиком вследствие неисполнения им условий договора, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 2000 руб.

Оснований для взыскания неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Данные нормы закона регулируют правоотношения, возникшие в связи с выполнением исполнителем работы или оказанием услуги.

Вместе с тем, спорные правоотношения между истцом и ответчиком - управляющей компанией, возникли из причинения вреда, связанного с ненадлежащим содержанием общего имущества. Обязанность по проведению ремонта в квартире истца или возмещению ущерба к работам и услугам отнести нельзя.

В соответствии со ст. 30 Закона "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 данного закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона.

По смыслу указанных выше норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стояка горячего водоснабжения, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.

Причина залива квартиры истца была связана с течью кровли МКД, однако истец с требованием о ремонте общего имущества к ответчику не обращалась. В данном случае истцом заявлены требования о возмещении ущерба в результате повреждения квартиры в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, а не о возмещении расходов по устранению недостатков услуги по содержанию общего имущества, а требования о возмещении ущерба не связаны с отказом истицы от исполнения договора по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, изложенные в претензии требования об устранении последствий залива, не могут являться основанием для начисления неустойки по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», то есть отсутствуют основания для взыскания неустойки за неудовлетворение ответчиком требований истца о проведении ремонта в квартире или возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, состоящего из стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26 875 руб. ((51750+2000)/2.)

Учитывая, что повреждение квартиры истца произошло по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, доказательств того, что дефект кровли указанного дома отсутствует или был устранен, не представлено, требования истца о возложении на АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» обязанности провести ремонтные работы по устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, вследствие которых допускается попадание дождевых и талых вод в квартиру № указанного дома подлежат удовлетворению.

При этом срок для проведения указанных мероприятий подлежит установлению – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта (ч.3 ст.206 ГПК РФ). При этом, истцы просит взыскать неустойку в размере, определяемом судом, за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты окончания предоставленного судом срока на добровольное исполнение решения суда.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведённых в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о её взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена – стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента её присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 3000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения месячного срока, установленного судом для добровольного проведения ремонтных работ, поскольку на момент принятия судом решения обязательство ответчиком не было исполнено и требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре судом удовлетворено.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем выполненной работы, категорию и сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере 25 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 2052,5 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Экспертиза» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 30000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности провести ремонт общего имущества, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ОА «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» обязанность провести ремонтные работы по устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, вследствие которых допускается попадание дождевых и талых вод в квартиру № указанного дома в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ОА «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» решения суда о возложении обязанности по проведению ремонтных работ по устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, вследствие которых допускается попадание дождевых и талых вод в квартиру № указанного дома в месячный срок со дня вступления решения в законную силу взыскать с ОА «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения месячного срока, установленного судом для добровольного проведения ремонтных работ.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 51750 руб., компенсацию морального вреда – 2000 руб., штраф - 26875 руб., расходы за услуги представителя в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2052,5 руб.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» в пользу ООО «Экспертиза» (ИНН <***>) расходы за производство судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Г. Киекбаева