Дело № 2-3689/2024

55RS0003-01-2024-004427-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Омское отделение № 8634 к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Омское отделение № 8634 (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что 28 августа 2023 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму 1 710 рублей на срок 360 месяцев под 13,9 процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение кредитного обязательства между истцом и ответчиком заключен договор залога. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, нарушая сроки внесения платежей в погашение основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Задолженность по кредитному договору за период с 29 ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 052 961 рубль 54 копейки, из которой: 1 708 944 рубля 27 копеек – основной долг, 277 143 рубля 51 копейка – проценты, 62 094 рубля 83 копейки – неустойка за неисполнение условий договора, 110 рублей 29 копеек – неустойка на просроченный основной долг, 4 668 рублей 64 копейки – неустойка на просроченные проценты. Рыночная стоимость залогового имущества согласована в размере 1 780 200 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 052 961 рубль 54 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 1 780 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 710 000 рублей на срок 360 месяцев под 13,9 процентов годовых.

Согласно пункту 12 договора кредит предоставлен на приобретение квартиры, распложённой по адресу: г. <адрес> В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договор заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно квартиру по адресу: <адрес> принадлежащие заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить, а заемщик возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее – Общие условия), которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с пунктом 7 индивидуальных условия кредитного договора кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, платежная дата – 29, количество платежей 360.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с пунктом 3.1. Общих условий погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по предоставлению кредита банком исполнены в полном объеме, что следует из материалов дела.

Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 052 961 рубль 54 копейки, из которой: 1 708 944 рубля 27 копеек – основной долг, 277 143 рубля 51 копейка – проценты, 62 094 рубля 83 копейки – неустойка за неисполнение условий договора, 110 рублей 29 копеек – неустойка на просроченный основной долг, 4 668 рублей 64 копейки – неустойка на просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности в соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание наличие задолженности, факт того, что кредитный договор со стороны ответчика не исполнен, а также что ответчиком не представлено каких-либо возражений либо альтернативного расчета, применительно к положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил залог квартиру, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: г<адрес>

Согласно выписке ЕГРН в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована ипотека в силу договора.

Согласно статье 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в соответствии с условиями кредитного стоимость предмета залога составляет 1 780 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену предмета залога в соответствии с условиями кредитного договора.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости подлежит установлению в размере 1 780 200 рублей.

Истцом заявлены также требования о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные выше обстоятельства (невнесение согласованных сторонами ежемесячных платежей и просрочка исполнения кредитного обязательства), свидетельствует о том, что кредитор в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении кредитного договора с условием о ежемесячном возврате части кредита и уплате начисленных к этому времени процентов за пользование им. Соответственно, ответчик существенно нарушил условия кредитного договор.

В соответствии со статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, а также досрочно погасить имеющуюся задолженность. Требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание размер задолженности, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со статьёй 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 529 рублей 62 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Омское отделение № 8634 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 052 961 рубль 54 копейки, из которой: 1 708 944 рубля 27 копеек – основной долг, 277 143 рубля 51 копейка – просроченные проценты, 62 094 рубля 83 копейки – неустойка за неисполнение условий договора, 110 рублей 29 копеек – неустойка на просроченный основной долг, 4 668 рублей 64 копейки – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 529 рублей 62 копейки, всего взыскать 2 088 491 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто один) рубль 16 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 780 000 рублей, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь