Дело № 2-2407/2022

УИД 91RS0024-01-2023-000679-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 5 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени;

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент, истец) обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 149 880,96 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 679 743,20 рублей (т. 1 л.д. 1-4, т. 2 л.д. 28).

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Алупкинским городским советом и <данные изъяты>. заключен сроком на 25 лет договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата> за №<номер>. Земельный участок предоставлялся для обслуживания кафе. Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> При этом, указанным судебным актом установлено, что ФИО4 по договору дарения от <дата> произвела отчуждение <данные изъяты> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Тогда как в силу закона при отчуждении объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ФИО4 на праве собственности, к приобретателю этой недвижимости - <данные изъяты> с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее перешло то право на земельный участок, которое принадлежало прежнему собственнику недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу № <данные изъяты> договор аренды земельного участка от <дата> расторгнут. Вместе с тем, в связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с <дата> по <дата> у ответчика имеется задолженность в размере 149 880,96 рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила 679 743,20 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия от <дата> №<номер> оставлена без ответа.

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, извещенным надлежащим образом, направлено в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения. Представителем по доверенности ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска просит суд отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности (т. 1 л.д. 161-163, т. 2 л.д. 40-41).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> между Алупкинским городским советом (арендодатель) и ФЛП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земли, согласно которому ФЛП ФИО4 в аренду был предоставлен земельный участок №<номер> площадью 0,0062 га и земельный участок №<номер> площадью 0,0107 га для обслуживания кафе и летней площадки по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата установлена в сумме 3 119,54 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы, согласно указанному разделу, пересматривается в случаях: изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> (т. 1 л.д. 24-26).

Указанным судебным актом установлено, что ФИО4 по договору дарения от <дата> произвела отчуждение ФИО2 нежилых помещений литеры А и Б с адресом: <адрес> которые расположены на арендованных земельных участках №<номер>, соответственно, обязательства ФИО4 по договору аренды земельного участка утратили юридическую силу после перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> исковые требования ИП ФИО4 удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка от <дата> При этом суд исходил из того, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости - ФИО2 (т. 1 л.д. 166-172).

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из материалов дела также следует, что невыполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от <дата> до его расторжения на основании вышеуказанного судебного акта арбитражного суда привело к образованию задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 149 880,96 рублей, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, п. 2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, истец является правопреемником Алупкинского городского совета.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (статья 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 г., пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 г., признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 г., подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за 2015 год индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 г. - 1,064, за 2017 г. - 1,040, за 2018 г. - 1,04, за 2019 г. - 1,043, за 2020 г. - 1,03, за 2021 г. - 1,037, за 2022 г. - 1,04.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды, выполненный в соответствии с его условиями, требованиями Постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450.

Согласно данному расчету сумма задолженности ФИО2 за период с <дата> по <дата> составляет 149 880,96 руб. (т. 2 л.д. 29-32).

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 552 ГК РФ, Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, регистрации перехода права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном земельном участке, за ФИО2, действие договора аренды до его расторжения на основании судебного акта арбитражного суда в спорный период, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

При этом ответчик указала на пропуск истцом срока исковой давности за период с февраля 2017 г. по январь 2020 г.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С учетом изложенного, установленного разделом 2.3 договора срока внесения арендатором арендной платы - ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, подачи в суд иска 7 февраля 2023 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности арендной плате до <дата> истцом пропущен, о его восстановлении не заявлено, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 37 198,55 рублей (2 521,07 + (10 * 3 323,23) + 1 445,18), исходя из следующего расчета: за 22 дня февраля 2020 г. - 2 521,07 руб., за март-декабрь 2020 г. (10 мес.) по 3 323,23 руб. ежемесячно, за январь 2021 г. - 1 445,18 руб.

Разрешая требования Департамента о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 679 743,20 рублей, суд исходит из следующего.

Разделом 2.3 договора аренды земельного участка от <дата> установлено, что за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежа каждого дня просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные положения закона, то, что истец пропустил установленный законом срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период до февраля 2020 г., суд приходит к выводу, что и по дополнительному требованию о взыскании пени за период с марта 2017 г. по февраль 2020 г. пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

При этом, поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, требования истца об уплате предусмотренной договором неустойки, размер которой согласно выполненного сторонами и проверенного судом расчета за период с <дата> по <дата> в размере 108 984,97 рублей, суд считает обоснованными.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, исходя из того, что ответственность арендатора за просрочку арендных платежей предусмотрена договором, то, что ответчиком, которая не занимается коммерческой деятельностью и с <дата> не является собственником объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (пени), соблюдая принцип соразмерности штрафных санкций, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента о взыскании неустойки за просроченные платежи по договору аренды подлежат частичному удовлетворению, со снижением размера заявленной неустойки (пени) в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 316 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, <дата> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 37 198 рублей 55 рублей, пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, №<номер> выдан ФМС <дата>, код подразделения 900-002) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1 316 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 9 июня 2023 г.