Решение по делу № 2-2399/2025 от 14.01.2026 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении брака Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> ч обратился в суд с иском к <ФИО> о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком <дата> был зарегистрирован брак

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 34. 39, 38 СК РФ, истец по встречному иску <ФИО> просит суд признать вышеуказанное имущество совместно нажитым и разделить его. При разделе имущества просит суд учесть возникшие между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает, что с учетом вышеприведенных положений законодательства используемые в КФХ земельные участки разделу между супругами, один из которых не входит в состав членов КФХ, не подлежат, при этом разделу может подлежать

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненное исковое заявлениеФИО4 ча () к <ФИО> () о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут и уточненное встречное исковое заявление <ФИО> к <ФИО> чу о разделе совместно нажитого имущества

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-2399/2025 года

УИД: 23RS0003-01-2025- 003220-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча к ФИО3 о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут и встречному иску ФИО3 к ФИО4 чу о разделе совместно нажитого имущества,

установил :

ФИО4 ч обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Требований о разделе совместно нажитого имущества не заявлялось. В настоящий момент между истцом и ответчиком возник спор относительно раздела совместно нажитого имущества. В период брака сторонами было нажито следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ,

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Также в период брака супругами были созданы НЧОУ «Гимназия Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ МИФНС, а также НЧОУ «Гимназия Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ МИФНС.

Фактически собственником НЧОУ «Гимназия Сириус» и НЧОУ «Гимназия Лидер» являются стороны по делу, так как они создавались супругами в период брака. Ответчик ФИО3 значится учредителем обоих образовательных учреждений, а истец ФИО4 с момента создания гимназии «Сириус» и до ДД.ММ.ГГГГ являлся директором. Гимназии «Сириус» и «Лидер» были созданы сторонами для осуществления образовательной деятельности. Фактически у обоих гимназий было два учредителя, хотя по закону учредитель может быть только один (ст. 123.21 ГК РФ).

Ссылаясь на ст. ст. 38, 39 СК РФ, истец ФИО4 просит суд прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать указанное имущество совместно нажитым и признать за истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на указанное недвижимое имущество; признать ФИО4 Собственником имущества НЧОУ «Гимназия Сириус», указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в учредительные документы НЧОУ «Гимназия Сириус» относительно сведений о собственнике имущества учреждения путем принятия собственником имущества Устава в новой редакции, а также считать, что решение суда является основанием для регистрации Устава НЧОУ «Гимназия Сириус» в новое редакции в МИФНС.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 чу о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование встречного иска указала, что стороны действительно состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. С января 2024 года стороны разъехались, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Брак расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В браке рождено 3 общих детей, двое из которых совершеннолетние, один ребенок – несовершеннолетний..

В период брака сторонами нажито совместно следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3,

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 529,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 в размере 1/8 доли и за ФИО4 в размере 1/8 доли,

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 820, 7 кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, под жилую застройку малоэтажную, по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 в размере 1/8 доли и за ФИО4 в размере 1/8 доли,

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 16,17, право собственности зарегистрировано за ФИО4,

Кроме того в период брака было приобретено имущество, не являющееся недвижимым:

- сборно-разборный павильон для реализации мясной и рыбной продукции ориентировочной площадью 104 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пользование земельным участком, на котором расположен павильон, осуществляется на основании договора аренды,

Также приобретены имущественные права:

- прав аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по договору с УИО администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 104 кв.м., расположенного по <адрес> под вышеуказанным торговым павильоном, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ,

- право аренды земельными участками государственной собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 613862 кв.м., № площадью 575735 кв.м. по договору с Департаментом имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО4 на свое имя заключены 2 договора сдачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ сборно-разборного павильона по <адрес>. Анапа (для размещения пунктов выдачи ОЗОН и ВАЙЛДБЕРИЗ), а также для торговли фруктами и овощами. Согласно договорам аренды ежемесячная арендная плата составляет 40 000 руб (арендатор ФИО5) и 17 000 руб (арендатор ФИО6). Данную арендную плату единолично получает ФИО4 Учитывая, что стороны совместно не проживают с января 2024, общее хозяйство не ведут, истец ФИО3 имеет право на получение половины прибыли от сдачи торговых павильонов в аренду с февраля 2024 по августа 2025 года, что составляет 513 000 руб.

