№ 2-3586/2022

26RS0002-01-2022-005118-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 , о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснования исковых требований указано, что 10.12.2021 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком. Согласно названного договора Подобии А.А. продал ФИО1, то есть передал в собственность, а ФИО1, купил, то есть принял право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 230 000,00 руб. В подтверждение права собственности на данный земельный участок ФИО4 указал свидетельство о праве собственности на землю на пожизненно наследуемое владение от 20.11.1992, номер регистрации 1453. Денежные средства в сумме 230 000,00 руб. за продаваемый объект недвижимости ФИО4 получил от ФИО1 10.12.2021 в присутствии двух свидетелей, ФИО5 и председателя ГСК «Биолог» ФИО6, что подтверждается распиской от 10.12.2021. Во исполнение требований ст. 131, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок под гараж заключенный договор 29.12.2021 был передан на регистрацию в Управление Росреестра по Ставропольскому краю вместе с вышеуказанным свидетельством, которое было ФИО1 сфотографировано. Согласно, уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов от 12.01.2022 № КУВД - , поданные документы были возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что имеются подчистки и исправления в свидетельстве о праве собственности на землю №37 от 17.06.1992. При изучении копии переданного в Управление Росреестра по Ставропольскому краю ФИО4 вместе с договором купли-продажи, свидетельства, подтверждающего его право собственности на продаваемый земельный участок, ФИО1 было обнаружено, что Подобии А.А. не верно в договоре указал номер и дату свидетельства и предоставленное свидетельство не подтверждает право собственности ФИО4 на продаваемый земельный участок. В действительности свидетельство было выдано на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 20.11.1992 № 1453 не ФИО4, а ФИО7, 17.06.1992 номер свидетельства - 37. Учитывая, что согласно представленного свидетельства ФИО4 права распоряжения земельным участком под гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый номер не имеет, то заключенный договор купли-продажи от 10.12.2021 нарушает требования ст.209, ст.260 ГК РФ и затрагивает права и охраняемые интересы третьего лица ФИО7 В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 неоднократно в устном порядке предлагал ФИО4 возвратить полученные от него 230000 руб., на что Подобии А.А. отвечал, что денег у него уже нет.16.06.2022 ФИО1 в адрес ФИО4 были направлены ценным письмом с описью вложения: предложение о расторжении договора и возврате денежных средств от 08.06.2022; дополнительное соглашение № 1 от 08.06.2022 к договору купли-продажи гаража с земельным участком от 10.12.2021; акт приема - передачи земельного участка от 09.06.2022. Однако, согласно информации полученной на сайте почта России Подобии А.А. за получением данного письма на почтовое отделение связи не являлся и в связи с истечением срока хранения письмо возвращено отправителю. ФИО1 22.06.2022 также в адрес ФИО4 была направлена ценным письмом с описью вложения претензия о возврате денежных средств, в срок до 26.07.2022. Данное письмо ФИО4 получено не было. На основании изложенного, просит суд: признать недействительной ничтожную сделку-договор купли-продажи гаража с земельным участком от 10 декабря 2021г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 ФИО1 денежных средств в размере 230 000 рублей, а ФИО1 ФИО4 земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером в ГСК Биолог. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины размере 5500 рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие (Т.1 л.д. 69).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 2 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из предоставленных материалов следует, что 10.12.2021 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (Т.1 л.д. 12).

Согласно п.1, п.2 договора продавец, продал, то есть передал право собственности, а покупатель купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый номер .

Согласно п.4 договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 20.11.1992 №1453.

Согласно п. 6 договора цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 230000 рублей.

Так, согласно расписке от 10.12.2021 денежные средства в сумме 230 000,00 руб. за продаваемый объект недвижимости ФИО4 получил от ФИО1 10.12.2021 в присутствии двух свидетелей: ФИО5 и председателя ГСК «Биолог» ФИО6 (Т.1 л.д. 13).

Как следует из материалов дела, ФИО4 является членом кооператива ГСК «Биолог», ему принадлежит на праве собственности гараж ГСК «Биолог» №129, расположенный по адресу: что подтверждается справкой выданной ГСК «Биолог» (Т.1 л.д. 14).

Согласно, уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов от 12.01.2022 № , поданные документы были возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что имеются подчистки и исправления в свидетельстве о праве собственности на землю №37 от 17.06.1992 (Т.1 л.д.16).

Как установлено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, связанных с лишением владения вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Судом достоверно установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 17.06.1992 ФИО7 на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 20.11.1992 №1453 под гараж предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. (Т.1 л.д. 32-33).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков ФИО7 на праве собственности принадлежит гараж ГСК «Биолог» площадью 24 кв.м. (Т.1 л.д. 54-56).

Кроме того, письмом от 31.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщено, что свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, ГСК «Биолог» хранится в государственном фонде данных (Т.1 л.д. 70).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Совокупность приведенных выше обстоятельств очевидным образом указывает на то, что договор купли-продажи гаража с земельным участком от 10.12.2021 нарушает право и охраняемый законом интересы третьего лица ФИО7 по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом в виде земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 права распоряжения земельным участком под гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый номер не имеет, заключенный договор купли-продажи от 10.12.2021 затрагивает права и охраняемые интересы третьего лица ФИО7

Таким образом, суд считает, исковые требования ФИО1 к ФИО4, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 , - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2021 по продаже земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером , заключенный между ФИО3 и ФИО1 - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 Масюкову денежных средств в размере 230 000 рублей, а ФИО1 ФИО3 земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2022 года.

Судья Ю.С. Романенко