РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2024 года г.Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21093/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район, был заключен договор № аренды земельного участка. Местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка - предпринимательство.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 15.04.2025г., здание кофейни, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, кроме того к этому зданию имеется отдельно стоящее вспомогательное здание туалета, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации и функциональному назначению - кофейня и здание вспомогательного назначения.

В связи с изложенным просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> (лит. A, Al, А2, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.) и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> (лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору и Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия извещенные о дате и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. В ранее представленном заявлении Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 15.04.2025 года, здание кофейня, расположенное по адресу: <адрес> лит.А,А1,А2,а имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Здание туалета лит.Б, расположенное по тому же адресу, имеет площадь 9,1 кв.м, право собственности также ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в лице председателя предоставит ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для предпринимательства.

По данным технического заключения №, составленного ООО «Архитектурно-проектный центр» в результате обследования нежилых зданий лит. АА1А2а и лит. Б, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что использованные конструктивные решения при строительстве Объектов, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012» Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных специальных работ.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, утвержденные постановлением Главы муниципального образования город Богородицк №2 от 27.04.2017, земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне объект физической культуры и массового спорта - Р-3.

Объект размещен в пределах земельного участка с № соблюдением основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Р-3 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Согласно выводам эксперта, Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - кофейня и здание вспомогательного назначения для удовлетворения гигиенических потребностей персонала и посетителей - туалет, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилое здание лит. АА1А2а и лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В своем сообщении администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ОГ-401, разъясняет истцу, что для оформления в собственность нежилого здания ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в зоне объектов физической культуры и массового спорта - Р-3 и размещен с соблюдением основных параметров, предъявляемым к этим зонам и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Данное нежилое помещение отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и третьих лиц Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору и Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание кофейни и вспомогательного помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признании права на него подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> (лит. A, Al, А2, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> (лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.