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 34. 39, 38 СК РФ, истец по встречному иску ФИО3 просит суд признать вышеуказанное имущество совместно нажитым и разделить его. При разделе имущества просит суд учесть возникшие между сторонами конфликтные отношения, исключающие совместное владение и пользование имуществом. В связи с чем раздел имущества просит произвести следующим образом: оставить в собственности ФИО3 следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>; оставить в собственности ФИО4 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>; признать право собственности ФИО3 на земельный участок <адрес>; оставить в собственности ФИО4 нежилое помещение площадью 3,4 кв.м. по <адрес>. 80в пом. 15,16; оставить в собственности ФИО4 сборно-разборный павильон по <адрес> и право аренды на земельный участок под данным павильоном; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 доходы от сдачи в аренду совместно нажитого имущества ( от сборно-разборного павильона по <адрес>) за период с февраля 2024 по август 2025 в сумме 513 000 руб; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Впоследствии истец по встречному иску ФИО3 уточнила заявленные требования, дополнив из требованиями о признании совместно нажитым имуществом права аренды земельных участков государственной собственности с кадастровыми номерами № площадью 723337 кв.м., № 613862 кв.м., №80 площадью 575735 кв.м., право аренды на которые при разделе совместно нажитого имущества просила признать за ФИО4 со взысканием с ФИО4 в пользу ФИО3 денежной компенсации в размере половины рыночной стоимости права аренды в сумме 93 540 663 руб. Также уточнила требования в части взыскания с ФИО4 в свою пользу доходов от сдачи в аренду сборно-разборного торгового павильона, расположенного по <адрес>, за период с февраля 2024 по ноябрь 2025 года в сумме 598 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО4 по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Одновременно суду пояснила, что ФИО4, зарегистрирован в качестве ИП и КФХ, земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 723337 кв.м., № площадью 613862 кв.м., № площадью 575735 кв.м., предоставленные на праве аренды Департаментом имущественных отношений <адрес>, используются Крестьянским фермерским хозяйством и соответственно право аренды на них разделу не подлежит. При этом указанные земельные участки никакой прибыли ФИО4 не приносят, он только вкладывает денежные средства в их освоение и развитие КФХ. Против раздела совместно нажитого имущества с передачей каждому из супругов конкретного имущества с прекращением права долевой собственности возражала, ссылаясь на неравноценность передаваемого имущества, указала, что в случае признания судом имущества совместно нажитым, его раздел должен быть осуществлен между супругами вравных долях. Также просила передать ФИО4 гимназию «Сириус», а ФИО3 гимназию «Лидер», ссылаясь на то, что обе гимназии являются работающими. С разделом вырученных от права аренды сборно-разборного павильона по <адрес> арендных платежей возражала. Также указала, что доводы представителя ФИО3 о вложении значительных денежных средство в ремонт и обустройство жилого дома по пер. Кубанскому 7 <адрес>, не согласна, так как мебель и бытовая техника, на которые были потрачены денежные средства ФИО3, предметом иска не являются., к разделу не заявлены, в случае признания права собственности на ? долю данного жилого дома за ФИО4 ФИО3 не лишена возможности единоличного владения приобретенным ей имуществом (мебелью и техникой).

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО3. – ФИО2, действующий на основании доверенности, просил суд удовлетворить уточненный встречный иск по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения первоначального иска ФИО4 возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Одновременно суду пояснил, что раздел совместно нажитого имущества путем определения долевой собственности на него между бывшими супругами невозможен и не будет отвечать интересам сторон, так как между сторонами возникли конфликтные отношения, которые могут усугубиться в случае оставления имущества в долевой собственности. ФИО3 именно с целью исключения конфликтных отношений просит суд разделить имущество путем передачи каждому из супругов изолированного имущества. Также указано, что ФИО3 фактически проживает в домовладении <адрес> вместе с несовершеннолетним ребенком, родившемся в браке с ФИО4. ФИО4 в данном доме не живет. Кроме того ФИО3 вложила значительные денежные средства в ремонт и обустройство жилого дома по <адрес>, что должно быть учтено при разделе совместно нажитого имущества. Также указал, что ФИО3 опасается за свою жизнь и здоровье ввиду неоднозначного поведения бывшего ее супруга ФИО4, который обладает суицидальными признаками. Относительно раздела гимназий суду показал, что гимназия «Сириус» является действующей, на осуществление образовательной деятельности в данной гимназии получена лицензия, ФИО3 является учредителем данной гимназии, гимназия прибыль не получает, так как вкладывает все в развитие и обучение детей. При этом гимназия «Лидер» существует только на бумаге. Никакой деятельности она не ведет, лицензия на образовательную деятельность данной гимназии не получена. В силу норм ГК РФ раздел учреждений осуществлен быть не может, соучредительство не допускается, ФИО3 не возражает против того чтобы выплатить ? долю уставного капитала обоих гимназий в пользу ФИО4

Третье лицо Департамент имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Департамента и в котором указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлены КФХ ФИО4 на праве аренды для расширения деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Право аренды на земельные участки в силу ст. 257 ГК РФ принадлежит членам КФХ. В силу ст. 2658 ГК РФ имущество крестьянского фермерского хозяйства между супругами не делится, раздел данного имущества и имущественных прав (права аренды) возможен только при выходе членов (одного из них) из КФХ. Кроме того в силу ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения третьим лицам запрещается без согласия арендодателя и противоречит целевому назначению земельного участка.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 и ФИО3 исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.

Судом установлено и сторонами не отрицался тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ гола до ДД.ММ.ГГГГ стороны ФИО4 и ФИО3 находились в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> внесена запись о прекращении брака с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам в период брака ФИО4 и ФИО3, сторонами было приобретено следующее движимое им недвижимое имущество и имущественные права:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, основание приобретения права собственности – договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>,право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, основание приобретения права собственности – договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 529,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 и за ФИО3 по 1/8 доле за каждым ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 820, 7 кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, под жилую застройку малоэтажную, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 и за ФИО3 по 1/8 доле за каждым ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 16,17, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, основание регистрации права - протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 916 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, 20б, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации права – постановление администрации МО город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка»,

- сборно-разборный павильон для реализации мясной и рыбной продукции ориентировочной площадью 104 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный объект является объектом некапитального характера,

- право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для установки сборно-разборного павильона для реализации мясной и рыбной продукции, по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Управлением имущественных отношений администрации МО Город-курорт Анапа в аренду ФИО4 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды и соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ),

- Негосударственное частное общеобразовательное учреждение «Гимназия Сириус» (ИНН <***>) и Негосударственное частное общеобразовательное учреждение «Гимназия Лидер» (ИНН <***>),

- право аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № площадью 723337 кв.м., № площадью 613862 кв.м., № площадью 575735 кв.м., предоставленные ФИО4 как главе КФХ на праве аренды Департаментом имущественных отношений <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договора аренды данные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и относятся к фонду перераспределения.

Учитывая, что недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по пер. Кубанскому, 7 <адрес>, 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (таунхаус) и земельный участок по <адрес>, нежилое помещение №, 17 по <адрес>, земельный участок по пер. Вишневому, 20в <адрес> приобретены в период брака ФИО4 и ФИО3, соответственно данное имущество подлежит признанию совместно нажитым и разделу между супругами ФИО4 и ФИО3 в равных долях, то есть по ? доле за каждым, с уменьшением права собственности ФИО3, с целой дои до ? доли в недвижимом имуществе, расположенном по <адрес> и с уменьшением права собственности ФИО4 с целой доли до ? доли в недвижимом имуществе, расположенном по <адрес>, а также по <адрес>.

Аналогичным образом подлежит признанию совместно нажитым имуществом и разделу в равных долях по ? доле за каждым движимое имущество в виде сборно-разборного павильона для реализации мясной и рыбной продукции ориентировочной площадью 104 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Давая оценку доводам и требованиям ФИО3 и ее представителя о том, что недвижимое имущество должно быть разделено путем передачи каждому из супругов конкретного имущества без сохранения на него долевой собственности, суд находит данные доводы необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из ст. ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что договор между истцом и ответчиком об установлении режима совместно нажитого имущества не заключалось.

В связи с чем все вышеобозначенное судом имущество подлежит признанию судом совместно нажитым.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3 ст. 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела и текстов исковых заявлений следует, что истцы с требованиями о выделе долей из состава общей долевой собственности не обращались, ранее доли в праве совместной собственности супругов на спорное имущество не определялись, оценка рыночной стоимости выделяемых долей, а также вопрос о наличии (отсутствии) возможности (в том числе технической) выдела доли из общего имущества супругов с учетом идеальных долей или с отступлением от них сторонами не ставился, таких требований суду не заявлялось.

В вязи с чем оснований для прекращения права долевой собственности на совместно нажитое супругами имущество в рамках настоящего спора не имеется, данные требования стороны вправе разрешить во внесудебном порядке, либо в случае недостижения согласия о способе раздела – в судебном порядке путем предъявления соответствующего гражданского иска в соответствии с нормами ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Рассматривая требования истца по встречному иску о признании совместно нажитым имуществом имущественных прав на земельные участки, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В связи с чем право аренды в том числе на земельный участок может быть разделено между супругами

Учитывая, что земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для установки сборно-разборного павильона для реализации мясной и рыбной продукции, по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО4 на праве аренды органом местного самоуправления в период брака, право аренды на участок подлежит признанию совместно нажитым имуществом и разделу между бывшими супругами в равны долях по ? доле за каждым. При этом настоящее решение суда должно являться основанием для Управления имущественных отношений администрации МО Город-курорт Анапа для заключения соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа (в редакции соглашения о от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 чем, либо внесения в данный договор изменений в части включения в него в качестве арендатора ФИО3 с долей в праве аренды ? доля и уменьшения соответственно доли ФИО4 ча в праве аренды земельного участка с целой доли до ? доли.

