Дело №2-2935/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-001468-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Боталовой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Бугуева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, указывая, что она является собственником 1/3 доли общей долевой собственности на 2-этажный (включая цокольный этаж) жилой дом общей площадью 76,4 кв. м., расположенный на приусадебном земельном участке площадью 989 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 07 июня 1996 года, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО6 Согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № другими собственниками по 1/3 доле каждый в указанном жилом доме являются ФИО3 и ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на указанные доли в жилом доме за ответчиками зарегистрировано на основании договора купли-продажи в связи с обменом жилья от 06 июня 1995 года в ГУП «ЦТИ Пермского края», в ЕГРН право собственности ответчиков не зарегистрировано. ФИО3 в отношении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав, ФИО4 в дальнейшем в этом же году был усыновлен (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС администрации <адрес> г. Перми) гражданами другого государства и был вывезен к постоянному месту жительства за пределы Российской Федерации. В настоящее время ему исполнился 31 год. После оформления договора купли-продажи от 07 июня 1996 года она въехала в спорный жилой дом, ответчиков она никогда не видела и с ними не встречалась, в указанном жилом доме они никогда не проживали и не были прописаны, участия в содержании дома не принимали, в оплате коммунальных и иных услуг не участвовали. На протяжении более 25 лет она единолично, непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет всем жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Считает, что приобрела право собственности на доли ответчиков в жилом доме по праву приобретательной давности в связи с тем, что они фактически отказались от своих прав на спорный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на 2/3 доли общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 76,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по праву приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснил, что со дня регистрации 1/3 доли в праве собственности на жилой дом истец проживает в доме, произвела ремонт дома, бурение скважины, провела газ, а также производила иные действия по благоустройству дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. Ответчики мер по регистрации в доме не предпринимали, в содержании дома, его ремонте и благоустройстве не участвовали, фактически отказались от принадлежащих им прав на жилое помещение.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, а также иному известному суду адресу: <адрес>, однако, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ее извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался. В исковом заявлении адрес ответчика указан как: <адрес>.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным не значится.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО4 назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Бугуев А.Г. в судебном заседании иск не признал, просил отказать истцу в удовлетворении иска в части признания права собственности в порядке приобретательной давности на принадлежащую ответчику ФИО4 1/3 долю в праве собственности на спорный жилом дом, поскольку срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента его совершеннолетия. Установленный законом срок, позволяющий заявлять требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в отношении принадлежащей ответчику ФИО4 доли в праве на жилом дом, не прошел.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в представленном письменном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о спорном объекте недвижимого имущества: здание, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, площадь – 76,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/3) на основании договора купли-продажи от 07 июня 1996 года, удостоверил нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись актуальна.
Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.п. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 1996 года является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выписками из ЕГРН от 19 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).
Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за: ФИО3(доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи (в связи с обменом жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи (в связи с обменом жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-109).
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63а).
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о признании ФИО4 безвестно отсутствующим.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно сообщению Комитета записи актов гражданского состояния Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта об усыновлении № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу администрации <адрес> в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование заявленных требований истцом представлены: свидетельством о поверке счетчика газа В11 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), протокол проверки счетчика газа А-12 № от 17 января 2015 года (л.д. 32), акт проверки 3-фазного электросчетчика от 11 августа 2018 года (л.д. 33), справка ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с июня 2021 года по июнь 2022 года (л.д. 34), квитанции об уплате налога на имущество и земельного налога за 1998 год (л.д. 35), чеки-ордера об уплате налога за 2003-2004, 2010 и 2014 годы (л.д. 36-37), справка № об исполнении ФИО2 обязательств по уплате налога по состоянию 08 августа 2022 года (л.д. 48), справка ПАО «Пермэнергосбыт» № от 17 августа 2022 года об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с января 2005 года по август 2022 года (л.д. 49-53), акт опломбирования прибора учета газа от 02 октября 2009 года (л.д. 72), заказы-наряды на покупку мебели от 28 января 2014 года и 25 сентября 2013 года (л.д. 72-74), договоры об оказании услуг связи ООО «ИННОР» от 14 декабря 2016 года (л.д. 75-84), которые свидетельствуют, что ФИО2 пользовалась домом, принимала меры поддержания его в надлежащем состоянии, а также об уплате коммунальных услуг электроэнергии.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается свидетельскими показаниями.
Опрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что ФИО2 является его матерью, в дом по <адрес> г. Перми они переехали, когда ему было около четырех лет, с тех пор его мать так и проживает по указанному адресу. ФИО2 содержит дом одна, провела воду, газ, сделала ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Когда они переехали в дом, он был свободным от чужих вещей, в доме никого не было, о своих правах на дом никто не заявлял. ФИО3 и ФИО4 он не знает.
Свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО2 проживает в доме по <адрес> г. Перми, в 1994 году он помогал ей перевозить в дом мебель, помогал с ремонтом, на момент переезда в доме никого не было. ФИО2 нанимала рабочих для постройки пристроя, проводила газ, воду.
Свидетель ФИО11 пояснил, что в период с 2011 года по 2021 год проживал по <адрес> г. Перми. ФИО2 была его соседкой, проживала в доме по <адрес>. Видел как на участке ФИО2 бурили скважину, проживала она в доме одна.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что является братом ФИО2, в 1994 году помогал ей с переездом в дом по адресу: <адрес>, дом был пустой, никаких вещей в доме не было. В 1997 году он помогал ФИО2 с ремонтом дома, также ФИО2 делала ремонт дома в 2000 году и 2010 году, около 10-12 лет назад ФИО2 делала скважину, провела газ, также она осуществляет посадки на земельном участке.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с доводами истца, изложенными в иске, и подтверждаются другими материалами дела.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически является брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестного владения.
Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает, что требование истца ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом (принадлежащую ФИО3) в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению, при этом судом учитывается срок владения недвижимостью истцом, который составляет более 18 лет.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорный дом (принадлежащую ФИО4) не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу п.п. 1,2 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Таким образом, в силу изложенных правовых норм ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до своего совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не имел возможности самостоятельно пользоваться имуществом, нести расходы на содержание спорного имущества, тогда как в интересах несовершеннолетнего данную обязанность по сохранности имущества должен был осуществлять его законный представитель.
Несмотря на того, что истец ФИО2 пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, несет расходы на его содержание и благоустраивает объект недвижимого имущества, суд полагает, что у истца на день обращения в суд с иском не наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество (принадлежащую ФИО4 1/3 долю в праве собственности) в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента наступления совершеннолетия собственника ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что позволит осуществить обеспечение баланса прав и законных интересов собственника и давностного владельца.
При указанных обстоятельствах в данной части требований истцу должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: