61RS0023-01-2022-003796-31
Дело № 2-3224/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2020 года
Шахтинский городской суд в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Косовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Истец приобрел право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 49,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее - Объект). Квартира принадлежала Продавцу на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. объект был передан Истцу, что подтверждается актом приема-передачи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской продавца на договоре. Претензий друг к другу стороны не имели.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Однако зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно стороны не смогли в связи с ухудшением здоровья ФИО2, и тем, что она не смогла передвигаться самостоятельно в связи с болезнями сердца.
Истец в момент заключения договора проживала совместно с ФИО2 и ухаживала за ней до момента смерти.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла от сердечной недостаточности, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. и медицинским заключением.
В виду отсутствия у ФИО2 наследников, истец за свой счет произвела расходы на ее погребение.
С момента оформления договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Истец проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, производит оплату коммунальных и других услуг. Таким образом, Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.
Поскольку наследники по закону или по завещанию у ФИО2 отсутствуют, исковые требования подлежат предъявлению к Администрации г. Шахты. Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще. Ходатайств об отложении не заявил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2021 № 41-КГ21-17-К4).
Судом установлено, что согласно справки МУП г.Шахты БТИ квартира общей площадью 49.4 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи
Согласно п.1 договора, истец приобрел право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 49,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее - Объект) у продавца. Квартира принадлежит Продавцу на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 договора установлена цена квартиры и то, что денежные средства передаются при подписании договора. Установлено, что квартира передается по акту приема-передачи.
На договоре продавцом совершена надпись: «деньги в размере 500000 рублей получила лично». Договор подписан сторонами собственноручно,
ДД.ММ.ГГГГ. объект был передан Истцу, что подтверждается актом приема-передачи.
Суд считает, что сторонами при заключении договора купли-продажи соблюдена, установленная законом, письменная форма, предмет договора определен сторонами в соответствии с правоустанавливающими документами, передача от покупателя к продавцу денежных средств, составляющих покупную цену, согласованную сторонами договора, произведена. Проанализировав изложенное, суд считает, что обязанности продавца по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате исполнены надлежаще.
Данные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Судом установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса на запрос суда, заявления о принятии наследства, либо об отказе от наследства никто не обращался.
С заявлением о подтверждении расходов, понесенных на похороны ФИО2 обратилась ФИО1 Заявление удовлетворено, о чем нотариусом вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру общей площадью 49.4 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м, расположенная по адресу <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, урож. <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Р. Колоскова
Копия верна
Судья: О.Р. Колоскова