Дело № 2-2538/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-003043-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что проживает в доме по адресу: <адрес>, который был ему предоставлен по решению Профсоюзного собрания ПМС № в 1996 году. Проживает в данном помещении с семьей, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, по вопросу заключения договора социального найма, получил письменный отказ. На основании изложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истец просит:

признать за истцом право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма;

признать за истцом право собственности на жилое помещение распложенным по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что данное жилое помещение было выделено ему как работнику путевой машинной станции РЖД в 1996 году, где он проживает с указанного времени до сегодняшнего дня. Проживал с семьей женой и дочерью, которые в настоящее время с ним не проживают, брак расторгнут, в настоящее время проживает с супругой ФИО4 Оплачивает коммунальные платежи, производит необходимый ремонт.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, указала, что проживает с мужем (истцом) в спорном доме с 2015 года, муж оплачивает все необходимые затраты на содержание дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по заявленным требованиям возражений не имеет. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьями 40, 46 Конституции РФ закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, объект недвижимого имущества жилой дом – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании постановления главы Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края объектов недвижимости» и числится в реестре муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (реестровый №).

Согласно выписки из ЕГРН и реестрового дела сведений о регистрации права собственности на указанное спорное жилое помещение не имеется.

Из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ОАО «РЖД» Центральная дирекция по ремонту пути Дальневосточной дирекции по ремонту пути Путевая машинная станция №, следует, что на основании решения Профсоюзного собрания Путевой машинной станции № ФИО1 в 1996 году было предоставлено жилье по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом на обращение истца администрация Корфовского городского поселения, в администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при обращении с заявлением о заключении договора социального найма, представлен не полный пакет документов, в том числе не представлен ордер, либо решение суда.

Поскольку вселение в спорное жилое помещение ФИО1 осуществлено в период действия Жилищного кодекса РСФСР, истец продолжает проживать в спорном жилом помещении и по настоящее время, в связи с чем, в настоящем случае подлежат применению, как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 11.02.2014 № 48-КГПР13-8, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма определены главой 7 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст.57, 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма жилого помещения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

Судом установлено, что в 1996 году ФИО1, работая на Путевой машинной станции № получил в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пояснений представителя истца ФИО4, последняя приходится истцу супругой, с 2015 года проживает совместно с ФИО1 в указанном жилом доме, последний несет бремя содержания данного жилого помещения.

Истцом суду представлены сведения ООО «Сбытовая компания», ПАО ДЭК об оплате ФИО1 начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право проживания в спорной квартире на условиях социального найма, истец вселился в жилое помещение не самовольно, был зарегистрирован в жилом помещении, фактически проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняет обязанности нанимателя по договору найма надлежащим образом: пользуются жилым помещением по назначению, содержит жилое помещение, производят текущий ремонт, открыт лицевой счет, вносится плату за коммунальные услуги и за жилое помещение.

Согласно учетам МВД России по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец вселен в занимаемое жилое помещение не самовольно, пользование ФИО1 данной квартирой осуществляется постоянно, он исполняет обязанности по договору социального найма в качестве нанимателя, иного жилья не имеет, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит требования истца о признании права пользования жилым помещением, на условиях социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иного жилого помещения в собственности истец не имеет, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела Росреестром по Хабаровскому краю, а также КГБУ «Хабкрайкадастр».

Согласно материалам дела, с учетом представленных в материалы дела выписки из ЕГРН и технического паспорта вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение его состояния, указанное жилое помещение не является аварийным или подлежащим сносу, является пригодным для постоянного проживания, не относится к помещениям, которые в силу положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, установление судом законность пользования истцом жилым помещением в соответствии с условиями социального найма, то, что истец ранее не участвовал в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право пользования жилым помещением –жилым домом №, по <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - жилой <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2025.

Судья Т.В. Карнаух