Требования истца по встречному иску о выплате компенсации в счет стоимости ? доли полученных ФИО7 доходов от сдачи в аренду сборно-разборного павильона по <адрес> за период с февраля 2024 по ноябрь 2025 года в размере 598 000 руб, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4, заключены договоры аренды торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ с арендаторами ФИО6 и ФИО5, согласно условиям которых стоимость арендной платы переданных в аренды торговых помещений составляет 17 000 руб в месяц и 40 000 руб в месяц.

Сторонами не отрицалось, что указанные договоры аренды до настоящего времени являются действующими и что арендные платежи от сдачи имущества в аренду получает ФИО4

По смыслу ст. 34 СК РФ к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу, относятся втом числе доходы от сдачи имущества в аренду.

Таким образом полученные ФИО4 доходы в виде арендной платы (57 000 руб в месяц ) за период с даты заключения вышеуказанных договоров (с ДД.ММ.ГГГГ) по ноябрь 20925 года включительно подлежат разделу между супругами в равных долях.

Учитывая, что за указанный период времени ФИО4 получил доход сумме 969 000 руб (57 000 руб х 17 месяцев), данный доход подлежит разделу по ? доле и соответственно взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит 484 500 руб в счет компенсации приходящейся ей на ? долю дохода.

Требования истца по встречному иску ФИО3 о признании совместно нажитым имуществом и разделе права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 723337 кв.м., № площадью 613862 кв.м., № площадью 575735 кв.м., предоставленные ФИО4 на праве аренды Департаментом имущественных отношений <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4, зарегистрирован в качестве крестьянского фермерского хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ (ОГРНИ №, ИНН <***>, ГРН №), с видами экономической деятельности – животноводство, выращивание однолетних культур, смешанное сельское хозяйство и т.п., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела договора аренды земельных участков государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДИО <адрес> и ФИО4 (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 723337 кв.м., № площадью 613862 кв.м., № площадью 575735 кв.м. были предоставлены ФИО4 как главе крестьянского фермерского хозяйства, что следует из содержания текста договора аренды.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу ст. 3 Федерального закона №74-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ членами фермерского хозяйства могут быть:1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Согласно ст. 5 вышеприведенного Федерального закона фермерское хозяйство считается созданным со дня внесения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, сведений о государственной регистрации фермерского хозяйства - юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц либо сведений о том, что индивидуальный предприниматель является главой фермерского хозяйства без образования юридического лица, в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные животные и птица, продукция, полученная фермерским хозяйством в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (ч.1 ст. 6 Закона).

Частью 3 ст. 6 вышеуказанного Закона имущество фермерского хозяйства без образования юридического лица принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства без образования юридического лица при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 7 вышеприведенного Закона установлено, что члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, либо уставом фермерского хозяйства - юридического лица.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, либо уставом фермерского хозяйства - юридического лица. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (ст. 8 Закона).

В соответствии со ст. 9 вышеприведенного Закона при выходе из фермерского хозяйства без образования юридического лица одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства без образования юридического лица разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства без образования юридического лица имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства без образования юридического лица (ч.2 ст. 9 Закона).

Учитывая, что земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 723337 кв.м., № площадью 613862 кв.м., № были предоставлены КФХ ФИО4 как главе крестьянского фермерского хозяйства, данные участки используются в предпринимательской деятельности членами КФХ ФИО4, соответственно по смыслу Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указанные участки (равно право аренды на них) не могут быть разделены между лицами, не входящими в состав членов КФХ, к каковым относится ФИО3

Однако таких требований истцами по делу не заявлялось.

При этом рыночная стоимость права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, на которую ссылается ФИО3 в своем встречном иске, определенная Торгово-промышленной палатой, не идентична понятию дохода от предпринимательской деятельности, в связи с чем требования ФИО3 о выплате ей компенсации в счет половины рыночной стоимости права аренды указанных земельных участков в сумме 93 540 663 руб удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца ФИО4 о признании совместно нажитым имущество супругов двух НЧОУ «Гимназии Сириус» и «Гимназия Лидер» и об их разделе, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН Негосударственное частное общеобразовательное учреждение «Гимназия «Сириус» (ОГРН <***>), место нахождения – <адрес>, учредителем которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Негосударственное частное общеобразовательное учреждение «Гимназия Лидер» (ОГРН <***>), расположенное по адресу: <адрес>, учредителем которой является ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 50ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

В соответствии со ст. 123.21 ГК РФ учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Учреждение может быть создано гражданином или юридическим лицом (частное учреждение) либо соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием (государственное учреждение, муниципальное учреждение).

При создании учреждения не допускается соучредительство нескольких лиц.

Учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" предусмотрено, что некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Из представленных в материалы дела Уставов гимназий «Сириус» и «Лидер» следует, что обе гимназии являются некоммерческими организациями (частными общеобразовательными учреждениями) созданными в целях ведения образовательной деятельности. Гимназии не имеют в качестве основной цели извлечение прибыли и ее распределение в пользу учредителя, гимназии вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана.

В соответствии с п. 8.5 Устава гимназии «Сириус» гимназия полностью или частично финансируется Учредителем, который не вправе получать прибыть от ее деятельности. В силу п. 8.2 Устава Гимназии имущество учредителя, закрепленное за гимназией, а также имущество, приобретенное гимназией на средства Учредителя, предназначенные для приобретения такого имущества, является обособленным и находится у гимназии на праве оперативного управления. В силу п. 8.3 Устава Гимназии доходы, полученные от приносящей доходы деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступает в самостоятельное распоряжение Гимназии.

Таким образом образовательная деятельность обоих Гимназий не носит экономического характера и не направлена на получение прибыли, о чем специально указано в уставных документах организаций.

Учитывая положения действующего гражданского законодательства, регулирующего порядок создания и деятельности некоммерческих учреждений, а также запрет на соучредительство, суд приходит к выводу о том, что раздел созданных бывшими супругами ФИО8 гимназий «Лидер» и «Сириус» путем признания за кем- либо из супругов права собственности на конкретную гимназию или ее часть (долю) невозможен, так как такой раздел не допускается действующим законодательством. Равным образом действующее законодательство не предусматривает возможность внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации и возложения обязанности принятия Устава в новой редакции.

В связи с чем в данной части заявленных истцом по первоначальному иску требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненное исковое заявлениеФИО4 ча (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут и уточненное встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 чу о разделе совместно нажитого имущества, - удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 ча и ФИО3 следующее имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 529,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Осуществить радел совместно нажитого ФИО4 чем и ФИО3 имущества следующим образом:

Признать за ФИО4 чем и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на следующее имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение с кадастровым номером 23:№ общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 и ФИО4 чем право аренды по ? доле за каждым на земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для установки сборно-разборного павильона для реализации мясной и рыбной продукции, по адресу: <адрес>, возникшее у ФИО4 ча на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа (в редакции соглашения о от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО4 ча в пользу ФИО3 в счет компенсации доходов от сдачи в аренду торгового павильона, расположенного по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2025 года 484 500 руб.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО4 чем на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по <адрес> и соответственно для внесения изменений в сведения ЕГРН об уменьшении права собственности ФИО3 на указанное имущество с целой доли до ? доли.

Указать что настоящее решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 16,17 и соответственно для внесения изменений в сведения ЕГРН об уменьшении права собственности ФИО4 ча на указанное имущество с целой доли до ? доли.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления имущественных отношений администрации МО Город-курорт Анапа для заключения соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа (в редакции соглашения о от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 чем в отношении земельного участка общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для установки сборно-разборного павильона для реализации мясной и рыбной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, либо внесения в данный договор изменений в части включения в него в качестве арендатора ФИО3 с долей в праве аренды ? доля и уменьшения соответственно доли ФИО4 ча в праве аренды земельного участка с целой доли до ? доли.

Указать, что внесенные в ЕГРН сведения в отношении права собственности ФИО4 ча и ФИО3 по 1/8 доле в праве долевой собственности за каждым в отношении недвижимого имущества: жилого дом с кадастровым номером №, общей площадью 529,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 820, 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, под жилую застройку малоэтажную, расположенных по адресу: <адрес>, какому-либо изменению в связи с принятием настоящего решения суда не подлежат, зарегистрированное за истцом и ответчиком право собственности по 1/8 доле за каждым на данное имущество в ЕГРН подлежит оставлению без изменения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья: (подпись)Грошкова В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →