дело №2-1862/2025
УИД 58RS0030-01-2025-003750-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Панковой А.С.,
при секретаре Корнаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1862/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024, обращении взыскания на предмет залога,
установил :
истец АО «Альфа-Банк» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с названным выше исковым заявлением к ФИО1, в котором указал, что 11.10.2024 между банком и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № G050S24092302715, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 995000,00 руб. на срок 238 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит в размере 21,59% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, зарегистрированная в установленном законом порядке. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустоек. Однако требование банка оставлено заемщиком без внимания. По состоянию на ... размер задолженности ответчика перед банком составляет 3990503,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3978 667,14 руб.; штрафы и неустойки – 11836,63 руб. Согласно отчету об оценке №11-07-2025/51 от 29.07.2025 стоимость квартиры составляет 4373400,00 руб., тогда 80% от стоимости квартиры составит 3498720,00 руб. Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024 в размере 3990503,77 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 51933,53 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3498720,00 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.63), не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила.
Суд с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны.
Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).
В судебном заседании установлено, что 11.10.2024 между АО «Альфа-Банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № G050S24092302715 (л.д.10-16), по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 3995000,00 руб. на приобретение по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., стоимостью 5000000,00 руб., под 21,59 % годовых на срок 230 месяцев. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 73131,06 руб. Дата внесения платежа не позднее 20 число каждого календарного месяца.
Согласно п.п. 13.1 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Согласно п. п.11. и 18 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., стоимостью 5000000,00 руб.
15.10.2024 Управлением Росреестра по Пензенской области зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: ... общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., в пользу АО «Альфа-Банк» с 15.10.2024 на 230 месяцев (л.д.29-31).
Кредитор исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив заемщику денежные средства в размере 3995000,00 руб. (л.д.8-9).
Установлено, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленным банком расчетом задолженности (л.д.6,7).
Согласно п.п.8.4.1., 8.4.1.9. общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
В силу положений п.8.4.2. общих условий в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
По состоянию на 20.08.2025 размер задолженности ответчика ФИО1 перед банком по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024 составляет 3990503,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3978 667,14 руб.; штрафы и неустойки – 11836,63 руб. Указанный размер задолженности ответчика по кредитному договору проверен судом, признан достоверным, рассчитанным в соответствии с условиями договора.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств, кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита в связи с неисполнением условий кредитного договора, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, сумма задолженности не погашена до настоящего времени.
Таким образом, суд, исходя из того, что односторонний отказ от исполнения условий кредитного договора в силу ст. 310 ГК РФ не допускается, ФИО1 не исполняет условия кредитного договора, считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика ФИО1 по кредитному договору является ипотека, зарегистрированная в установленном законом порядке, в отношении заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1
Пунктом 8.4.3.1 общих условий предусмотрено, что кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки).
Согласно отчету об оценке №11-07-2025/51 от 29.07.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., составляет 4373400,00 руб. (л.д.32).
Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, размер задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, то имеются все основания предусмотренные законом для обращения взыскания на предмет залога.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статьей 334, 337 - 350 ГК РФ.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчик возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, доказательств иной оценки имущества, кроме установленной отчетом №11-07-2025/51 от 29.07.2025, не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял, в связи с чем, начальная продажная стоимость указанной квартиры подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры, что составляет 3498720,00 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные первым при подаче иска в суд, а именно в сумме 51933,53 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, главой 22 ГПК РФ, суд
решил:
иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 26.07.2002, место нахождения <...>) сумму задолженности по кредитному договору № G050S24092302715 от 11.10.2024 в размере 3990503 (трёх миллионов девятисот девяноста тысяч пятисот трёх) руб. 77 коп., расходы по государственной пошлине в размере 51933 (пятидесяти одной тысячи девятисот тридцати трёх) руб. 53 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры равной 80% от рыночной стоимости в размере 3498720 (трех миллионов четырехсот девяноста восьми тысяч семисот двадцати) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 17.10.2025.
Судья: